Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2024 ~ М-114/2024 от 25.03.2024

Дело №2-157/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000161-84

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Поселок Глушково                 25 июня 2024 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бумах Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меметовой ФИО9 к Администрации МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Меметова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она на основании договора купли-продажи, оформленного распиской приобрела за № рублей у ФИО дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в данном жилом доме, где зарегистрирована, несет все необходимые расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, более 13 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Ссылаясь на положения статей 8, 218, 273, 420, 421, 432, 434 ГК РФ, полагает, что имеются основания для признания за ней в судебном порядке права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Меметова Н.Н., её представитель адвокат Игуменов Д.А. не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно заявления адвокат Игуменов Д.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, гражданское дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Коровяковский сельсовет» Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления исковые требования признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, Администрации Глушковского района Курской области, Филиала ППК " Роскадастр" Курской области, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, согласно пояснений просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметами спора по исковому заявлению Меметовой Н.Н., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» по Курской области, технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Сведения кадастрового учета в отношении вышеуказанных земельного участка имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в отношении жилого дома в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которому постановлением главы администрации Коровяковского сельсовета Глушковского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>, д.Тяжино, <адрес>, предоставлен в собственность ФИО

При этом, как следует из ответа ОБУ «ЦГКО КО» от ДД.ММ.ГГГГ, что в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., имеется запись на ФИО

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи.

    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Меметова Н.Н. (Цветкова, фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) приобрела по договору купли-продажи у ФИО недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, о получении ФИО от ФИО8 (Цветковой) Н.Н. денежных средств в размере № рублей за продажу указанного недвижимого имущества.

Обязательства по регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке сторонами исполнены не были.

Вместе с тем, обязательства по данной сделке покупателем Меметовой Н.Н. исполнены ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении Меметовой Н.Н., так как с 2010 года истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет, пользуется, распоряжается земельным участком, на котором расположено его домовладение.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2 данных ими в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснивших, что с момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ года указанного недвижимого имущества у ФИО, Меметова Н.Н. владеет и пользуется ими как собственными.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что Меметова Н.Н. является добросовестным приобретателем земельного участка и расположенного на нем домовладения, о чем свидетельствует расписка ФИО о передаче ей Меметовой Н.Н. (Цветковой) денег в счет стоимости данного имущества и последующие после этого действия участников сделки, свидетельствующие о том, что между ФИО и Меметовой Н.Н. состоялся договор купли-продажи домовладения и земельного участка, по которому ФИО имела право на отчуждение данных объектов недвижимости, являясь их собственником.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и принимая во внимание тот факт, что Меметова Н.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным земельным участком и расположенным на нем домом, на протяжении более тринадцати лет, собственников и спора по данному недвижимому имуществу не имеется, суд считает, что за Меметовой Н.Н. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меметовой ФИО10, удовлетворить.

Признать право собственности Меметовой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: