Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-1073/2022;) ~ М-800/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-9/2023 (2-1073/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Сергеевой Н.В.,

с участием представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что 25 февраля 2020 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № №, в соответствии с которым Администрация передала Ударову В.А. за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Саурово, прилегает к западной границе земельного участка №№.

За весь период действия договора, Ударов В.А. не вносил арендную плату, в связи с чем Администрация городского округа Павловский Посад Московской области вынуждена обращаться в Павлово-Посадский суд Московской области с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей.

02 марта 2022 года Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области в адрес Ударова В.А. направлено Дополнительное соглашение от 24.02.2022 к Договору аренды земли № № от 25.02.2020, о расторжении указанного договора аренды земли и передаточный акт.

Со стороны Ударова В.А. ответа на Дополнительное соглашение от 24.02.2022, о расторжении договора аренды земли № № от 25.02.2020 не последовало.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 15 от 25.02.2020, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым В.А.; обязать Ударова В.А. освободить земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий к западной границе земельного участка №№ и возвратить земельный участок Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.

Истец представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Орлова А.А. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме и просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Ударов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2020 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № №, в соответствии с которым Администрация передала Ударову В.А. за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к западной границе земельного участка №107б.

Договор аренды    земельного участка № № от 25.02.2020 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.03.2020, о чем сделана регистрационная запись № №.

Согласно п. 2.1 Договор аренды земельного участка № № от 25.02.2020 заключен с 25 февраля 2020 года по 01 марта 2022 года.

Заключив договор аренды земельного участка № № от 25.02.2020, Ударов В.А. не исполняет свои обязательства, согласно главе III Договора № №.

За весь период действия договора, Ударов В.А. не вносил арендную плату, в связи с чем Администрация городского округа Павловский Посад Московской области вынуждена обращаться в Павлово-Посадский суд Московской области с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по Договору в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по Договору в разумный срок.

В пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.012002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

02 марта 2022 года Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области в адрес Ударова В.А. направлено Дополнительное соглашение от 24.02.2022 к Договору аренды земли № № от 25.02.2020, о расторжении указанного договора аренды земли и передаточный акт.

Со стороны Ударова В.А. ответа на Дополнительное соглашение от 24.02.2022, о расторжении договора аренды земли № № от 25.02.2020 не последовало.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для расторжения с Ударовым В.А. договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 25.02.2020, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Ударовым Вячеславом Александровичем.

Обязать Ударова Вячеслава Александровича освободить земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить земельный участок Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.

Судья:                                              С.П. Большакова