Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1454/2022 ~ М-1084/2022 от 05.05.2022

дело № 2- 1454/2022

УИД 21RS0022-01-2022-001528-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года                                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С.

с участием истца Рыбкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбкиной <данные изъяты> к Еремееву <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

у с т а н о в и л:

Рыбкина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Еремееву В.С. о прекращении обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Еремеев В.С. и покупатель Рыбкина О.В. заключили договор купли-продажи комнаты гостиничного типа площадью 11.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения в сумме 350000 руб., 100000 руб. из которых перечислены на счет продавца за счет средств республиканского материнского (семейного) капитала, покупатель исполнила в полном объеме. При регистрации права собственности истца регистрирующим органом произведена запись об обременении в пользу продавца в виде ипотеки. До настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик, как залогодержатель, уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о снятии обременения. Наличие записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости препятствует ей в исполнении обязательства по оформлению приобретенного с использованием средств республиканского материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую долевую собственность супругов и их несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик, будучи извещенным судом о дате и времени судебного заседания, по вызову в судебное заседание не явился.

Привлеченный к участию в рассмотрении дела в качестве 3 лица ФИО4 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года №102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям в абз.4 п.52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рыбкиной О.В. (покупатель) и Еремеевым В.С. (продавец) был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора отчуждаемое жилое помещение оценено сторонами в 350000 руб., из которых 250000 руб. покупатель передает продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, 100000 руб. оплачивается на счет продавца за счет средств Сертификата на республиканский материнский (семейный) капитал серии РМСК № в течение 60 календарных дней со дня регистрации прав собственности покупателя, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ КУ ЧР «Центра предоставления мер социальной поддержки», подтверждается, что на основании заявления о распоряжении денежными средствами РМСК и Решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами РМСК от ДД.ММ.ГГГГ №, средства в сумме 100000 руб. перечислены Еремееву <данные изъяты> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № за приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Также внесена запись № об ипотеке в силу закона.

Из содержания договора купли-продажи усматривается, что покупателем продавцу сумма 250000 руб. оплачена путем передачи наличных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Рыбкина О.В. и её супруг ФИО4 оформили нотариально удостоверенные согласия, где обязались оформить комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную с использованием средств республиканского материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств республиканского материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Ответчик не оспорил доводов истца о том, что покупателем по вышеуказанному договору оплата продавцу была произведена в полном объеме, своих возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом (покупатель) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо, где указано о необходимости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о снятии обременения (прекращении ипотеки).

Учитывая изложенное, суд соглашается с обоснованностью доводов истца о том, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

По общему правилу бремя доказывания того, что обязательство не прекратилось, возлагается на кредитора.

Залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст.352 ГК РФ).

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца суд считает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ, с учетом результатов разрешения иска судом, сумму госпошлины 300 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике записью № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Еремеева <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья     Ксенофонтов И.Г.