Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2364/2022 ~ M-2325/2022 от 16.08.2022

КОПИЯ

Дело № 2 - 2364/2022

03RS0015-01-2022-003197-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават                                                                                               31 октября 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре                             Ростовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к Киселеву ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Акционерный банк «Россия» обратилось в суд с иском к Киселеву А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование своих требований, что 00.00.0000 между АО «АБ Россия» и Киселевым А.С. заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1150000 руб., под 9,5 % годовых, сроком на 180 месяцев. Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора, между сторонами был заключен договор залога, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: (адрес). Банком свои обязательства по данному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на 00.00.0000 задолженность по кредитному договору составляет 1094407,30 руб., в том числе: основной долг 1028236,67 руб., начисленные проценты 1070,50 руб., просроченные проценты 64653,34 руб., шраф/пени 446,79 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Киселева А.С. в его пользу сумму задолженность по кредитному договору, понесенные судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества согласно отчета оценщика от 00.00.0000. в размере 1 147 200 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте Представитель АО «Альфа-Банк» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Киселев А.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещена согласно уведомления. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства в связи с надлежащим извещением, принимая во внимание п. 1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца /представителя/ определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, без участия представителя истца, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела и согласно заявления, исследовав материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 819, пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 00.00.0000 между АО «АБ Россия» и Киселевым А.С. заключен кредитный договор № ..., по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1150000 руб., под 9,5 % годовых, сроком на 180 месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Ответчик Киселев А.С. обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты, а также иные платежи в соответствии с договором. Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по его своевременному погашению и уплате процентов за пользование им не исполняют, что привело к образованию у них задолженности по данному договору.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека приобретенной квартиры.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по кредитному договору № ... от 00.00.0000, по состоянию на 00.00.0000, составляет 1094407,30 руб., в том числе: основной долг 1028236,67 руб., начисленные проценты 1070,50 руб., просроченные проценты 64653,34 руб., шраф/пени 446,79 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, произведенным ответчиком платежам, установленной процентной ставке. Ответчиками контррасчет задолженности не представлен. Доказательств иного размера задолженности по договору суду не представлено.

В связи с нарушением срока возврата кредита и процентов истцом в адрес ответчика направлялись досудебные требования от 00.00.0000 о необходимости досрочного погашения задолженности в срок до 00.00.0000, которое ответчиком исполнено не было.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 028 236,67 руб., начисленные проценты 1070,50 руб., просроченные проценты 64 653,34 руб., шраф/пени 446,79 руб.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 00.00.0000 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является Киселев А.С.

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно раздела 5 закладной оценочная стоимость предмета залога - квартира расположенная по адресу: (адрес) на основании отчета об оценке ООО «Эксперт», по состоянию на 00.00.0000 составляет 1434000 руб.

Поскольку ответчик нарушил условия договора о ежемесячном погашении суммы кредита и процентов за пользование им, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых стороны согласились, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Условий, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги, проводимые в форме открытого аукциона. В соответствии с требованиями статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 80 % рыночной стоимости имущества на основании оценочной стоимости указанной в договоре залога, то есть 1 434 000 руб.

При таком положении, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1147200 руб., установив способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Исходя из имущественного положения сторон, с учетом положения пункта 3 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при отсутствии сведений о наличии иного жилья в пользовании ответчиков, суд считает обоснованным отсрочить реализацию заложенного имущества на 1 год.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 19672,40 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к Киселеву ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с Киселева ФИО7 (паспорт ...) в пользу акционерного общества «Акционерный банк «Россия» (ОГРН 1027800000084, ИНН 7831000122) задолженность по кредитному договору № ... от 00.00.0000 года в размере 1114079 (один миллион сто четырнадцать тысяч семьдесят девять) рублей 70 копеек, в том числе основной долг 1028236 рублей 67 копеек, начисленные проценты 1070 рублей 50 копеек, просроченные проценты 64653 рубля 34 копейки, штраф 446 рубля 79 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19672 рубля 40 копеек.

           Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности Киселеву Алексею Сергеевичу (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от 00.00.0000 года), расположенную по адресу: (адрес), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 1147200 (один миллион сто сорок семь тысяч двести) рублей, отсрочив реализацию на срок до одного года.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья                    подпись                              Л.М. Халилова

Верно. Судья                                                       Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)