Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2023 ~ М-1192/2023 от 29.08.2023

УИД 23RS0010-01-2023-001503-29

                                                                                          К делу № 2-1471/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года                                                                           ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                      Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания             Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой ФИО9 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Попова Я.Ю. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу Поповой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 800 кв.м., нежилое строение с кадастровым номером ... площадью 184,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., согласно договора купли-продажи от ...

Истцом принято решение о разделе земельного участка и нежилого строения на самостоятельные объекты.

Земельные участки разделены на два с кадастровыми номерами: ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу... что подтверждается Выписками ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ... года настоящее заключение подготовлено в связи с невозможностью выполнить кадастровые работы по изготовлению технических планов нежилых зданий, образованных в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером

... расположенного по адресу: ..., с целью внесения по ним сведений в ЕГРН.

В результате раздела здания образовались два нежилых здания с нижеследоющими характеристиками, а именно:

    -площадь — 208,2 кв.м,

    материал стен — кирпичные.

    количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный),

    год завершения строительства — 1954 г.,

    наименование — магазин,

    в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по

                        адресу:    ...

    -площадь — 47,0 кв.м,

    -материал стен — кирпичные.

    -количество этажей — 1,

    -год завершения строительства — 1954 г,

-наименование — магазин,

    в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу:    ...

Поскольку проектная документация и разрешительная документация на раздел здания отсутствуют, истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с целью признания права на объекты недвижимости, образованные в результате раздела.

11.08.2023 г. истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от администрации МО Выселковский район, основное обоснование - отсутствие разрешение на строительство. В ином порядке, кроме судебного, произвести раздел объектов недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...

    Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...

             Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два образованных здания в результате раздела здания с кадастровым номером ...:

             1.Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 1, по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

2. Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин,площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершениястроительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), поадресу: ..., вграницах земельного участка с кадастровым номером ...

        - данное решение является основанием для формирования технического плана с целью внесения в ЕГРН сведений по объекту недвижимости: вид объекта здание, назначение - нежилое, наименование — магазин, площадь — 208,2 кв.м, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства — 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и по объекту недвижимости: вид объекта — здание, назначение - нежилое, наименование магазин, площадь — 47,0 кв.м, количество этажей — 1, год завершения строительства— 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

                    Истец Попова Е.В. в судебное заседание не явились, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Попова Я.Ю. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам

- Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Поповой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером    ..., площадью 800 кв.м., нежилое строение с кадастровым номером ..., площадью 184,4 кв.м., расположенные по адресу: ... согласно договора купли-продажи от ...

Истцом принято решение о разделе земельного участка и нежилого строения на самостоятельные объекты.

Земельные участки разделены на два с кадастровыми номерами: ... площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: ... что подтверждается Выписками ЕГРН от ...

Как следует из заключения кадастрового инженера от ... года настоящее заключение подготовлено в связи с невозможностью выполнить кадастровые работы по изготовлению технических планов нежилых зданий, образованных в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером

..., расположенного по адресу: ..., с целью внесения по ним сведений в ЕГРН.

В результате раздела здания образовались два нежилых здания с нижеследующими характеристиками, а именно: 1. площадь -208,2 кв.м, материал стен — кирпичные, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства - 1954 г., наименование — магазин, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по ...

    2. площадь 47,0 кв.м, материал стен — кирпичные, количество этажей — 1,

    -год завершения строительства — 1954 г, наименование - магазин, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу:    ...;

... истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от администрации МО Выселковский район в связи с отсутствием разрешение на строительство.

Как следует из Технического Заключения Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по Выселковскому району от 25.07.2023 года в результате раздела здания с кадастровым номером ... по адресу: ... образовались два здания по адресу: ... и по адресу: ....

Образованные объекты недвижимости соответствуют в целом требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям данной категории, расположение, параметры объектов капитального строительства не противоречат действующим правилам землепользования и застройки муниципального образования, так как относятся к сложившейся с 1954 г. застройке (площадь застройки осталась без изменений). Образованные в результате раздела здания, с учетом их расположения и эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация объектов недвижимости: вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...; вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ...

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

        Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

         Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Поповой Е.В. к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о разделе недвижимого имущества,- удовлетворить.

Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей -1, по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ..., образованного в результате раздела здания с кадастровым ...

    Признать вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ... образованного в результате раздела здания с кадастровым ....

              Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два образованных здания в результате раздела здания с кадастровым номером ...

             1.Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин, площадь 47.0кв.м. материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1954 г., количество этажей - 1, по адресу: ... границах земельного участка с кадастровым номером ...

2. Вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - магазин,площадь: 208,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершениястроительства - 1954 г., количество этажей - 2 (в том числе 1 подземный), поадресу: ..., вграницах земельного участка с кадастровым номером ...

        Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью внесения в ЕГРН сведений по объекту недвижимости: вид объекта здание, назначение - нежилое, наименование — магазин, площадь — 208,2 кв.м, количество этажей — 2 (в том числе 1 подземный), год завершения строительства — 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., и по объекту недвижимости: вид объекта — здание, назначение - нежилое, наименование магазин, площадь — 47,0 кв.м, количество этажей — 1, год завершения строительства— 1954 г., материал стен — кирпичные, в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                     О.Н. Мельникова

    Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1471/2023