Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2024 (2-4629/2023;) ~ М-4357/2023 от 13.12.2023

Дело ..............

УИД: 26RS0..............-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску, действующей на основании доверенности, ФИО7,

ответчика по первоначальному иску/истца по встречному иску ФИО2,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества и по встречному иску ФИО2 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. об установлении размера денежного возмещения, возмещении затрат,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указал, что согласно сведений из ЕГРН - ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:24:030104:137 площадью 44 кв.м с местоположением: .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., вид разрешенного использования - под много квартирным жилым домом.

На основании статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд. В соответствии с п. 3 ст. 49, пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ такое решение может быть принято в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Согласно Постановления администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............. признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановления администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. «Об изъятии земельного участка, и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу:. .............., аварийным и подлежащим сносу» (далее -Постановление об изъятии от .............. ..............) принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:137 расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

Ответчику было направлено письмо исх. .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 1 341 235 (Один миллион триста сорок одна тысяча двести тридцать пять) рублей. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............» от ...............

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Просят изъять у ФИО2, для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

Установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. от .............. года» в размере 1 341 235 (Один миллион триста сорок одна тысяча двести тридцать пять) рубля, включающее: - возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок. - возмещение за изымаемую жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ............... - возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ ...............

Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. по акту приема-передачи жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский муниципальный округ ...............

Определением суда принят встречный иск ФИО2 об установлении размере денежного возмещения, возмещении затрат.

Из встречного иска следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласна в части суммы денежного возмещения и считает их не подлежащими удовлетворению.

Администрацией Минераловодского муниципального округа было предложено заключить соглашение на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 1 341 235 (Один миллион триста сорок одна тысяча двести тридцать пять) рублей. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............» от ...............

Постановлением правительства .............. от .............. ..............-п «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019 - 2024 годах» установлено: «Расчет необходимых финансовых затрат на реализацию Программы осуществляется исходя из общей площади занимаемых гражданами жилых помещений в аварийных многоквартирных домах и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по .............., устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и информационно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (далее - федеральный орган исполнительной власти), для целей расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительства) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на I квартал 2019 года (далее - средняя рыночная стоимость по ..............)» (раздел 5 указанного постановления).

Определением Минераловодского городского суда от .............. была назначена комплексная судебная землеустроительная и оценочная экспертиза, согласно которой размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 26:24:030104:137 площадью 44 кв.м с местоположением .............., долю земельного участка с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м, местоположение: ФИО1. .............., вид разрешенного использования - под много квартирным жилым домом, затраты на переезд и приобретение и регистрацию нового жилья составляет 2 502 935 (два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот тридцать пять рублей).

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договора, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Просит установить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 26:24:030104:137 площадью 44 кв.м с местоположением .............., долю земельного участка с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м, местоположение: .............., вид разрешенного использования - под много квартирным жилым домом, затраты на переезд и приобретение и регистрацию нового жилья в сумме 2 502 935 (два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот тридцать пять рублей).

В судебном заседании представитель истца - администрации Минераловодского муниципального округа .............. и третьего лица - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............., действующая по надлежащим доверенностям, ФИО7, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признает. Просила удовлетворить исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа .............. в полном объеме, а во встречных исковых требованиях ФИО2 - отказать.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному ФИО2, исковые требования признала в части изъятия недвижимого имущества, однако не согласна с суммой предложенной компенсации, свои встречные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО5, дала заключение о законности и обоснованности исковых требований администрации Минераловодского муниципального округа .............., перечисленных в исковом заявлении об изъятии имущества, что не оспаривается и признается ответчиком, однако полагает, что необходимо применить выкупную стоимость, рассчитанную судебной экспертизой, размер возмещения подтвержден экспертным заключением.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правовые последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности, положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 26:24:030104:137 площадью 44 кв.м с местоположением: .............. многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м, местоположение: ФИО1, .............., вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., выданного нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО6, умершая ...............

Постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .............., признан аварийным и подлежащим сносу.

.............. ФИО6 направила в администрацию Минераловодского городского округа .............. согласие на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в .............. в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказалась.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. .............., изъят для муниципальных нужд Минераловодского городского округа .............. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:24:030104:66, площадью 369 кв.м., расположенный по адресу: ...............

Частью 5 статьи 32 ЖКРФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.05.20203 года является наследником умершей ФИО6 и собственником ...............

