Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3987/2021 ~ М-2432/2021 от 17.05.2021

78RS0006-01-2021-004454-69

Дело № 2 –3987/2021                                                       30 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

с участием прокурора Зелинской А.С.

при помощнике судьи Масловой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ФПГ «РОССТРО» к Комисару Юрию Николаевичу о выселении в связи с истечением срока договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из комнаты № общежития по <адрес> в Санкт-Петербурге в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета (л.д.4-7).

    Представитель ООО ФПГ «РОССТРО» Валеева Е.А., действующая по доверенности (л.д.73), на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

    Ответчик Комисар Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил (л.д.71,72, 78).

    В связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

На основании статьи 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно части 2 стать 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что ответчик проживает в комнате № в общежитии по <адрес> в Санкт-Петербурге, вселен в помещение на койко-место на основании трудовых отношений с ЖЭУ «Ремонтно-строительном тресте №2».

Зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уволен с места работы по собственному желанию (л.д. 12).

Указанный дом находится в собственности истца, согласно акту приема-передачи от 01.04.2003 года здание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано ОАО «РОССТРО» от ОАО «РСТ № 2».

Истцом в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН, из которой усматривается наименование объекта (здания по указанному адресу) «общежитие» с жилыми помещениями с буквенным обозначением «С», которое используется для обозначения специализированных жилых помещений.

Оснований считать, что между сторонами сложились отношения по социальному найму жилого помещения, бессрочному пользованию им, не имеется, доказательств этому ответчиком не представлено.

На основании части 1 статьи 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

       Во исполнение данной нормы Истец направил Ответчику уведомление от 13.08.2020 № ДПС/74/2053 о том, что срок действия договора найма истекает 31.12.2020 и ООО ФПГ «РОССТРО» предлагает заключить новый договор найма жилого помещения на новых условиях. В случае отказа, Ответчик должен был освободить занимаемое помещение в срок до 31.12.2020. (л.д.13-14).

    31 августа 2020 года письмом от 31.08.2020 № ДПС/74/2127 Ответчику был направлен проект договора найма для подписания (л.д.15-18). Указанный проект договора получен ответчиком лично (л.д.18оборот).

         Поскольку ответ на уведомление не поступил в адрес Истца, Ответчик не изъявил желание подписать новый договор, Истец направил повторно уведомление от 08.10.2020 № ДПС/74/2325 об освобождении занимаемой комнаты и снятии с регистрационного учета до 31.12.2020.(л.д.19-20).

         В настоящий момент Комисар Ю.Н. не освободил спорное жилое помещение и не снялся с регистрационного учета, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО ФПГ «РОССТРО» к Комисару Юрию Николаевичу о выселении в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Выселить Комисара Юрия Николаевича из комнаты № общежития, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в связи с окончанием срока договора найма жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

    Взыскать с Комисара Юрия Николаевича в пользу ООО ФПГ «РОССТРО» расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

    Судья:                                                                     Ненашина М.Е.