Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-3247/2022;) ~ М-2593/2022 от 21.06.2022

                                                                    К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                                                             <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО5 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» об установлении границ земельного участка,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности истцов, при этом доли в праве собственности принадлежат: 3/8 - ФИО2; 2/8 - ФИО3; 3/8 - ФИО4. На территории земельного участка расположен принадлежащий им индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями. В указанном доме они проживают постоянно с сентября 2003 года, границы земельного участка с 2003 года и по настоящее время не изменялись, также не имеется споров с владельцами соседних (смежных) земельных участков в отношении их границ (межей) по периметру принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62. Данный земельный участок, принадлежащий им, имеет общую (смежную) границу по западной (левой) своей стороне с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:54, собственником которого является ФИО1. При производстве строительных работ на указанном соседнем земельном участке его собственником ФИО1 было указано на несоответствие местоположения забора, установленного между его участком (к.н. 01:08:0508015:54) и участком истцов (к.н. 01:08:0508015:62), границам, указанным в ЕГРН. При этом сам забор не переносился, а оставлен на прежнем месте. Для установления реального положения и в целях устранения существующих несоответствий между учтенными и фактическими данными о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, истец ФИО5 Л.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена ошибка, заключающаяся в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ и площади указанного участка по отношению к их фактическим значениям, выраженная смещением границ земельного участка по отношению к фактическому местоположению границ по левой - нижней части земельного участка, а именно в части границ от точки нЗ до точки н8, а также пересечением (с частичным наложением) вышеуказанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: 01:08:0508015:54 но границе (меже) от точки н7 до точки н8. По итогу произведенных работ кадастровым инженером ФИО11II. составлено соответствующее Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в соответствии с которым повторными измерениями подтвердилось наличие ошибок в определении координат характерных точек границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62. Исправление ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 затрагивает права и законные интересы ФИО1, как собственника (правообладателя) соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:54, который при приобретении данного участка полагался на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, но при этом не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и приложением к нему, составленным кадастровым инженером ФИО8, в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62. фактическое значение которой составляет 593 кв.м.

Определением Майкопского городского суда от 28.06.2022г., к участию в гражданском деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельно требований привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА и инженера ФИО9

Определением Майкопского городского суда от 16.09.2022г., к участию в гражданском деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельно требований привлечен Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>».

Истцы в судебное заседание не явились, не смотря на надлежащее извещение о дате и времени проведения судебного заседания.

Ответчик в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений по иску в суд не представил. Суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок относится к категории «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома» и находится в общей долевой собственности истцов, при этом доли в праве собственности принадлежат: 3/8 - ФИО2 (запись о регистрации в ЕГРН № от 30.09.2015г.); 2/8 - ФИО3 (запись о регистрации в ЕГРН № от 25.08.2015г.); 3/8 - ФИО4 (запись о регистрации в ЕГРН № от 30.09.2015г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2020г.

На территории земельного участка расположен принадлежащий истцам индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями. В указанном доме истцы проживают постоянно с сентября 2003 года.

Границы земельного участка с 2003 года и по настоящее время не изменялись, также не имеется споров с владельцами соседних (смежных) земельных участков в отношении их границ (межей) по периметру принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62.

Данный земельный участок, принадлежащий истцам, имеет общую (смежную) границу по западной (левой) своей стороне с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:54, собственником которого является ФИО1 (ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021 - 8291472.

При производстве строительных работ на указанном соседнем земельном участке его собственником ФИО1 было указано на несоответствие местоположения забора, установленного между его участком (к.н. 01:08:0508015:54) и участком истцов (к.н. 01:08:0508015:62), границам, указанным в ЕГРН. При этом сам забор не переносился, а оставлен на прежнем месте.

Для установления реального положения и в целях устранения существующих несоответствий между учтенными и фактическими данными о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, истец ФИО5 Л.А. (собственник 3/8 доли в праве) обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 о проведении соответствующих кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 в частей выноса характерных точек его границ в натуре, кадастровым инженером была выявлена ошибка, заключающаяся в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ и площади указанного участка по отношению к их фактическим значениям, выраженная смещением границ земельного участка по отношению к фактическому местоположению границ по левой - нижней части земельного участка, а именно в части границ от точки нЗ до точки н8, а также пересечением (с частичным наложением) вышеуказанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: 01:08:0508015:54 но границе (меже) от точки н7 до точки н8.

По итогу произведенных работ кадастровым инженером ФИО11II. составлено соответствующее Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (далее также - Заключение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №), в соответствии с которым повторными измерениями подтвердилось наличие ошибок в определении координат характерных точек границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, имеется факт несоответствия данных, содержащихся в ЕГРН, фактическому землепользованию, в том числе наличие пересечения границ со смежным земельным участком при отсутствии спора о границах земельного участка.

Также в данном Заключении от ДД.ММ.ГГГГ исх. № указано, что ошибка возникла в результате неточностей при определении координат, допущенных при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 в ходе уточнения их местоположения в 2009 году, при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.