ФИО2 было направлено письмо исх. .............. от .............. с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Не оспаривая законность и обоснованность решения об изъятии земельного участка, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, а также соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа, ФИО2 не была согласна с размером возмещения, считая его заниженным.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, она не понесла.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

.............., т.е. в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, и после трех месяцев, со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., при не достижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа. В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта самостоятельно.

Исходя из системного толкования положений частей 6 и 7 статьи 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Спор межу администрацией Минераловодского городского округа .............. и ФИО2 возник исключительно в связи с несогласием ответчика с предлагаемым ему администрацией размером возмещения, предусмотренного положениями ст. 281 ГК РФ.

Администрацией Минераловодского городского округа .............. в материалы дела представлен отчет ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» от .............. .............., в соответствии с которым, оценка размера возмещения за жилое помещение – .............. земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена данная квартира, по адресу: .............., составляет денежную сумму в размере: 1 341 235 рублей.

Исходя из содержания выводов, представленных в материалы гражданского дела ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. .............., следует, что экспертами не в полном объеме был определен размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение, как того требуют положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, отсутствуют сведения о размере убытков, которые несут ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также связанные с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением этого права и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоде.

Из подпункта 2 пункта 5 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. N 3153/пр, размер образуемого земельного участка рекомендуется определять, в том числе, исходя из территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МЖД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МЖД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МЖД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

Помимо этого, экспертом ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете .............. .............. не исследовался вопрос о наличии / отсутствии произведенных ответчиками по первоначальному иску, как собственниками жилого помещения – .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............., вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления от .............. о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Поскольку для устранения сомнений в правильности произведенных расчетов были необходимы специальные познания, с целью разрешения спора между сторонами по вопросу установления точного размера денежного возмещения за изымаемое у ФИО2 жилого помещения по правилам, закрепленным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определением суда производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено ООО «СКЭУ «ФЕНИКС», в отношении которых участниками судебного разбирательства отводов не заявлено, с постановкой вопросов:

1. Каков размер денежного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., исходя из: рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка (с учетом предусмотренных нормативов формирования земельного участка под многоквартирным домом), на котором расположен многоквартирный дом, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Расходы по оплате экспертизы произвести за счет бюджета, возложив оплату на Управление Судебного департамента в .............., экспертному учреждению представить суду данные о стоимости экспертного исследования для решения вопроса об оплате экспертизы.

.............. в суд из ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» поступило заключение эксперта от .............. ..............-с/24, в соответствии с которым, в ходе расчетов было выявлено, что размер денежного вознаграждения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – .............., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., р-н Минераловодский, .............., составляет: 2 502 935 (Два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей., в том числе: стоимость квартиры - 2 291 129 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча сто двадцать девять) рублей; стоимость доли земельного участка - 38 816 (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей; затраты на переезд - 125 167 (Сто двадцать пять тысяч сто шестьдесят семь) рублей; затраты на приобретение и регистрацию нового жилья - 47 823 (Сорок семь тысяч восемьсот двадцать три) рублей.

Исследование вопроса о наличии / отсутствии произведённых ФИО2, как собственником жилого помещения - .............., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .............., вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличивающие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления от .............. о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, с учетом взносов на капитальный ремонт, компенсаций за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

На момент визуального осмотра квартиры было выявлено наличие дефектов отделки: жилые комнаты, коридор - частичное отслоение обоев - требуется замена, кухня - потолок - загрязнение, трещины, деформация покрытия - требуется замена, стены - сколы и трещины керамической плитки - требуется замена, потолок - загрязнение, трещины, деформация покрытия - требуется замена, сан. узел стены - сколы и трещины керамической плитки- требуется замена, потолок - загрязнение, трещины, деформация покрытия - требуется замена, что может свидетельствовать об отсутствии вложений в указанное жилое помещение, значительно увеличивающих его стоимость (например, капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств, принадлежит суду.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ, однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно частей 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение дано компетентным экспертом, имеющим высшее образование и специальную подготовку по производству экспертиз. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту были представлены материалы гражданского дела. Все представленные материалы были предметом анализа и рассмотрения эксперта, на поставленные перед экспертизой вопросы, получено мотивированное и обоснованное заключение, противоречий в заключении не имеется, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, и сделанные в результате его выводы, дается определенный ответ на поставленные вопросы, основанные на достоверных достаточных материалах, имеется ссылка на использованные в данном заключении нормативные документы.

