Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1990/2019 ~ М-1799/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-1990/2019

55RS0007-01-2019-002235-38

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

13 июня 2019 года                                   город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕНА к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный – 2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ЕНА обратилась к ООО «Регион» с иском о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия.

В обоснование, что между ЖСК «Центральный-2» и ЕНА заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для строительства дома привлек ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от 01.02.2010г., по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в Центральном АО <адрес> в границах улиц 12-13 Северная, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Полагает, что действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору фактически выполняло ООО «Регион», как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования.

Считает, что члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании в строительства жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществляло агентские полномочия для физических лиц.

Указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № заключенный между ЖСК «Центральный-2» и ЕНА договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и ЕНА

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Центральный-2».

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Внешний управляющий ООО «Регион» ЕВП о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Регион» (Застройщик) и ЖСК «Центральный-2» (Инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому инвестор обязался передать Застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома, в Центральном административном округе <адрес> в границах улиц 12-13 Северная, а Застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность Инвестору жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-2» и ЕНА (далее – пайщик) заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № предварительной общей площадью 64,42 кв.м., расположенной в 3 подъезде, на 5 этаже, в осях 11с – 16с/Ас – Ис десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес> границах улиц Герцена//Красный Пахарь/12,13 Северная.

Пунктом 5.1 договора общий объем паевого взноса составляет 1 400 000 руб.

В пункте 5.3 указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Регион» либо дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «Регион». Факт исполнения договора ЕНА подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ЖСК подтверждает оплату пая в размере 1 400 000 руб.

Факт исполнения договора подтверждается квитанциями.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ЕНА договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и ЕНА, истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от 06.06.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), временным управляющим должника утвержден ЕВП.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 31.10.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ЕВП.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований ООО «Регион о передаче жилых помещений требование ЕНА (<адрес>) о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 2, строительный №, общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации) № кв.м., расположенной в 4 подъезде, на 5 этаже, в осях 11с-16с-Ас-Ис десятиэтажного каркас-монолитного жилого <адрес> <адрес>, общей стоимостью 1 400 000 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка, номер квартиры указан как №.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.1 и ч.2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп.4 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

ЕНА обратилась в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением 26.04.2019г., то есть после вынесения Арбитражным судом <адрес> определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах исковое требование истца может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании с. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу по иску ЕНА к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный – 2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья                                     Н.Л. Сковрон