РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 11 августа 2023 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-439/2023 по иску Казадоевой Н. В. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
В обоснование иска Казадоева Н.В. указала, что на основании договора купли- продажи, заключенного в январе 2008 г. между ней и Фроловым И.И., был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В дом она заселилась сразу после передачи денежных средств Фролову И.И. До настоящего времени она проживает в указанном доме, следит за его состоянием, делает косметические ремонты, оплачивает счета за электроэнергию; пользуется земельным участком, сажает огород. Все соседи, друзья и родственники знают, что она купила этот дом с земельным участком и является хозяйкой указанных объектов недвижимости. При проверке документов она обнаружила, что договор купли-продажи утерян, продавец Фролов И.И. умер более 10 лет назад, поэтому она не имеет возможности оформить документы на недвижимость в соответствии с российским законодательством. Вместе с тем, продолжает проживать в спорном домовладении, владеет и пользуется им, как своим собственным, не скрывая этот факт ни от кого. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение за весь период времени её владения указанным домом и земельным участком. Так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными на протяжении более 15 лет, то полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Просит суд признать за Казадоевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 49,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Истец Казадоева Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения Яковлева Л.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Вместе с тем, вышеуказанное имущество на праве собственности принадлежало Фроловой К.А., и унаследовано ее сыном Фроловым И.И., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указан Фролов И. И.ич, доля - целое. Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.
Согласно справкам администрации Куйтунского городского поселения Казадоева Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет состав семьи: Казадоев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, Казадоева Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дочь.
Как следует из представленных платежных документов, Казадоева Н.В. несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.
Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Казадоева Н.В. с 2008 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом п. 2 ст. 333.20 НК РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайство истицы о снижении размера государственной пошлины до 3000 рублей, так как последняя не имеет постоянного источника дохода и на её иждивении находятся сын и дочь.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Казадоевой Н. В. удовлетворить.
Признать за Казадоевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 6.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.