Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2020 (2-1598/2019;) от 24.12.2019

Дело № 2-107/2020

УИД № 16RS0051-01-2019-010898-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск                              31 января 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева А. АлексА.а к Авдонину Г. В. о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка,

установил:

Дунаев А.А. обратился в суд с иском о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, обязании Управления Росреестра по РМЭ осуществить государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка.

Дунаев А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдонину Г. В.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдонину Г. В..

В обоснование требований указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома общей площадью 39,8 кв.м. и земельного участка площадью 3203,0 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Прежнему собственнику Яшиной А.П. земельный участок был предоставлен на праве собственности в 1991 году.

Границы земельного участка ранее не уточнялись. В ходе использования земельного участка выяснилось, что сведения о местоположении границ в ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию.

Кадастровым инженером Колесниковым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. В результате проведенных работ было уточнено местоположение границ земельного участка истца. Согласно фактическому расположению земельного участка и сведений, ортофотопланов, уточняемый земельный участок, кадастровый №, расположен северо-восточнее ранее учтенных координат, так как произошла реестровая ошибка (землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ). Северо-восточнее находится земельный участок ответчика Авдонина Г. В., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, границы которого были ранее установлены и сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем на местности границы земельных участков истца и ответчика не менялись, спор по фактическим границам земельных участков отсутствует. По результатам измерений площадь земельного участка истца не изменилась и составила 3203 кв.м. Местоположение границы земельного участка истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком согласован.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил межевой план в Управление Росреестра по РМЭ для государственного кадастрового учета границ земельного участка №

Однако, осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка было приостановлено со ссылкой на п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ. Государственным регистратором выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка истца № с соседним земельным участком №, расположенным по <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Авдонину Г.В. Площадь пересечения составляет 1414,47 кв.м.

Дунаев А.А. просит суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдонину Г. В.;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дунаеву А.А., в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Колесниковым А.Г.:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Истец Дунаев А.А. уточненные исковые требования поддержал, суду показал соответствующее изложенному в иске.

Ответчик Авдонин Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по РМЭ, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РМЭ, кадастровый инженер Колесников А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ч.1 ст.39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о кадастре если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Дунаев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ответчик Авдонин Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Уведомлением МО по городу Йошкар-Оле Управления Росреестра по РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку обнаружено пересечение с земельным участком №, площадь пересечения 1414,47 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего Дунаеву А.А., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в результате проведенных кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Полученные уточненные координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в межевом плане. Согласно фактическому расположению земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы и сведений ортофотоплана, уточняемый земельный участок расположен северо-восточнее ранее учтенных координат, что отчетливо видно на аэрофотосъемке 2009 года, так как произошла реестровая ошибка (землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ). Также имеется план земельного участка технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ Волжского района, что подтверждает наличие земельного участка 15 и более лет. По результатам измерений площадь земельного участка не изменилась и составила 3203 кв.м., которая не превышает нормы.

№">Исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка правовых последствий для обладателей смежных земельных участков и третьих лиц не несет.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дунаева А. АлексА.а к Авдонину Г. В. о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдонину Г. В..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дунаеву А. АлексА.у, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Колесниковым А.Г.:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего на праве собственности Авдонину Г. В..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

В окончательной форме решение принято 05 февраля 2020 года.