Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1705/2023 (2-7639/2022;) ~ М-6671/2022 от 14.12.2022

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-1705/2023 УИД 54RS0010-01-2022-011968-47                              <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
04	апреля	2023 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
помощника судьи	Кранбаевой А.В.
представителя истца	Лычкова А.В.
представителя ответчика	Шурубура А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксамирского П. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Партнер» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Аксамирский П.В.обратился в суд с иском к ООО Спе3циализированный застройщик «<адрес>» (в настоящее время в связи с сменой наименования ООО «Бизнес Партнер»») и просил признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства машино-места от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать передать объект долевого строительства истцу, взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве № в сумме 111586 рублей 50 копеек, по договору № в сумме 40751 рубль 10 копеек, по договору № в сумме 43034 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф, судебные расходы.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать истцу нежилое помещение (машино-место), условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, при передаче объекта был выявлен строительный недостаток. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу односторонний передаточный акт. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией в части оспаривания одностороннего акта. ДД.ММ.ГГГГ Аксамирский П.В. обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, которая не была удовлетворена. Истец полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка. ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать истцу нежилое помещение (машино-место), условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик свои обязательства не исполнил, нежилое помещение в установленный срок не передал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка. ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать истцу нежилое помещение (машино-место), условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако застройщик свои обязательства не исполнил, нежилое помещение в установленный срок не передал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит начислению неустойка. Кроме того, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого он оценивает в 20000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать машино-место, условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (застройщик), ООО «Специализированный застройщик «<адрес>» (новый застройщик) и Аксамирским П.В. (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик с согласия участника долевого строительства переводит, а новый застройщик принимает на себя обязанности застройщика по договору. С момента заключения настоящего дополнительного соглашения, в отношениях с участником долевого строительства, новый застройщик именуется как застройщик.

Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства – принять машино-место в автостоянке по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора). Передача и принятие машино-места осуществляется по передаточному акту. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 1370000 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан приступить к принятию объект долевого строительства (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.4, 5.5 договора при уклонении участника долевого строительства от принятия машино-места в установленный срок или при отказе от принятия машино-места застройщик по истечении 2 месяцев вправе составить односторонний передаточный акт или иной документ о передаче машино-места. Под уклонением от принятия машино-места понимается неподписание в предусмотренный договором срок по любым причинам передаточного акта либо акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ Аксамирским П.В. был составлен акт осмотра парковки №, расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>., в соответствии с которым, при приемке парковки были выявлены следующие замечания: с левой стороны парковочного места проходит вентиляционная труба с отпуском по высоте от пола 185-187 см, что недостаточно для парковки автомобиля.

Данный акт был передан застройщику ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось последним.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «<адрес>» был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщик передал в одностороннем порядке Аксамирскому П.В. машино-место №, площадью 22,2 кв.м., расположенное на 2 этаже помещения встроенно-пристроенной автостоянки в многоквартирном <адрес>по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 указанной статьи).

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 указанного закона).

В силу части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, для возможности реализации застройщиком права на составление одностороннего акта передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходима совокупность нескольких условий: уклонение участника долевого строительства от приема объекта либо отказ участник от принятия объекта при отсутствии оснований у участника предъявить требования, связанные с наличием недостатков передаваемого объекта, а также обязательное наличие сведений о получении участником долевого строительства сообщения озавершении строительства и готовности передачи объекта, либо сведений об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Право участника долевого строительства потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прямо предусмотрено данным Федеральным законом.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что застройщик не наделен правом на составление одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в рамках положений части 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если это связано с необходимостью устранения недостатков объекта долевого строительства, несоответствующего установленным требованиям.

Совершение одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является односторонней сделкой, порождающей переход риска случайной гибели Объекта от застройщика к участнику долевого строительства, а также порождающей переход обязанности по несению расходов на содержание объекта от застройщика к участнику долевого строительства.

Поэтому к совершению такого акта подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, в том числе и нормы о недействительности сделок.

Частями 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как было установлено судом машино-место №, площадью 22,2кв.м., расположенное на 2 этаже помещения встроенно-пристроенной автостоянки в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> имело строительные недостатки, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, который был принял застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки являются малозначительными, легкоустранимыми дефектами, которые не препятствуют пользованию машино-местом. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств тому, что указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки были устранены на момент составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Также не представлены доказательства тому, что истец уклонялся от приема объекта.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, передаточный акт имеет существенное правовое значение в рамках правоотношений между застройщиком и участником долевого строительства, оказывая непосредственное влияние на права и обязанности сторон соответствующего договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ нарушает требования части 6 статьи 8 Федерального закона и является недействительным, и требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать машино-место, условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства – принять машино-место в автостоянке по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора). Передача и принятие машино-места осуществляется по передаточному акту. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 1053000 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (застройщик), ООО «Специализированный застройщик «<адрес>» (новый застройщик) и Аксамирским П.В. (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик с согласия участника долевого строительства переводит, а новый застройщик принимает на себя обязанности застройщика по договору. С момента заключения настоящего дополнительного соглашения, в отношениях с участником долевого строительства, новый застройщик именуется как застройщик.

