Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2019 ~ М-3165/2019 от 18.06.2019

Дело № 2- 3730/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-004072-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием представителя истца Фардзинова А.А.,

представителя ответчика ООО «Лидер» Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина ФИО7 к ООО "Лидер" о взыскании процентов, судебных расходов, об обязании устранить строительные недостатки,

У С Т А Н О В И Л:

Фокин А.С. обратился в суд с иском с учетом (уточнения от дата.) к ООО "Лидер" о взыскании процентов, судебных расходов, об обязании устранить строительные недостатки.

Исковые требования мотивированы тем, что дата. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного адрес, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательство построить жилой дом со встроено - пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой поз.адрес Предметом Договора выступает трехкомнатная квартира под строительным номером № ----- проектной площадью ------ кв.м, стоимостью 3100040 руб. Указанная стоимость Квартиры оплачена истцом в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена наличными денежными средствами в размере 800040 руб., 2300000 руб. – кредитными денежными средствами по кредитному договору ----- от дата

В соответствии с п.2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк Участнику долевого строительства по кредитному договору.

В соответствии с указанным пунктом Договора, проценты уплачиваются застройщиком в течении ------ рабочих дней с момента предъявления Участником долевого строительства документа, подтверждающего внесение в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты. дата. истец обратился к Ответчику с письмом, в котором просил выплатить ему сумму начисленных по кредитному договору процентов в размере 33472,94 руб., приложив при этом в качестве подтверждающих основания требования, документы: выписку по счету, открытому для обслуживания кредита, копию выписки с расчетного счета, на который ранее переводились денежные средства (проценты) Ответчиком, копии графиков платежей, справку об уплаченных процентах и основного долга по кредитному договору.

В нарушение условия Договора Ответчик произвел только частичную выплату размере 18503,94 руб. дата, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию 14969 руб. - проценты, выплаченные Истцом по кредитному договору ----- от дата

2. В соответствии с п.4.1. Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а так же иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 4.5. Договора в случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условия Договора, приведшими к ухудшению их качества или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Так, дата. истцом для проверки качества передаваемого ему Ответчиком объекта долевого строительства в качестве специалиста был привлечен ИП ФИО3, который с использованием специальных измерительных инструментов произвел осмотр адрес

В ходе осмотра специалистом были выявлены следующие недостатки:

в комнате частично отслаивается стяжка в углу комнаты - не соответствие Своду правил СП 71.13330.2017;

неровность поверхности очертания на кухне ------ мм - не соответствие Своду правил СП 71.13330.2017 п.7.4.;

отсутствует гидроизоляция в туалете и ванной комнате - не соответствие Своду правил СП 29.13330.2011 п.7.1,4.4;

отсутствует наружный слой герметизации окна (----- на схеме) - не соответствие ГОСТ 30971- 2012, ГОСТ - 52749-2007;

глубокая царапина на левой створке окна в зале - не соответствие ГОСТ 30674-99, п.5.3.5.

дата. истец обратился к Ответчику с требованиями устранить указанные недостатки в течении ------ дней. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и без удовлетворения.

дата. истец телеграммой уведомил Ответчика о времени и месте проведения осмотра квартиры. Однако последний к указанному времени своего представителя не направил.

В результате проведенного специалистом осмотра квартиры установлено:

    «Стеновые ограждающие конструкции: выявлены переохлаждения в угловых соединениях в «комнате 2». Приведенные расчетные значения выходят за значение точки росы. В случае понижения температур наружного воздуха промерзание данных стеновых конструкций приведет к конденсации влаги и дальнейшему ухудшению их состояния с разрушением отделки, возможно появление плесени, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

    Оконные блоки ПВХ: Однотипные дефекты во всех помещениях. Выявлены переохлаждения в соединениях оконных блоков и наружной стены, значения которых выходят за значение точки росы, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

При этом, специалистом даны следующие рекомендации по устранению выявленных недостатков: для увеличения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций рекомендуется:

- выполнить дополнительное утепление в угловом соединении ограждающих (наружных) стеновых конструкций в «Комнате 2»;

- выполнить работы по герметизации монтажных швов в соединении оконного блока с внешней стеной.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата (получена Ответчиком дата) с требованиями устранить выявленные недостатки в -------дневный срок. Однако в установленный срок недостатки Ответчиком устранены не были.

Истец, ссылаясь на требования ФЗ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в его пользу проценты по кредитному договору ----- от дата. за период с дата. в размере 14 969 руб., расходы по обследованию помещения в размере 5000 руб.; расходы по отправлению телеграммы в размере 326 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

    Обязать ООО «Лидер» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес

выполнить дополнительное утепление в угловом соединении ограждающих (наружных) стеновых конструкций комнаты ----- (площадью ------ кв.м.) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»,

выполнить работы по герметизации монтажных швов в соединениях оконных блоков с внешней стеной в комнатах ----- (кухня), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м.), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и ГОСТ 309712012, ГОСТ - 52749-2007.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Фардзинова А.А., который в ходе судебного заседания поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения от дата

Представитель ответчика ООО «Лидер» Идиятуллина В.В. не признала заявленные исковые требования. Полагала, что проценты по кредиту взысканию не подлежат, поскольку установленный в договоре срок ввода дома в эксплуатацию истек, а от заключения дополнительного соглашения истец уклонился. Сослалась на отсутствие в деле надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии строительных недостатков в квартире истца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного адрес, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить жилой дом со встроено - пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой поз.------ в микрорайоне «адрес Предметом Договора выступает ------ квартира под строительным номером -----, проектной площадью ------ кв.м, стоимостью 3100040 руб. Указанная стоимость Квартиры оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п.1.7 Договора Застройщик обязался передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее дата

Стоимость квартиры оплачена наличными денежными средствами в размере 800040 руб., 2300000 руб. – кредитными денежными средствами по кредитному договору ----- от дата.

