Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2023 ~ М-720/2023 от 22.03.2023

УИД 63RS0027-01-2023-000886-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.C., при секретаре Ширяевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1451/2023 по исковому заявлению Шульга Оксаны Николаевны к Бугровой Анне Алексеевне, Князевой Нине Григорьевне о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об установлении границ земельного участка, об установлении смежных границ между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Шульга О.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением к Бугровой А.А., Князевой Н.Г., в котором просит:

признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №.

установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от 02.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
Х	Y
н4	№	№
н5	№	№

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 63:32:1701021:35 и 63:32:1701021:159, в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
Х	Y
н4	№	№
н5	№	№

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, правопредшественником истца было обеспечено проведение землеустроительных работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В 2022 году, в результате контрольного обмера (топографической съемки) земельного участка силами ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», выявилось несоответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН. Истцом принято решение провести кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади своего земельного участка.

02.03.2023 года работником <данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО11, был подготовлен межевой план из которого следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что северная граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеет неверное местоположение относительно фактического ограждения, а именно смещена на юго-восток более чем на 5м, тем самым пересекая границы зданий, расположенных на земельном участке.

Ранее кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки были осуществлены в отношении вышерасположенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Следует также отметить, что кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки ранее были осуществлены и в отношении смежного земельного участка № с № (на данный момент участок с КН № разделился и является исходным для двух земельных участков с КН № и №). По решению суда границы исходного земельного участка с КН № были приведены в соответствие с фактическими ограждениями. Однако, на сегодняшний день между участками образовалась чересполосная территория.

На момент инвентаризации земель в селе Подстепки в 2005 году ограждений между земельными участками № и № не было, однако общая ширина места их расположения и длина земельного участка № полностью совпадает с их фактическими границами на местности.

Тем не менее, местоположение смежной границы между участками № и № указано неверно, так как участки идентичной ширины равной 20м.

Неверное определение местоположения границ началось именно с участка №, когда его границы сместили в сторону участка №, лишив данный участок ширины на 5 метров, потому что по материалам архитектуры 1993 года ширина участков № и № должна составлять 20 метров. И именно фактические заборы на местности по ширине составляют этот размер.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим ограждением, границы участка проведены по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием, а также по сведениям ЕГРН на смежные земельные участки с КН №, №, ранее поставленные на ГКУ по материалам межевания.

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила № кв.м.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет № кв.м.

Таким образом, разница в площади составляет № кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), установленный ПЗЗ с.п. Подстепки, в 600 кв.м.

Также следует отметить, что при проведении кадастровых работ, было выявлено смещение смежной границы земельных участков с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № с КН № более чем на 1,30м. То есть, границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют смежному фактическому ограждению на местности.

Учитывая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а также то, что текущая конфигурация земельного участка, не допускающая изломанности границ, чересполосицы, соответствует исторически сложившейся застройке; местоположение границ закреплено на местности ограждениями, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках; споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют; документы, содержащие корректные сведения о конфигурации земельного участка, полученные кадастровым инженером, на этапе сбора исходных данных, в контексте положений п.п. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651), полностью отражают испрашиваемую истцом конфигурацию.

Истец Шульга О.Н. просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях настаивала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчики Бугрова А.А., Князева Н.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело без их участия.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ППК "Роскадастр", представитель администрации м.р.Ставропольский Самарской области о слушании дел извещены надлежащим образом.

10.05.2023 года, 08.06.2023 года определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены ООО СВГК, администрация с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области, Бочкарев О.А., Дьякова К.П., Харчев А.Е.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, принадлежит ответчику Бугровой А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Князевой Н.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание, то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок, правопредшественником истца было обеспечено проведение землеустроительных работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В 2022 году, в результате контрольного обмера (топографической съемки) земельного участка силами ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», выявилось несоответствие фактических ограждений сведениям ЕГРН. Истцом принято решение провести кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади своего земельного участка.

02.03.2023 года работником <данные изъяты> кадастровым инженером ФИО5, был подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что северная граница земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН имеет неверное местоположение относительно фактического ограждения, а именно смещена на юго-восток более чем на 5м, тем самым пересекая границы зданий, расположенных на земельном участке.

Ранее кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки были осуществлены в отношении вышерасположенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>5, в связи с тем, что участки были смещены на юго-восток относительно своих фактических ограждений. Первоначально межевание всех смещенных земельных участков проводила одна и та же организация ранее МУП "ЗЕМЛЯ", потом ООО "ВИП-Земля".

