Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11598/2022 ~ М-6971/2022 от 08.07.2022

Копия № 2-11598/2022

УИД: 24RS0048-01-2022-009428-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Безбородовой А.А.,

с участием истца Шушаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шушаковой Марии Владимировны, Шушакова Егора Анатольевича к ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шушакова М.В., Шушаков Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Требования мотивировали тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 04.10.2019г. и договора уступки прав требования от 20.12.2020г. истцы являются участниками долевого строительства – квартиры № 474 общей площадью 24,05 кв.м. в жилом доме <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 11.05.2021 года. В указанный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. Акт приема-передачи квартиры пописан между сторонами 05.04.2022г. Претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения ответчиком оставлена без удовлетворения. Истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.05.2021г. по 05.04.2022г. в размере 360 475,81 руб. в пользу Шушаковой М.В., 20 000 руб. в пользу Шушакова Е.А., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. – в пользу Шушаковой М.В., 5 000 руб. в пользу Шушакова Е.А.

Истец – Шушакова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец – Шушаков Е.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался своевременно по адресу регистрации и известному суду адресу, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения истца и положений главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 04.10.2019г. между ООО Финансово-строительная компания «Глобус» (Застройщик) и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 1.1 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства по адресу: <адрес>

В силу п. 1.4 договора, под объектом долевого строительства, указанным в п. 1.1 настоящего договора, стороны понимают квартиры в жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе квартиру № 474 общей площадью 25,8 кв.м.

Согласно п. 3.1.2 договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру в срок до 11.05.2021г.

Из приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве следует, что стоимость квартиры № 474 составляет 1 130 350 руб. (л.д. 17).

15.01.2020г. между <данные изъяты> и ФИО13 заключен договор уступки права требования в отношении квартиры № 474, в соответствии с которым, к последней переходит право требования предоставления указанного объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.10.2019г. (л.д. 21-22). 17.06.2020г. в отношении указанной квартиры заключен договор уступки права требования между ФИО13 и ФИО15 (л.д. 19-20).

24.12.2020г. между ФИО15 и Лобановой М.В., Шушаковым Е.В. заключен договор уступки права требования в отношении квартиры №с 474, расположенной на 23 этаже секции 2 строящегося объекта капитального строительства: <адрес> (л.д. 23-24).

В соответствии с п. 1.3 договора, к Лобановой М.В., Шушакову Е.В. переходи право требования предоставления в общую долевую собственность (10/11 доли – Лобановой М.В., 1/11 доли – Шушакову Е.А.) указанного объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 04.10.2019г.

Согласно свидетельству о заключении брака от 20.08.2021г., Лобанова М.В. сменила фамилию на Шушакова М.В. (л.д. 10).

Ответчиком в адрес Лобановой М.В. направлено уведомление о том, что передача объекта долевого строительства состоится в срок до 28.02.2022г.

05.04.2022г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № 474 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в. Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и подтверждает, что удовлетворен качественным техническим состоянием квартиры, недостатки, недоделки отсутствуют. Передаваемая квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, стандартам предприятия, иным обязательным требованиям (л.д. 32).

12.05.2022г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве от 04.10.2019 года, договора уступки прав требования по данному договору от 24.12.2020 года, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела и не отрицался стороной ответчика.

По условиям договора долевого участия в строительстве от 04.10.2019 года срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 11.05.2021 года.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцам 05.04.2022 года.

В данной связи суд приходит к выводу, что за нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам в соответствии с действующим законодательством подлежит взысканию неустойка.

Суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая, что вышеуказанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, неустойка за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 не подлежит начислению и взысканию.

При таких обстоятельствах, период неустойки составляет с 12.05.2021 по 28.03.2022 – 321 день.

На день исполнения обязательства ЦБ РФ была установлена ставка рефинансирования, равная 5% годовых. Таким образом, размер неустойки за заявленный период составляет 120 947,44 рублей ((1 130 350 рублей х 5%/ 300 х 321 дн.) х 2).

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, следовательно, с ответчика в пользу Шушаковой М.В. подлежит взысканию неустойка в размере 109 952,21 руб., в пользу Шушакова Е.А. – 10 995,22 руб., пропорционально установленным долям в договоре уступки права требования.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истцов, являющихся потребителями, то требования Шушаковых о компенсации морального вреда являются обоснованными. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает личность истцов, степень их нравственных страданий, период нарушения ответчиком прав истцов. С учетом указанных обстоятельств, а также того, что размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 65 473,71 рублей ((120 947,44 рубля + 10000 рублей) х 50%). С учетом пропорционального определения размера неустойки, в пользу Шушаковой М.В. подлежит взысканию штраф в размере 57 476,10 руб., в пользу Шушакова Е.А. – 7 997,61 руб.

Согласно абз.5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку уплаты штрафа в размере 57 476,10 руб. и 7 997,61 руб. до 31.12.2022г. включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 918,94 руб., по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушаковой Марии Владимировны (паспорт: №), Шушакова Егора Анатольевича (паспорт: №) к ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» (№) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» в пользу Шушаковой Марии Владимировны неустойку в размере 109 952,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 57 476, 10 руб., а всего 172 428,31 руб.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» в пользу Шушакова Егора Анатольевича неустойку в размере 10 995,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 997,61 руб., а всего 23 992,83 руб.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 918,94 руб.

В отношении требований о взыскании суммы штрафа в размере 57 476,10 руб. и 7 997,61 руб. в части их уплаты предоставить ООО «Финансово-строительная компания «Глобус» отсрочку до 31 декабря 2022г. включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Заверуха

Заочное решение принято в окончательной форме 04.10.2022г.

Копия верна.

Судья         О.С. Заверуха