Проанализировав экспертное заключение ..............-с/24 от .............., суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированными специалистами, методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации, имеющихся исходных данных, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения.

Суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как и само экспертное заключение, научно обоснованно и достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса, у суда сомнений не вызывает, выводы экспертизы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, в связи с чем, заключение принимается судом за основу в качестве надлежащего доказательства.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта и оснований сомневаться в достоверности заключения, компетентности эксперта не имеется.

Сторонами данное заключение не оспорено, доказательств, порочащих вышеуказанное заключение, не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .............., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расчет размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, в частности, рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего ФИО2, а также рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом долей ФИО2 в праве общей собственности на такое имущество, произведен экспертом в соответствии с Федеральным законом от .............. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», утвержденным федеральным стандартам оценки, а также положениям законодательства, регулирующим вопросы изъятия объектов недвижимости.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации .............. (2014)», утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Сложившаяся судебная практика также идет по пути определения рыночной стоимости изымаемого имущества на дату рассмотрения спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от .............. ..............-КГ15-4).

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (вопрос 6), выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п. 2 ст. 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводам о законности и обоснованности заявленных администрацией Минераловодского городского округа .............. исковых требований в части:

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером 26:24:030104:66.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ ...............

Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. по акту приема-передачи жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский муниципальный округ ...............

Так же, суд приходит к выводу о законности и обоснованности встречных исковых требований ФИО2

Экспертным заключением ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» от .............. ..............-с/24 определены рыночная стоимость жилого помещения в размере 2 291 129 рублей; стоимости доли земельного участка - 38 816 рублей; затрат на переезд - 125 167 рублей; затрат на приобретение и регистрацию нового жилья - 47 823 рублей, что является убытками ответчика по первоначальному иску с учетом их долей в праве собственности, которые подлежат возмещению истцом.

Таким образом, требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым установить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 26:24:030104:137 площадью 44 кв.м. с местоположением: .............., долю земельного участка с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м, местоположение: .............., вид разрешенного использования - под много квартирным жилым домом, затраты на переезд и приобретение и регистрацию нового жилья в сумме 2 502 935 руб.

Взыскать с администрации Минераловодского муниципального округа .............. в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - .............., с кадастровым номером 26:24:030104:132, расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: .............., и долю в праве на земельный участок в сумме 2 502 935 руб.

Поскольку встречные исковые требования ФИО2 удовлетворены, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения искового требования администрации Минераловодского муниципального округа .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» от .............. .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ..............,
..............», в сумме 1 341 235 рублей, включающее: возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:030104:66 площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок; возмещение за изымаемую жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером 26:24:030104:137, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............; возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (паспорт гражданина РФ ..............) для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

Изъять у ФИО2 (паспорт гражданина РФ ..............) для муниципальных нужд Минераловодского муниципального округа .............. жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............., находящемся на земельном участке с кадастровым номером ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ ..............) на земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ ...............

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ ..............) на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. признать право собственности на жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м с кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. за муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный округ ...............

Обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ ..............) передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. по акту приема-передачи жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, .............. срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию - Минераловодский муниципальный округ ...............

В удовлетворении искового требования администрации Минераловодского городского округа .............. об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» от .............. .............. об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/.............., расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: ..............», в сумме 1 341 235 рублей, включающее:

возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м с местоположением: ФИО1, .............. с видом разрешенного использования - под многоквартирным домом с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок;

возмещение за изымаемую жилое помещение - .............. площадью 44 кв.м. с кадастровым номером .............., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ФИО1, ..............; возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - ОТКАЗАТЬ.

    Встречные исковые требования ФИО2 к администрации .............. об установлении размере денежного возмещения, возмещении затрат удовлетворить.

Установить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером .............. площадью 44 кв.м. с местоположением: .............., долю земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 369 кв.м, местоположение: .............., вид разрешенного использования - под много квартирным жилым домом, затраты на переезд и приобретение и регистрацию нового жилья в сумме 2 502 935 руб., из которых: стоимость квартиры - 2 291 129 рублей; стоимость доли земельного участка - 38 816 рублей; затраты на переезд - 125 167 рублей; затраты на приобретение и регистрацию нового жилья - 47 823 рублей.

Взыскать с администрации Минераловодского городского округа .............. (ИНН .............., ОГРН ..............) в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - .............., с кадастровым номером .............., расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: .............., и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером .............. в сумме 2 502 935 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская