Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3189/2023 ~ М-3033/2023 от 28.06.2023

    Дело №

    УИД №RS0№-47

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                                                                     <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи              -             Бегиашвили Ф.Н.,

    при секретаре                                          -             ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО6, (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

    ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации <адрес> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> разъезд 1, Потребительский кооператив Товарищество владельцев гаражей «Узень-2», гараж №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, площадью - 41,79 кв.м., с кадастровым номером 26:33:120203:0012, на котором расположен принадлежащий ему гараж, относится к землям поселений и зарегистрирован за ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, которому ранее принадлежал гараж.

Согласно закону, земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта капитального строительства.

Так как он приобрел гараж у ФИО5, а она приобрела у ФИО2 в 2003 году, соответственно земельный участок должен перейти ему в пользование, на том праве, на котором он был за продавцом.

Он обратился в администрацию <адрес> с соответствующим заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2, однако, письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в прекращении вида права на земельный участок за продавцом, поскольку в силу ст. 53 ЗК РФ необходимо обращение ФИО2

Просит суд признать прекратить за ФИО2 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:33:120203:12 по адресу: <адрес> разъезд 1, Потребительский кооператив Товарищество владельцев гаражей «Узень-2», гараж №.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, и просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1, заинтересованное лицо ФИО2, представитель УФС ГРК и К по <адрес> и представитель администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные по последнему известному месту жительства о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, площадью - 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разъезд 1, Потребительский кооператив Товарищество владельцев гаражей «Узень-2», гараж №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью - 41,79 кв.м., с кадастровым номером 26:33:120203:0012, назначение - земли поселений.

Согласно свидетельству о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью - 41,79 кв.м., с кадастровым номером 26:33:120203:0012, назначение - земли поселений, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2, регистрационная запись 26-01/33-10/2003-1143 от ДД.ММ.ГГГГ

Письмом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в прекращении вида права на спорный земельный участок, поскольку в силу ст. 53 ЗК РФ необходимо обращение ФИО2

Указанные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми, суд считает установленными.

    Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право пожизненно наследуемого владения земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Действительно, с введением в действие ЗК РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, физическим лицам земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются, однако право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство (ст. 21 ЗК РФ).

Орган местного самоуправления не должен принимать решение о предоставлении земельного участка, поскольку право переходит к другому лицу не по воле органа местного самоуправления как представителя собственника участка, а на основании закона - ст. 35 ЗК и 552 ГК РФ, тогда как запрет предоставления гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, установленный п. 1 ст. 21 ЗК РФ означает лишь то, что с ДД.ММ.ГГГГ лицам, указанным в данной статье, лишь впервые не предоставляются участки на указанном виде права.

    Ст. 265 ГК РФ в части определения оснований и порядка приобретения гражданами права пожизненно наследуемого владения земельным участком содержит отсылку к земельному законодательству, т.е. основания возникновения прав, предусмотренные ст. 8 ГК РФ в отношении возникновения права пожизненного наследуемого владения земельным участком не действует без специального указания на то в Земельном кодексе.

    Согласно ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса сохраняется.

    Земельный кодекс в п. 1 ст. 21 ЗК РФ (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ) содержал прямой запрет на приобретение пожизненного наследуемого владения лишь по административно-правовым основаниям, т.е. на предоставление земельного участка на указанном праве после вступления в силу Земельного кодекса, что означает невозможность после принятия ЗК РФ органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимся в государственной или муниципальной собственности (ст. 29 ЗК РФ), предоставлять первоначально земельный участок гражданину на основании гражданско-правовых отношений, т.к. из существа ст. 21 ЗК РФ и ст. 35 ЗКРФ, следует, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к приобретателю переходит право пользования и земельным участком, т.к. это не первичное предоставление земельного участка.

Этого требует в частности реализация п. 1 ст. 35 ЗК РФ о том, что при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в ст. 271 ГК РФ.

В силу закона, на единый земельный участок может быть установлен лишь один правовой режим землепользования.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при переходе права на недвижимое имущество к его правоприобретателю переходит также соответствующее права на земельный участок.

    В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ранее сформулированными в постановлениях Конституционного суда РФ позициями, понятием «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права, следовательно, ст. 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких вещных имущественных прав как право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, поскольку земельный участок для землепользователя является именно «своим имуществом».

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Из материалов дела усматривается, что прежнему собственнику гаража, земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, которое было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимость.

После совершения сделки по отчуждению строения, прежний собственник утратил право пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, а новый собственник гаража, в силу закона, указанный вид права на земельный участок, не приобрел, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ст. 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

В силу Закона о государственной регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Поскольку правовой режим землепользования спорного земельного участка, в виде пожизненного наследуемого владения был установлен за бывшим собственником строения - ФИО2, зарегистрировавшим указанный вид права в органах государственной регистрации прав на недвижимость, то указанный вид права на спорный земельный участок, за указанным лицом, после отчуждения им гаража, подлежит прекращению.

Поскольку истец не является наследником предыдущего собственника и таких доказательств суду, в условиях состязательности процесса не представлено, следовательно, не может претендовать на переход и возникновение за ними указанного вида права на спорный земельный участок.

Истец, в силу норм действующего законодательства, не лишен возможности заключения с органом местного самоуправления, договора аренды земельного участка а, следовательно, владеть и пользоваться спорным земельным участком на законном основании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств дела, заявленные истцом требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за предыдущим правообладателем, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:120203:0012, ░░░░░░░░ - 41,79 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░-2», ░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - 41,79 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:33:120203:0012, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░-2», ░░░░░ №, ░░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                             ░. ░. ░░░░░░░░░░