Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-1147/2023;) ~ М-969/2023 от 01.11.2023

Дело №2-98/2024

63RS0028-01-2023-001241-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каравелиевой В. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Каравелиева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать жилое помещение по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что Каравелиевой В.А. в связи с трудовыми отношениями с колхозом «Комсомолец», на основании решения правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом «Комсомолец» был заключен договор, по которому квартира была передана ей собственность. На момент передачи квартиры в собственность, в ней были прописаны она, брат Тихонов А.А., а с 2012 года – сын Каравелиев В.А.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р, дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Каравелиева В.А. обращалась с заявлением о передаче ей квартиры в собственность, но получила отказ, т.к. дом не значится в реестре муниципальной собственности. В связи с тем, что в настоящее время фактически квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, владеет которой непрерывно и открыто как собственным жильем более 20 лет, просит признать жилое помещение блоком жилого дома блокированной постройки и признать право собственности.

В судебное заседание не явились:

истец Каравелиева В.А., поступило заявление о рассмотрении дела без её участия (л.д.49),

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно поступившего отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования Каравелиевой В.А. признают (л.д.40),

третьи лица:

представитель администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с иском согласны (л.д.48), Тихонов А.А., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 29.12.2004) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Тихоновой В. А. на основании решения правления колхоза «Комсомолец» от ДД.ММ.ГГГГ №, был выдан ордер на право занятие жилого помещения по адресу: <адрес>, состав семьи Тихонова В.А. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Комсомолец» и Тихоновой В.А. был заключён договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которого квартира площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес>, передана в собственность Тихоновой В.А. (л.д.6).

В настоящее время колхоз «Комсомолец» ликвидирован.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района Сергиевского и поселений не числится (л.д.25).

В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом с кадастровым номером 63:31:0608007:81 по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за Каравелиевой В.А. не зарегистрировано (л.д.45-46).

Как разъяснено в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.41-42).

Из выписки из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление Каравелиевой В.А. о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> оставлено без удовлетворение (л.д.26).

Как установлено судом при рассмотрении дела, истцу Каравелиевой В.А. жилое помещение было предоставлено 20 лет назад, и всё это время она фактически владеет жилым помещением, от данного права добровольно не отказывалась, несёт бремя его содержания.

После ликвидации колхоза, жилое помещение, предоставленное Каравелиевой В.А. в федеральную собственность, либо в ведение органов местного самоуправления не передавалось.

Согласно п.п.4 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку отсутствие зарегистрированного права федеральной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не является препятствием в реализации истцом своих прав на приобретение в собственность жилого помещения, при таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Каравелиевой В.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а не в силу приобретательной давности.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 61,7 кв.м., общая площадь 56,00 кв.м., жилая 25,5 кв.м. (л.д.11-24).

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каравелиевой В.А. о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каравелиевой В. А. удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Каравелиевой В. А., <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (площадью 61,7 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Председательствующий: О.В. Носкова