Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3980/2023 ~ М-665/2023 от 30.01.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, 3-е лицо: ФИО12, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 и просил признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-6, признать недействительной запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, применить последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу спорный земельный участок, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, между тем, проверяя в ДД.ММ.ГГГГ сведения отсутствие задолженности по налогам и сборам, обнаружил в личном кабинете налогообложения факт отсутствия зарегистрированного на его имя права собственности на указанный земельный участок. Впоследствии, после обращения в Росреестр истцу стало известно, что ранее принадлежащий ему участок перешел в собственность ответчика. Учитывая, что никаких сделок гражданско-правового характера истец с ответчиком не совершал, намерение на отчуждение участка у истца не было, последний обратился с настоящим иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении заседания не просили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ответчик представил в суд заявление о признании иска, в котором указывает, что спорный договор купли-продажи он не подписывал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма <данные изъяты>, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). В связи с этим условия уступки права требования (цессии) находятся в компетенции сторон, заключающих договор.

Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО13 представлена заверенная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец ФИО4 продал вышеуказанный земельный участок ответчику ФИО5 по цене <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок зарегистрирован за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

При этом следует отметить, что из представленного договора усматривается, что адрес истца, указанный в договоре, не соответствует адресу регистрации в соответствии с паспортом гражданина РФ (истца), а также в графе «Продавец» имя истца указано с ошибкой, а именно ФИО14», вместо «ФИО6».

Истец в исковом заявлении настаивает на том, что о заключении указанного договора ему ничего не было известно до января 2023 года, указанный договор им не подписывался.

В иске истец ходатайствовал о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, в целях проверки обоснованности доводов истца судом по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ФИО15. Для проведения экспертизы судом были отобраны экспериментальные образцы почерка и подписей истца.

В соответствии с выводами экспертного заключения № ФИО16 за подписью эксперта ФИО8 подпись от имени ФИО3, а также расшифровка подписи ФИО2 в копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) выполнены не ФИО4, образцы подписи и почерка которого представлены на исследование, а другим лицом.

Оснований не доверять выводам судебной почерковедческой экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют достаточный опыт работы в экспертной деятельности и профильное образование, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

При этом в соответствии со ст.ст. 86 и 67 ГПК РФ суд оценивает заключение судебной экспертизы в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.

Таким образом, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорная сделка является ничтожной, поскольку достоверно установлено, что подпись Продавца ФИО2 в оспариваемом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не им, соответственно, истец не выражал свою волю на продажу вышеуказанного земельного участка ответчику, более того, ответчик, подав в суд заявление о признании иска, указал, что не подписывал с истцом спорный договор.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований, признав недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, о продаже земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку сделка признана недействительной, надлежит применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок ФИО2, тем самым признав за последним право собственности на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует о необходимости признания недействительной запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая названные требования закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в ЕГРН надлежит внести запись о прекращении права собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество и внести запись о признании права собственности на указанное имущество за ФИО4, о чем указать в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, 3-е лицо: ФИО17, о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-6, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на имя ФИО5 права собственности на указанный земельный участок, прекращения права собственности ФИО5 за указанный земельный участок, признания за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> возвратив в собственность ФИО3 вышеуказанный земельный участок.

Внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО19 на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и внести в ЕГРН запись о признании права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             ФИО20