Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2414/2021 ~ М-1294/2021 от 29.03.2021

    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года                                                             г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Гордеева И.И.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру, -

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец в соответствии с условиями договора выплатил обусловленную договором денежную сумму, а ответчик обязался перед истцом по окончании строительства дома и оформления всей соответствующей документации передать истцу спорную квартиру. Со стороны истца условия договора выполнены, однако, ответчик хоть и передал квартиру, но нарушает взятые на себя обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности истца, что и стало причиной обращения в суд.

Представитель ответчика – ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступил отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и ФИО5 заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны приняли решение в будущем заключить между собой договор купли-продажи спорной квартиры.

Указанный договор заключался на основании инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области, южнее озера Черное, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступке прав требований, согласно которого истцам передано право требования по вышеуказанному предварительному договору.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>

Обусловленная договором стоимость квартиры уплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

В последующем было подписано соглашение о предоставлении временного доступа в жилое помещение и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту, а так же подписан акт передачи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцами права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить и признать право долевой собственности в равных долях в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:                                                       И.И. Гордеев