Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3174/2020 ~ М-2876/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-3174/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ляховицкий Ю.С. обратился в суд с иском к Ежову А.Б. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Мартынова Е.А. исковые требования поддержала, и пояснила, что Ляховицкий Ю.С. является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 221,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого помещения, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.02.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.02.2020 года. В целях установления границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, которые принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании дубликата Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома в стадии реконструкции от 05.10.2002 г., зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Границы земельных участков, принадлежащих Ответчику, были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в пользовании Истца. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Ежову А.Б. с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю., установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ляховицкому Ю.С., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Ответчик Ежов А.Б. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором заявленные требования Ляховицкого Ю.С. признал в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК ФФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Истец, обращаясь в суд, просит суд исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельных участков принадлежащих на праве собственности Ежову А. Б., с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю., установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ляховицкому Ю. С., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Судом установлено, что Ляховицкий Ю. С. является владельцем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 221,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого помещения, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.02.2020 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 13.02.2020 года.

В целях установления границ земельного участка Истец обратился в ООО «Землемер-СП». Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка: выявлено пересечение уточняемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, которые принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании дубликата Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома в стадии реконструкции от 05.10.2002 г., зарегистрированного в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Границы земельных участков, принадлежащих Ответчику, были внесены в государственный кадастр недвижимости со смещением на участок, находящийся в пользовании Истца.

Суд принимает во внимание заключение Сапарова А.Ю., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Стороной ответчика в суд представлено письменное заявление с признанием иска, в котором он не возражает против исправления реестровой ошибки путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю.

Руководствуясь 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в описании местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, путем их переопределения, согласно заключению кадастрового инженера Сапарова А.Ю., по которому:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040707:12
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность
X	Y	м
1	2	2	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 2 467 кв.м.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность
X	Y	м
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 245 кв.м.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность
X	Y	м
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 14 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Сапаровым А.Ю., по которому:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y	Средняя квадратическая погрешность
1	4	5	м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 2 346 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственной реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме «10» июля 2020 года.

Судья О.С. Додеус