Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4398/2023 ~ М-3375/2023 от 21.09.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ            Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                        Дубовик С.А.,

при секретаре                     Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никульшиной ОВ к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 23:07:0101028:96, площадью 1465 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, и №, площадью 2009 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

С целью уточнения и приведения в соответствие границ вышеуказанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и постановку земельного участка на кадастровый учет.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96, было выявлено, пересечение границ земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96, с границами смежного земельного участка с к.н. 23:07:0101028:18, по адресу: <адрес>. Сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 198 кв.м., так же пересечение границ земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96 с границами смежного земельного участка с к.н. 23:07:0101028:8, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 43 кв.м.

Было выявлено пересечение к.н. 23:07:0101028:18, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков с к.н. 23:07:0101028:29, по адресу: <адрес>; к.н. 23:07:0101028:13 расположенного по адресу: <адрес>; к.н. 23:07:0101028:12 расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади, которых содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 172 кв.м.

В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с к.н. 23:0101028:18, 23:07:0101028:8, 23:07:0101028:29, 23:07:0101028:13, 23:07:0101028:12.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.

Представитель Управления Росреестра и представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Судом установлено, что Никульшиной О.В. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровым номером 23:07:0101028:96, площадью 1465 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и №, площадью 2009 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения и приведения в соответствие границ вышеуказанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения всех необходимых геодезических работ, составления межевого плана на вышеуказанный земельный участок и постановку земельного участка на кадастровый учет.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96, было выявлено, пересечение границ земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96, с границами смежного земельного участка с к.н. 23:07:0101028:18, по адресу: <адрес>. Сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 198 кв.м., так же пересечение границ земельного участка с к.н. 23:07:0101028:96 с границами смежного земельного участка с к.н. 23:07:0101028:8, расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади которого содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 43 кв.м.

Было выявлено пересечение к.н. 23:07:0101028:18, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков с к.н. 23:07:0101028:29, по адресу: <адрес>; к.н. 23:07:0101028:13 расположенного по адресу: <адрес>; к.н. 23:07:0101028:12 расположенного по адресу: <адрес>, сведения об уточненных границах и площади, которых содержаться в ЕГРН. Площадь максимального пересечение границ составляет 172 кв.м.

В данном случае, возможно, предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с к.н. 23:0101028:18, 23:07:0101028:8, 23:07:0101028:29, 23:07:0101028:13, 23:07:0101028:12.

Площадь уточняемого земельного участка 23:07:0101028:96 составляет 1495 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:96 составляет 1465 кв.м, расхождение уточняемой площади по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Площадь уточняемого земельного участка 23:07:0101028:18 составляет 2068 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:18 составляет 2009 кв.м, расхождение уточняемой площади по сведениям ЕГРН составляет 59 кв.м. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактические границы земельных участков с к.н. 23:07:0101028:96 и 23:07:0101028:18 частично огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами.

Пересечение границ делает невозможным уточнение местоположение границ земельных участков истца до тех пор, пока не будет скорректировано местоположение границ земельных участков ответчиков или аннулирование сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН земельных участков ответчиков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Никульшиной ОВ к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:18, площадью 1465 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым с кадастровым номером 23:07:0101028:18, площадью 2068 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:8, площадью 1893 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН с кадастровым номером 23:07:0101028:8, площадью 1893 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:29, площадью 1900 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о границах и координатах в разделе ЕГРН с кадастровым номером 23:07:0101028:29, площадью 1900 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:13, площадью 1238 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:13, площадью 1246 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:12, площадью 2007 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером23:07:0101028:12, площадью 2007 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:20, площадью 1022 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:20, площадью 1022 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>А, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0101028:96, площадью 1465 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:0101028:96, площадью 1465 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дубовик С.А.