Кроме того, в Заключении от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отмечено, что установленные более 15-ти лет назад, и существующие на местности ограждения (заборы) земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 по левой - нижней части земельного участка, а именно в части границ от точки нЗ до точки н8, не соответствуют по размерам и конфигурации с их границами, учтенными в ЕГРН.

По результатам повторных измерений установлено, что конфигурация и площадь указанного земельного участка изменяются, при этом общая площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 в новых границах и конфигурации до этого составлявшая 468 кв.м., изменилась в сторону увеличения и составляет после 593 кв.м. (т.е. фактическая площадь указанного земельного участка больше на 125 кв.м).

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ исх. № исправление ошибки не изменяет сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, а также не влечет препятствий для доступа к другим земельным участкам.

Исправление ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62 затрагивает права и законные интересы ФИО1, как собственника (правообладателя) соседнего (смежного) земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:54, который при приобретении данного участка полагался на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРП, но при этом не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 22 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета, а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.4 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении границ и площади, внесенных в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:54, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН №КУВИ-999/2023-108809 от ДД.ММ.ГГГГ, частично пересекают и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь наложения составляет 16,05 кв.м

Для устранения существующего наложения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:54, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанных в выписке из ЕГРН №КУВИ-999/2023- 108809 от ДД.ММ.ГГГГ, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № устранения существующего наложения границ земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:54, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанных в выписке из ЕГРН №КУВИ-999/2023-108809 от ДД.ММ.ГГГГ, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно (см. приложение №):

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствуют фактическому местоположению границ и должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 592 кв.м (см. Таблицу № и приложение №).

Таблица №. Уточняемые координаты границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (система координат: МСК-23).

- условная точка № н1: Х – 431271.54, Y – 2231274.74, линейный размер (м) 34,17;

- условная точка № н2: Х - 431237.77, Y – 2231269.52, линейный размер (м) 11,69;

- условная точка № н3: Х - 431239.25, Y– 2231257.92, линейный размер (м) 4,25;

- условная точка № н4: Х - 431243.36, Y– 2231259.00, линейный размер (м) 6,72;

- условная точка № н5: Х - 431244.40, Y– 2231252.36, линейный размер (м) 12,16;

- условная точка № н6: Х - 431256.46, Y– 2231253.92, линейный размер (м) 13,92;

- условная точка № н7: Х - 431270.14, Y– 2231256.50, линейный размер (м) 4,11;

- условная точка № н8: Х - 431274.19, Y– 2231257.17, линейный размер (м) 17,77;

- условная точка № н1: Х – 431271.54, Y – 2231274.74, линейный размер (м) 17,77.

Границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактически сложившему порядку пользования.

Расположение металлического ограждения между земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенным по адресу. Российская Федерация, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:54, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН.

Металлическое ограждение между земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 01:08:0508015:54, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не соответствует требованиям Решения Совета народных депутатов муниципального образования "<адрес>" Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ N 377-рс "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>" (с изменениями и дополнениями), так как отсутствует нижняя проветриваемая часть высотой 0,50 метра от уровня планировочной отметки земельного участка и высота ограждения составляет 2,65 метра, что 0,65 метра больше допустимых 2,00 метров.

Экспертом обнаружена реестровая ошибка в отношении сведений о земельном участке с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактически сложившему порядку пользования, которая привела к неверному определению координат характерных точек границ земельного участка.

В силу того, что невозможно изучить данную геодезическую ошибку, как систематическую, рассмотрим ее как случайную. Случайные ошибки - это ошибки, размер и влияние которых на каждый отдельный результат измерения остается неизвестным. Величину и знак случайной ошибки заранее установить нельзя.

Таким образом, площадь и фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г <адрес>, кадастровый №, не соответствуют площади и границам данного участка согласно сведениям указанным в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО11II. от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что в данном случае имеет место ошибка в результате использования недостоверных сведений о пунктах опорной межевой сети.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО5 ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО «<адрес>» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно координат: условная точка № н1: Х – 431271.54, Y – 2231274.74, линейный размер (м) 34,17; условная точка № н2: Х - 431237.77, Y – 2231269.52, линейный размер (м) 11,69; условная точка № н3: Х - 431239.25, Y– 2231257.92, линейный размер (м) 4,25; условная точка № н4: Х - 431243.36, Y– 2231259.00, линейный размер (м) 6,72;      условная точка № н5: Х - 431244.40, Y– 2231252.36, линейный размер (м) 12,16; условная точка № н6: Х - 431256.46, Y– 2231253.92, линейный размер (м) 13,92; условная точка № н7: Х - 431270.14, Y– 2231256.50, линейный размер (м) 4,11; условная точка № н8: Х - 431274.19, Y– 2231257.17, линейный размер (м) 17,77; условная точка № н1: Х – 431271.54, Y – 2231274.74, линейный размер (м) 17,77, и внести в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:08:0508015:62. фактическое значение которой составляет 592 кв.м.

Данное решение является основанием для Управление Росреестра по <адрес> о внесении в ЕГРН сведений в отношении земельного участка к.н. 01:08:0508015:62, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий:          подпись          М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-71

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.