Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2022 ~ М-2977/2022 от 20.09.2022

Копия

Дело №2-3481/2022

39RS0004-01-2022-004074-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года                                                                                         г. Калининград

Московский районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,

при секретаре Ковтун Е.С.,

с участием представителя истца Пургиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Андрееву Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград», обратилась в суд с иском к Андрееву И.В., указав, что истцом ответчику по договору на передачу в аренду городских земель от 31.12.2015 г. № (в редакции Соглашения № от 10.08.2018) в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>. Договор и соглашение зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно п. 2 Соглашения ответчик обязуется вносить арендную плату с 11.05.2018г.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. Размер арендной платы установлен в двойном размере п.4. 6 договора в связи с тем, что объект, возведенный на участке, не введен в эксплуатацию.

Также договором (п. 4. 11) предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки платы.

В нарушение условий договора арендная плата за землю ответчиком не внесена за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г., в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и на указанную сумму начислена неустойка (пени) в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 31.12.2015 г. земельного участка с кадастровым номером №, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере <данные изъяты>. по основному обязательству, неустойку (пени) в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Пургина Е.Б. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что ответчик ненадлежаще исполнял свои обязанности арендатора, оплата за 2018г. арендатором произведена, а с 2019г. оплаты не было. Размер арендной платы начисляется в двойном размере, поскольку построенный ответчиком объект на участке в эксплуатацию не введен и применяется установленная двойная ставка согласно условиям договора. С таким условием ответчик согласился, в 2018г. оплату производил в двойном размере арендной платы. Договор аренды по истечении срока его действия не расторгался, является действующим. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, в связи с чем суд, с учетом положений с. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с порядке заочного производства с согласия истца.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Андреев И.В. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен объект на учет 19.06.2017г., право собственности зарегистрировано в упрощенном порядке, что усматривается из материалов регистрационного дела на данный объект, представленных Управлением Росреестра по Калининградской области.

Ранее данный объект (до 20.06.2017г.) был зарегистрирован как объект незавершенного строительства с процентом готовности 90 %, а 20.06.2017г. данный объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ответчиком Андреевым И.В. заключен договор № аренды земельного участка от 31.12.2015г. согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору № от 10.08.2018г., зарегистрированному в установленном законом порядке.

По условиям договора в течение всего срока действия договора аренды арендатор уплачивает арендную плату (п. 4.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании календарного квартала (за исключением 4 квартала, за который плата вносится не позднее 10 декабря текущего года) (п. 4. 3 договора).

Размер арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования участка в соответствии с действующими нормативными актами (п. 4.4., 4. 5 договора).

Кроме того, в п. 4. 6 договора стороны согласовали, что с 15.05.2012г. арендная плата за участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, в связи с тем, что по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства (до 22.02.2011г.), не введен в эксплуатацию построенный на таком участке объект недвижимости.

При нарушении сроков внесения арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки (п. 4.11 договора).

     Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств, задолженность за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет <данные изъяты> руб. по арендной плате и <данные изъяты> руб. по неустойке.

Данный расчет задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен, признан правильным, основан на условиях договора.

    Доказательств оплаты ответчиком арендной платы согласно принятым им на себя обязательствам за спорный период суду не представлено.

     С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик не оплачивал арендную плату за 2019-2021г., истец в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, вправе начислить неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором.

    При установленных по делу обстоятельствах, поскольку задолженность по арендной плате и неустойке ответчиком не погашена и доказательств этого суду не представлено, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Андреева И.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с Андреева Игоря Владимировича (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. по договору на передачу в аренду городских земель от 31 декабря 2015 г. № по арендной плате в сумме <данные изъяты>., неустойку в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Андреева Игоря Владимировича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья	Е.Ю. Медведева	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>