Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2019 ~ М-353/2019 от 14.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Чуриловой Н.С., ответчиков Куницкого В.Г., Пчелинцева В.П. и Чупровой И.С., третьего лица Юрищева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508 по иску Гайдуковой Нины Ивановны к Куницкому Виталию Григорьевичу, Пчелинцеву Виктору Павловичу и Чупровой Инне Станиславовне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участка,

у с т а н о в и л:

Гайдукова Н.И. обратилась в суд с иском к Куницкому В.Г., Пчелинцеву В.П. и Чупровой И.С., в котором просила исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельный участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установив и в соответствии с межевыми планами, подготовленными ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

В судебном заседании представитель истца Гайдуковой Н.И. адвокат Чурилова Н.С. требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что Гайдукова Н.И. является собственником двух земельных участков в КСТ «Ивушка-3». ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что фактические границы ее земельных участков не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Гайдукова Н.И. обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства», где ей были подготовлены межевые планы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Внести данные исправления во внесудебном порядке Гайдукова Н.И. не имеет возможности, поскольку границы ее земельных участков налагаются на границы земельных участков, принадлежащих ответчикам. Фактически такое наложение отсутствует. Спора по границам между сторонами не имеется.

Ответчики Куницкий В.Г., Пчелинцев В.П. и Чупрова И.С. возражений не высказали, подтвердив, что спора по границам между ними нет.

Третье лицо Юрищев М.В. возражений не высказал.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Гайдукова Н.И. является собственником нежилого строения и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, КСТ «Ивушка-3», <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Для выявления соответствия фактических границ земельных участков с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН, Гайдукова Н.И. обратилась в ООО «Центр градостроительства и землеустройства». В ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в том, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, что подтверждается топографической съемкой.

ООО «Центр градостроительства и землеустройства» были подготовлены Гайдуковой Н.И. новые межевые планы. При подготовке новых межевых планов было установлено, что по сведениям ЕГРН происходит пересечение уточненяемых границ земельных участков, принадлежащих Гайдуковой Н.И., с границами земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, правообладателями которых являются Куницкий В.Г., Пчелинцев В.П. и Чупрова И.С.

Фактически на местности границы этих земельных участков между собой не пересекаются. Спора по границам между сторонами не имеется.

Таким образом, имеет место ошибка, содержащаяся в межевых планах земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, воспроизведенная в ЕГРН. Для исправления данной ошибки необходимо произвести уточнение местоположения границ земельных участков с №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № путем предоставления новых межевых планов. В связи с этим, границы данных земельных участков подлежат исключению из ЕГРН. При этом суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, и лишают Гайдукову Н.И. права на уточнение границ принадлежащих ей земельных участков по из фактическим границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектами искусственного происхождения.

Границы земельных участков Гайдуковой Н.И. подлежат уточнению в соответствии с координатами, установленными межевыми планами, подготовленными ООО «Центр градостроительства и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайдуковой Нины Ивановны к Куницкому Виталию Григорьевичу, Пчелинцеву Виктору Павловичу и Чупровой Инне Станиславовне об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир садовый дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КСТ «Ивушка-3», участок <данные изъяты>, правообладатель Куницкий Виталий Григорьевич.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир садовый дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КСТ «Ивушка-3», участок <данные изъяты>, правообладатель Пчелинцев Виктор Павлович.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир садовый дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, КСТ «Ивушка-3», участок <данные изъяты>, правообладатель Чупрова Инна Станиславовна.

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок <данные изъяты>, правообладатель Гайдукова Нина Ивановна, установив следующие границы: точка н1 (<данные изъяты> ), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка н1 (<данные изъяты> ).

Внести изменения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок <данные изъяты>, правообладатель Гайдукова Нина Ивановна, установив следующие границы: точка н1 (<данные изъяты>), точка н2 (<данные изъяты>), точка н3 (<данные изъяты>), точка н4 (<данные изъяты>), точка н5 (<данные изъяты>), точка н1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья С.П.Золотухина