Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2023 ~ М-614/2023 от 04.10.2023

дело № 2-630/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                                  г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца - Боровлевой В.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Долгову А. В. о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка <данные изъяты> с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 ноября текущего года путём перечисления на счёт; за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер арендной платы за 2021 год составил 1762 рубля 27 копеек, за 2022 год - 1832 рубля 76 копеек, за 2023 год - 1933 рубля 56 копеек. В нарушение условий договора Долгов А.В. не вносит арендную плату. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с Долгова А.В. взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2455 рублей 61 копейка, пеня - 344 рубля 31 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4030 рублей 54 копейки, из которой: арендная плата 2946 рублей 35 копеек и пени - 1084 рубля 19 копеек. Истец направлял ответчику претензию о наличии задолженности. Однако на день предъявления иска задолженность не оплачена. В связи с неисполнением арендатором условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки истец направил в адрес ответчика соглашение для подписания о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи. Подписанные Долговым А.В. соглашение и акт в истцу не поступали, задолженность не оплачена, договор не расторгнут, земельный участок на возвращён. Просит взыскать с Долгова А.В. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 4030 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расторгнуть вышеуказанный договор.

Определением суда от 13 ноября 2023 года производство по делу в части взыскания суммы задолженности по договору аренды земельного участка прекращено в связи с отказом истца от указанной части исковых требований.

Представитель истца Боровлева В.П., действующая на основании доверенности от 8 мая 2020 года, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку арендатор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

Ответчик Долгов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Комсомольского муниципального района заключила с Долговым А.В. договор аренды земельного участка № (далее - договор №), предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, с <данные изъяты>, с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». Срок действия договора со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора № предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае нарушения условий договора.

В силу п. 4.4.3 договора № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать в размерах и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Пунктом 6.2 договора № предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия с требованием в течение 10 дней оплатить общую сумму задолженности в размере 4030 рублей 54 копейки, подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи к нему с последующим направлением их в адрес администрации Комсомольского муниципального района (л.д.23-27).

Из представленных суду платёжных поручений следует, что Долгов А.В. оплатил арендную плату за 2021-2022 годы ДД.ММ.ГГГГ. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказа о взыскании с ответчика арендной платы по указанному в иске договору.

При этом согласно п. 3.2 договора 08-17-16 арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1.1 договора 08-17-16 истец направлял ответчику претензию о внесении платежей и соглашение о расторжении договора №, в связи с нарушением существенных условий договора.

Из приставленных материалах дела заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и фотографий к нему следует, что на арендуемом земельном участке отсутствуют строения либо объекты незавершённого строительства, земельный участок не используется по целевому назначению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договор в добровольном порядке ответчиком не расторгнут, при этом ответчиком допущены нарушения условий договора в части несовременного внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к Долгову А. В. о расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка <данные изъяты> заключённый между й Комсомольским муниципальным районом Хабаровского края и Долговым А. В..

Взыскать с Долгова А. В., <данные изъяты>, в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 20 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                       Н.Ю. Богатырева