Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4029/2023 ~ М-3917/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-4029/2023

УИД: 50RS0016-01-2023-004919-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                    г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО43., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Огонёк» о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, ними и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям - членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером <данные изъяты>.

В настоящее время, указанный земельный участок, право на № долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет <данные изъяты>

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится ФИО2 (страница <данные изъяты> указанного договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО4, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к исковому заявлению).

Таким образом, право на долю земельного участка у предшественника истца ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Следовательно, ФИО2 и ФИО3 не могли отчуждать долю земельного участка, так как не были её правообладателями.

В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2, либо ФИО3. на № долю земельного участка было зарегистрировано в ЕГРН. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Позднее из регистрирующего органа было получено письмо, согласно которому, покупателям было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по следующей причине, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.

Далее решением Мирового судьи № судебного участка Королёвского судебного района – за ФИО40, ФИО11, ФИО12 было признано право на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Королевского городского суда, судьей ФИО13было вынесено решение о признании права собственности на № доли земельного участка за гражданами ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (приложение № к исковому заявлению)

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО13, было вынесено решение о признании права собственности на № доли земельного участка за гражданами ФИО28, ФИО29, ФИО30 и ФИО31

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО32, было вынесено решение о признании права собственности на № доли земельного участка за гражданами ФИО33 и ФИО34

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО35, было вынесено решение о признании права собственности на № доли земельного участка за гражданами ФИО36 и ФИО37

ДД.ММ.ГГГГ. решением Королевского городского суда, судьей ФИО32, было вынесено решение о признании права собственности на № доли земельного участка за ФИО38

Данные решения вступили в законную силу, и указанные граждане уже получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на № долю земельного участка за каждым.

При обращении граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права на № долю земельного участка, в регистрации права им было отказано, так как, по мнению Росреестра, даже на первичную регистрацию права, Заявление должно подаваться всеми участниками общедолевой собственности. Что на данном этапе невозможно, так как более <данные изъяты> на настоящее время уже зарегистрировали свое право на основании решения суда, то они не могут подать заявление о регистрации права повторно. И соответственно другие граждане теперь могут признать за собой право уже только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовалась своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО39 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Огонек» ФИО40 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области, истцами и другими членами Гаражно-строительного кооператива «Огонёк», был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

По условиям указанного договора продавец – Муниципальное образование «Город Королёв Московской области», от имени которого выступала Администрация города Королёва Московской области продаёт покупателям – ФИО41, ФИО42, ФИО5 и другим членам Гаражно-строительного кооператива «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования «Город Королёв Московской области» (земли населенных пунктов), в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности постановлением Главы города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации города Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 10 <данные изъяты>. с кадастровым номером №, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области.

По условиям указанного Договора в собственность предшественника истца – ФИО2 передаётся № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Судом установлено, что в настоящее время, указанный земельный участок, право на № долю которого, просит признать за собой истец, имеет новый кадастровый №.

На основании п.2.2 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена всего земельного участка составляет <данные изъяты>.

На основании п.2.3 договора, покупатели купили у продавца указанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Администрация города Королёва Московской области) № в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы 705.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. собственником гаражного бокса № числится предшественник истца – ФИО2. Право ФИО2 на долю земельного участка не было зарегистрировано в органах Росреестра, так как покупателям по договору, в том числе и ФИО2 было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, о чем имеется письмо из Росреестра об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, но данное право не было зарегистрировано в органах Росреестра по не зависящим от воли покупателей обстоятельствам. Вследствие чего суд приходит к однозначному выводу, что ФИО2 не мог отчуждать долю земельного участка, так как не был её правообладателем по сведениям из ЕГРН. В выписке из ЕГРН на земельный участок не содержится сведений о том, что право ФИО2 на № долю земельного участка было зарегистрировано. Впоследствии, при отчуждении гаражного бокса на имя ФИО3 и ФИО1 предметом договора являлся только гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником гаражного бокса № в настоящее время является истец ФИО4, на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.3 Договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.

На основании п. 6.1 право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования истца о признании права собственности, с учетом установленных препятствий в регистрации в государственной регистрации прав, так как право собственности других лиц по договору купли-продажи уже зарегистрировано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право на долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО1 на № долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г.

Судья: