Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2023 ~ М-149/2023 от 30.01.2023

Дело № 2-339/2023 14 марта 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000162-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Тердуновой Г. П. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Тердунова Г. П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По указанному адресу Тердунова Г.П. проживает с 1956 года. Более 18 лет Тердунова Г.П. является фактическим владельцем указанного недвижимого имущества. В протоколе заседания сессии Вознесенского сельского совета депутатов трудящихся Приморского района Архангельской области от 26 декабря 1956 года имеется решение о том, что хозяйство Цываревой (Тердуновой) Г.П. считать самостоятельным. Таким образом, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит истцу с 1956 года. Вторая 1/2 доли жилого дома перешла во владение Тердуновой Г.П. в 1992 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в собственность Тердуновой Г.П. постановлением главы Вознесенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец Тердунова Г.П. фактически владела земельным участком и находящимся на указанном участке домом, а именно осуществляла ремонт дома, сохраняла дом, страховала его, осуществляла земельные работы вокруг дома, выращивала ягоды и овощи. Во владение 1/2 доли дома истец вступила фактически сразу после смерти супруга Цыварева В.П. в 1956 году, так как приняла меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Истец пользовалась данным имуществом как своим. Более 18 лет истец владеет домом открыто, непрерывно. На основании изложенного, просит суд признать за Тердуновой Г.П. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от 16 февраля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Островное», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Истец Тердунова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца Карпеев С.А., по доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Островное» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Мнение относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АО и НАО в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Тердунова Г.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 мая 1992 года заключенного между Тюминой Г.К. и Тердуновой Г.П.

Также Тердуновой Г.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного 5 декабря 1996 года главой Вознесенской сельской администрации на основании постановления главы Вознесенской сельской администрации от 23 декабря 1994 года №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО в качестве правообладателя 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана Тердунова Г.П.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО в качестве правообладателя земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана Тердунова Г.П.

Как следует из архивной справки № от 5 августа 2015 года в похозяйственной книге № 3 с. Вознесенье Вознесенского сельсовета Приморского района Архангельской области за 1980 – 1982 годы имеются сведения о хозяйстве Тердуновой Г.П. Лицевой счет №. Адрес хозяйства: <адрес>. Список членов семьи: Тердунова Г.П. – глава, выбыла 24 июля 1980 года в г. Северодвинск, Тердунов А.Н. – муж, выбыл 24 июля 1980 года в г. Северодвинск, Тердунова О.А. – дочь, выбыла 24 июля 1980 года в г. Северодвинск. Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства: жилой дом – 1/2, баня – год возведения 1900, погреб – год возведения 1977, двор – год возведения 1960. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: 1980 – 1981, 0,04 га, в том числе под подстройками 0,01 га. Дополнительные сведения: 1/2 доля совладелец Кошкина П.П.

Как следует из архивной справки № от 8 ноября 2022 года по документам архивного фонда Вознесенкого сельского совета Приморского района Архангельской области в похозяйственных книгах с. Вознесенье за 1956 – 1957 годы значится хозяйство Кошкиной П.П., за 1958 – 1960 года – Цываревой Г.П., за 1961 год – Тердуновой Г.П. Лицевой счет хозяйства №. Состав семьи на 1956 – 1957 годы: Кошкина П.П. – глава, Кошкин К.Ф. – сын, Кошкин А.Ф. – сын., Цыварев В.П. – сын, помечено: «умер <данные изъяты> (число, месяц не указаны)», Цыварева Г.П. – сноха, помечено: «х-во отдельное 26/XII-56», Цыварев В.В. – внук, помечено: «вместе с матерью». В протоколе заседания сессии Вознесенского сельского Совета депутатов трудящихся Приморского района Архангельской области от 26 декабря 1956 года имеется решение о том, что хозяйство Цываревой Г.П. считать самостоятельным. Состав семьи на 1958 – 1960 годы: Цыварева Г.П. – глава, Кошкин А.Ф. – муж, помечено: «выбыл в самостоятельное хозяйство (дата выбытия не указана)», Цыварев В.В. – сын. Состав семьи на 1961 год: Тердунова Г.П. – глава, Тердунов А.Н. – муж, Цыварев В.В. – сын.

Согласно копии свидетельства о браке ЖЦ № Цыварев В.П. и Матова Г.П. вступили в брак 3 сентября 1955 года.

Цыварев В.П. умер в №, что подтверждается архивной справкой № от 8 ноября 2022 года.

Истец утверждает, что с 1956 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе спорной долей, как своими собственными.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Полагая, что в связи с пользованием всем домой, расположенным по адресу: <адрес>, у нее возникло право собственности на весь дом, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с <данные изъяты> по настоящее время, то есть, на протяжении 67 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Кошкина Н.Д. пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес>. В спорном <адрес> проживает истец Тердунова Г.П. Раньше дом был разделен на две половины: в одной половине проживала Кошкина П.П., в другой - семья Тердуновой. После смерти Кошкиной П.П. семья истца заняла весь дом. Кошкина П.П. являлась матерью мужа Тердуновой. Цыварев В.П. погиб в <данные изъяты> году. Дом находится в очень хорошем состоянии: заменены стойки, крыша, дом обшит. На дом никто не претендовал.

Аналогичные показания дал суду допрошенный свидетель Скоморохова В.В.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тердуновой Г. П. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Тердуновой Г. П. (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Тердуновой Г. П. на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий С.П. Жернаков