Следует также отметить, что кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки ранее были осуществлены и в отношении смежного земельного участка № с КН № (на данный момент участок с КН № разделился и является исходным для двух земельных участков с КН № и №). По решению суда границы исходного земельного участка с КН № были приведены в соответствие с фактическими ограждениями. Так как, местоположение границ земельного участка с КН № установлено решением суда, а участок № с КН № является смежным для него, следовательно, местоположение смежной границы между данными участками также установлено решением суда. Однако, на сегодняшний день между участками образовались чересполосная территория.

В целях приведения границы земельного участка № с КН № в соответствие с фактическим местоположением, были исследованы вышеуказанные исходные материалы.

Для определения сведений о местоположении границ земельного участка в Ставропольский отдел Управления Росреестра по <адрес> был направлен запрос о наличие карт (планов) и иной графической информации о земельном участке.

В результате была представлена Карта (План) объекта землеустройства, подготовленная ООО "ВИП-Земля" и утвержденная заместителем начальника Тольяттинского территориального отдела ФИО6 01.07.2005г., на основании которой сведения о координатах границ земельного участка были внесены в ЕГРН. Стоит обратить внимание на то, что заборы на карте (плане) между земельными участками № и № не отображены. Вероятно, именно по этой причине местоположение границ земельных участков было определено неверно.

Также были представлены материалы инвентаризации, составленные на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005г. М 1:2000 и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков М 1:2000 и дешифрирования 2005г., а именно:

План земельного участка М 1:1000;

фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ земельных участков в кадастровом квартале №.

Анализируя данные документы, можно Сделать вывод, что на момент инвентаризации земель в селе Подстепки в 2005 году ограждений между земельными участками № и № не было, однако общая ширина места их расположения и длина земельного участка № полностью совпадает с их фактическими границами на местности. Тем не менее, местоположение смежной границы между участками № и № указано неверно, так как участки идентичной ширины равной 20м. Данный факт подтверждает представленный заказчиком кадастровых работ генплан участка, утвержденный главным архитектором Ставропольского района, являющийся неотъемлемой частью Строительного паспорта от 05.05.1993г.

Сопоставляя сведения карты (плана), инвентаризации и фактического местоположения участка, выявлено несоответствие. Достоверности сведений, указанных в карте (плане), не подтверждена, и соответственно указанная ошибка и привела к смещению северо-западной границы земельного участка. Следовательно, установлен факт наличия реестровой ошибки в определении координат земельного участка.

Неверное определение местоположения границ началось именно с участка №, когда его границы сместили в сторону участка №, лишив данный участок ширины на 5 метров, потому что по материалам архитектуры 1993 года ширина участков № и № должна составлять 20 метров. И именно фактические заборы на местности по ширине составляют этот размер.

В целях устранения выявленной реестровой ошибки и приведения границы земельного участка с КН № в соответствии с фактическим ограждением, границы участка проведены по существующим на местности ограждениям в соответствии с фактическим пользованием, а также по сведениям ЕГРН на смежные земельные участки с КН №, №, ранее поставленные на ГКУ по материалам межевания.

И в результате площадь земельного участка составляет 2420 кв.м.

Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет № кв.м. Таким образом, разница в площади составляет № кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), установленный ПЗЗ с.п. Подстепки, в 600 кв.м.

Также следует отметить, что при проведении кадастровых работ, было выявлено смещение смежной границы земельных участков с КН 63:32:1701021:657, 63:32:1701021:176 и 63:32:1701021:159 по сведениям ЕГРН в сторону земельного участка № с КН № более чем на 1,30м. То есть, границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют смежному фактическому ограждению на местности.

Правообладатель смежного земельного участка с КН № уведомлен о том, что границы его участка по сведениям ЕГРН накладываются на границы участка № и согласен привести границы в соответствии с ограждением, что подтверждает подписанный им Акт согласования местоположения границ земельного участка.

Правообладателям смежных земельных участков с КН № и № извещения были направлены по адресам, имеющимся в сведениях ЕГРН (данные прилагаются), а правообладателю земельного участка с КН № извещение дополнительно было направлено и по адресу расположения земельного участка, однако все письма не были получены и вернулись. В соответствии с требованиями закона извещение о проведении согласования было опубликовано в печатном издании, однако в указанный срок никто не явился.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №.

Поскольку кроме изменения местоположения и конфигурации границы участка, изменяется и его площадь, необходимо признать фактическую конфигурацию и площадь земельного участка, равную 2420 кв.м., а так же установить смежные границы с земельными участками с КН № и №.

Доказательств невозможности установления границ между смежными земельными участками истца и ответчиков в соответствии с координатами установленными в межевом плене подготовленном кадастровым инженером ФИО5, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульги Оксаны Николаевны - удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 63:32:1701021:35.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от 02.03.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
Х	Y
н4	№	№
н5	№	№

Установить местоположение смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами 63:32:1701021:35 и 63:32:1701021:159, в координатах:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
Х	Y
н4	№	№
н5	№	№

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023 года.