Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2397/2024 ~ М-1795/2024 от 15.04.2024

Дело №2-2397/24

73RS0001-01-2024-002759-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 г.                                                                                           г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альбион» к Борголовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Альбион» обратился в суд с иском к Борголовой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения. В обоснование иска истец указал, что в соответствии с протоколом от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> №, ООО «Альбион» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Собственником <адрес> доме по адресу: <адрес> № является Борголова Л.Н.. Согласно выписке задолженности по лицевому счету, общая задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 составляет 68545,14 руб., пени по состоянию на 01.04.2024 составляют 15372,27 руб.. Задолженность за жилищные услуги составляет 47717,87 руб., пени 10601,02 руб.. Просит взыскать с Борголовой Л.Н., как с собственника жилого помещения задолженность за жилищные услуги за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 47717,87 руб., пени в размере 10601,02 руб. за период с 26.08.2022 по 01.04.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949,57 руб..

Представитель истца ООО «Альбион» в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчица Борголова Л.Н. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с протоколом от 10.09.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> №, ООО «Альбион» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Собственником <адрес> доме по адресу: <адрес> № является Борголова Л.Н..

Согласно выписке задолженности по лицевому счету, общая задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 составляет 68545,14 руб., пени по состоянию на 01.04.2024 составляют 15372,27 руб., в том числе задолженность за жилищные услуги составляет 47717,87 руб., пени 10601,02 руб..

Доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиком суду не предоставлены.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, был обязан на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства оплачивать истцу стоимость услуг по содержанию жилого помещения своевременно и в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность за жилищные услуги за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 47717,87 руб..

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносил плату, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 10601,02 руб. за период с 26.08.2022 по 01.04.2024.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положениями Постановления N 497 определено, что такой мораторий считается "тотальным" и действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, следует исключить из расчета пени период моратория с 26.08.2022 по 01.10.2022 и на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 3000 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949,57 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Альбион» удовлетворить частично.

Взыскать с Борголовой Л.Н. в пользу ООО «Альбион» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2022 по 31.10.2023 в сумме 47717,87 руб., пени в размере 3000 руб. за период с 26.08.2022 по 01.04.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1949,57 руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          О.В. Бирюкова.