Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2023 от 01.02.2023

Дело №

24RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 марта 2023 года                          <адрес>

Кировский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ЗАТО <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, указывая на то что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником объекта недвижимости: строение АЗС «Полянка», общей площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> администрации ЗАТО <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок (земли поселений), площадью 4000 кв.м под эксплуатацию строения (АЗС «Полянка»), находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, с кадастровым номером 24:58:0805001:0095. В связи с этим между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного земельного участка №-а на срок по ДД.ММ.ГГГГ, после истечения которого был продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности здания, расположенного на земельном участке, к другому лицу. В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 152, 24 руб., из которых: 75 667,36 руб.– задолженность по арендной плате; 197 484, 88 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, представили заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончании действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог, арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-а земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0805001:0095, находящегося по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> под эксплуатацию строения АЗС «Полянка», общей площадью 4 000 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.5 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (с изменениями внесенными дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.п. 6.3 договора аренды и 3.1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора, в случаях, если это изменение обусловлено правовыми актами РФ, <адрес>, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений РФ по <адрес> с момента вступления и в силу, если самими актами не предусмотрено иное. Арендная плата может меняться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым с ФИО2 в пользу администрации ЗАТО <адрес> взыскан сумма задолженности по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 265 руб., в том числе: 103 672 руб. 20 коп. - сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 46 592 руб. 80 коп. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено гарантийное письмо о погашении задолженности по Договору в размер 328 676 руб. 42 коп. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не возместил, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет 273 152, 24 руб., из которых: 75 667, 36 руб. – основной долг по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 197 484, 88 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит представленный истцом расчет верным, обоснованным, ответчиком вышеуказанный расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности по указанному договору аренды земельного участка ответчиком не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Начало течения срока исковой давности определяется с момента истечения срока, предусмотренного договором для уплаты очередной части арендной платы – ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года.

Истцом заявлен период образования задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за который ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа и последним ДД.ММ.ГГГГ был выдан соответствующий судебный приказ, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было составлено гарантийной письмо, согласно которому последний обязался погасить задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцу было известно о том, что вся задолженность по указанной арендной плате будет погашена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, при непоступлении от ответчика исполнения указанных обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нарушенном праве и с данной даты (ДД.ММ.ГГГГ) начал течь трехлетний срок исковой давности.

Применяя к требованиям, заявленным истцом, последствия пропуска срока исковой давности, суд исходит из того, что с момента наступления крайнего срока исполнения обязательства оно ответчиком не исполнено, следовательно, со следующей даты (с ДД.ММ.ГГГГ) начал течь трехлетний срок исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды направлено истцом в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, а также производные от них платежи по оплате неустойки, с ответчика не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в ходе рассмотрения спора был установлен факт пропуска истцом срока для обращения в суд с иском о взыскании вышеуказанной задолженности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении как основных исковых требований о взыскании задолженности, так и производных о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО <адрес> к ФИО2 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