В соответствии с п.2.10 договора до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк Участнику долевого строительства по кредитному договору.

В соответствии с указанным пунктом Договора, проценты уплачиваются застройщиком в течении ------ рабочих дней с момента предъявления Участником долевого строительства документа, подтверждающего внесение в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты. дата. истец обратился к Ответчику с письмом, в котором просил выплатить ему сумму начисленных по кредитному договору процентов в размере 33472,94 руб., приложив при этом в качестве подтверждающих основания требования, документы: выписку по счету, открытому для обслуживания кредита, копию выписки с расчетного счета, на который ранее переводились денежные средства (проценты) Ответчиком, копии графиков платежей, справку об уплаченных процентах и основного долга по кредитному договору.

В нарушение условия Договора Ответчик произвел только частичную выплату размере 18503,94 руб. дата, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию 14969 руб. - проценты, выплаченные Истцом по кредитному договору ----- от дата

В соответствии со ст. 7 ч.1, ч.1.1, ч.2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п.4.1. Договора объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а так же иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

Согласно п. 4.5. Договора в случае если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условия Договора, приведшими к ухудшению их качества или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Так, дата. истцом для проверки качества передаваемого ему Ответчиком объекта долевого строительства в качестве специалиста был привлечен ИП ФИО3, который с использованием специальных измерительных инструментов произвел осмотр адрес по адресу: адрес

В ходе осмотра, специалистом были выявлены в квартире следующие строительные недостатки:

    - в комнате частично отслаивается стяжка в углу комнаты - не соответствие Своду правил СП 71.13330.2017;

- неровность поверхности очертания на кухне ------ мм - не соответствие Своду правил СП 71.13330.2017 п.7.4.;

- отсутствует гидроизоляция в туалете и ванной комнате - не соответствие Своду правил СП 29.13330.2011 п.7.1,4.4;

- отсутствует наружный слой герметизации окна (----- на схеме) - не соответствие ГОСТ 30971- 2012, ГОСТ - 52749-2007;

- глубокая царапина на левой створке окна в зале - не соответствие ГОСТ 30674-99, п.5.3.5. (л.д. 48).

04.03.2019г. истец телеграммой с уведомил Ответчика о времени и месте проведения осмотра квартиры. Однако последний к указанному времени своего представителя не направил.

Из содержания Отчета по тепловизионному осмотру квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленного ИП ФИО3 датаг., следует:

« Стеновые ограждающие конструкции: выявлены переохлаждения в угловых соединениях в «комнате 2». Приведенные расчетные значения выходят за значение точки росы. В случае понижения температур наружного воздуха промерзание данных стеновых конструкций приведет к конденсации влаги и дальнейшему ухудшению их состояния с разрушением отделки, возможно появление плесени, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

- Оконные блоки ПВХ: Однотипные дефекты во всех помещениях. Выявлены переохлаждения в соединениях оконных блоков и наружной стены, значения которых выходят за значение точки росы, что не соответствует требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

При этом, специалистом даны следующие рекомендации по устранению выявленных недостатков: для увеличения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций рекомендуется:

- выполнить дополнительное утепление в угловом соединении ограждающих (наружных) стеновых конструкций в «Комнате 2»;

- выполнить работы по герметизации монтажных швов в соединении оконного блока с внешней стеной.

    Суд считает, что Отчет по тепловизионному осмотру квартиры, расположенной по адресу: адрес, составленный ИП ФИО3, является относимым и допустимым доказательством по делу и на основании указанного доказательства приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ООО «Лидер» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес

1). выполнить дополнительное утепление в угловом соединении ограждающих (наружных) стеновых конструкций комнаты ----- (площадью ------ кв.м.) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»,

2). выполнить работы по герметизации монтажных швов в соединениях оконных блоков с внешней стеной в комнатах ----- (кухня), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м.), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и ГОСТ 309712012, ГОСТ - 52749-2007.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата. (л.д.7), а также квитанцией от дата. (л.д.22).

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема работ, выполненных представителем истца, времени, затраченного на рассмотрение дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

Стоимость Отчета по тепловизионному обследованию квартиры, составленного ИП ФИО3, составляет 4 000 руб. (л.д.23). Стоимость телеграммы составляет 326 руб. 60 коп. (л.д.56).

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по обследованию помещения ИП ФИО3 в размере 4000 руб.; расходы по отправлению телеграммы в размере 326 руб., так как несение истцом указанных судебных расходов подтверждено документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1198 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Фокина ФИО8 проценты по кредитному договору ----- от дата. за период с дата. в размере 14 969 руб., расходы по обследованию помещения в размере 4000 руб.; расходы по отправлению телеграммы 326 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 руб.

    Обязать ООО «Лидер» безвозмездно устранить недостатки, выявленные в объекте долевого строительства, расположенного по адресу: адрес

1). выполнить дополнительное утепление в угловом соединении ограждающих (наружных) стеновых конструкций комнаты ----- (площадью ------ кв.м.) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»,

2). выполнить работы по герметизации монтажных швов в соединениях оконных блоков с внешней стеной в комнатах ----- (кухня), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м.), ----- (жилая комната площадью ------ кв.м) в соответствии, с требованиями СП (Свода правил) 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» и ГОСТ 309712012, ГОСТ - 52749-2007.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1198 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 сентября 2019г.

Судья Н.И. Филиппова