Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2023 ~ М-1706/2023 от 27.07.2023

УИД 71RS0016-01-2023-002143-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2023                                                            г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2023 по иску Кондратюка Виталия Ивановича, Кондратюк Светланы Александровны к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кондратюк В.И. и Кондратюк С.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого ссылались на то, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому. По данным технической инвентаризации по состоянию на 16.04.1996 площадь квартиры составляла 43,6 кв.м, данные. В целях улучшения условий проживания без соответствующего разрешения, истцы осуществили перепланировку, в процессе которой изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения за счет демонтажа и устройства конструктивных элементов: демонтирован встроенный шкаф, возведены ненесущие перегородки для формирования большой прихожей. Коммунальные сети при перепланировке не затронуты. В результате выполненной перепланировки по данным технической инвентаризации по состоянию на 26.06.2023 общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м, в том числе жилая площадь 19,2 кв.м, вспомогательная 22,8 кв.м. Уведомлением администрации истца предъявлено требование привести перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, так как перепланировка произведена без согласования с органами местного самоуправления. На перепланированное помещение имеется техническое заключение о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям законодательства РФ, выданное ООО «Центр экспертиз строительства». Согласно заключению жилое помещение находится в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Просили сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Кондратюк В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Истец Кондратюк С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований истцов, поскольку перепланировка квартиры выполнена в нарушение требований ч. 1 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (ч. 1).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Однако указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2023 № 170 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2023 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение – <адрес> принадлежа на праве общей долевой собственности Кондратюку В.И. и Конрдатюку С.А. по <данные изъяты> доли каждом (л.д. 20-23).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на 16.04.1996 квартира включает в себя жилую комнату, площадью 8,60 кв.м, жилую комнату – 18,10 кв.м, шкаф – 0.70 кв.м, коридор – 6,50 кв.м, ванная – 2,90 кв.м, кухня – 6,80 кв.м, балкон – 2,0 кв.м (л.д. 14-18).

В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтирован встроенный шкаф, возведены ненесущие перегородки для формирования большой прихожей. Коммунальные сети при перепланировке не затронуты.

Из извлечения из технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 26.06.2023 следует, что жилые комнаты имеют площадь 8, 60 кв.м. и 10,60 кв.м, кухня – 6,20 кв.м, ванная – 2,90 кв.м, коридор – 13,70 кв.м, балкон – 2,0 кв.м (л.д. 9-13).

Уведомлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 19.06.2023 № истцам надлежит привести перепланированные жилые помещения в прежнее состояние в срок до 01.09.2023, поскольку планировка жилого помещения – <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления (л.д. 19).

Разрешая заявленные требования истцов, суд, руководствуясь ч. 4 ст.29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № объект – жилое помещение (квартира) находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов. не выявлено. Ремонтные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализирована редакция СНиП 31-01-2023». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих (л.д. 25-41).

Представленное заключение выполнено специалистом, имеющим специальные знания и опыт работы, имеющиеся в нем выводы не опровергнуты ответчиком как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцы своевременно не согласовали переустройство с уполномоченным органом, суд находит несостоятельными, поскольку несогласие ответчика с заявленными требованиями не является препятствием для реализации истцами права на переустройство жилого помещения, которое соответствует требованиям законодательства.

Таким образом, установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцами перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования Кондратюков В.И., С.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кондратюка Виталия Ивановича, Кондратюк Светланы Александровны к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № расположенную по <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем данным технической инвентаризации по состоянию на 26.06.2023.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2023.

Председательствующий