ДД.ММ.ГГГГ машино-место № было передано Аксамирскому П.В., что подтверждается передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Аксамирским П.В. и АО «Город в городе» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик был обязан построить и передать машино-место, условный проектный номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязан передать, а участник долевого строительства – принять машино-место в автостоянке по передаточному акту в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора). Передача и принятие машино-места осуществляется по передаточному акту. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 1112000 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (застройщик), ООО «Специализированный застройщик «<адрес>» (новый застройщик) и Аксамирским П.В. (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик с согласия участника долевого строительства переводит, а новый застройщик принимает на себя обязанности застройщика по договору. С момента заключения настоящего дополнительного соглашения, в отношениях с участником долевого строительства, новый застройщик именуется как застройщик.

ДД.ММ.ГГГГ машино-место № было передано Аксамирскому П.В., что подтверждается передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщиком признается хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированному застройщику «<адрес>» было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного в границах земельного участка на территории <адрес> с кадастровым номером №

С согласия участника долевого строительства, по договорам участия долевого строительства произведена замена застройщика АО «Город в городе» на ООО Специализированный застройщик «<адрес>».

При этом согласно дополнительным соглашениям, новый застройщик принял на себя обязательства по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме.

Из представленных дополнительных соглашений следует, право ООО Специализированный застройщик «<адрес>» на земельный участник возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Город в городе» и ООО Специализированный застройщик «<адрес>».

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться ООО Специализированный застройщик «<адрес>».

В настоящее время в соответствии с решением единственного участника ООО СЗ «<адрес>» Коренеева С.М. изменено наименование на общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер».

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секциимногоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объектов нашел свое подтверждение в судебном заседании.

По смыслу частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    Суд соглашается с расчетом неустойки предложенной истцом, поскольку по смыслу частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    Таким образом, по договору № ДД.ММ.ГГГГ неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111586 рублей 50 копеек, из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1370000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	181	6,75	1370000 ? 181 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%	111586,50 р.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40751 рубль 10 копеек из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1053000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	86	6,75	1053000 ?86 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%	40751,1 р.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43034 рублей40 копеек из расчета:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
1112000 руб.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	86	6,75	1112000 ?86 ? 2 ? 1/300 ? 6,75%	43034,4 р.

Что касается заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных простив злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, заявитель в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Однако, в данном случае ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки обстоятельствам дела и последствиям нарушения.

При этом, представление ответчиком сведений о расчете упущенной выгоды в виде дохода по банковскому вкладу от суммы договора участия в долевом строительстве, не свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Суд полагает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не усматривает оснований для его снижения, учитывая при этом длительность срока неисполнения обязательства.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу Аксамирского П.В. составляет 195372 рубля (111586 рублей 50 копеек + 40751 рубль 10 копеек + 43034 рубля 40 копеек).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящимФедеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Так, истцом представлено достаточно доказательств использования машино-мест для личных, бытовых нужд. Как следует из материалов дела машино-местами пользуется семья Аксамирского П.В., доказательств обратному суду не представлено.

На основании статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, того, что объект приобретались для личных нужд, истцы своевременно не смогли воспользоваться объектами долевого строительства, в том числе жилым помещением, учитывая длительность нарушения срока передачи объекта долевого строительства, то, что истцы вынуждены обращаться в суд для защиты нарушенного права, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Часть 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требование потребителя, ни в момент обращения истца в суд, ни до вынесения судом решения, суд полагает, что подлежит начислению штраф в сумме 100186рублей (195372 рубля+ 5000 рублей): 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, и полагает размер штрафа соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Постановлением Правительства Российский Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановлением Правительства Российский Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При этом в соответствии с пунктом 1 Постановлением Правительства Российский Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) внесены изменения и слова "по ДД.ММ.ГГГГ включительно" заменены словами "по ДД.ММ.ГГГГ включительно".

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и в соответствии с Постановлением Правительства Российский Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и суммы, подлежащие выплате представителям, свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела (статья 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены и документально подтверждены расходы на оказание услуг представителем в сумме 35000 рублей, что подтверждается договором № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о применении законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В части 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи98статьи98, 100 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Исходя из изложенного, требований разумности и справедливости, количества судебных заседаний, фактического участия представителя в судебных заседаниях, небольшой сложности рассмотренного спора, объема оказанных услуг, объема защищаемых прав и интересов, характера правоотношений, частичного удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным снизить расходы на оказание услуг представителем до 20000 рублей.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    Исковые требования Аксамирского П. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Партнер» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» ИНН № передать Аксамирскому П. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно машино-место №, площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем подписания двустороннего акта приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» ИНН № в пользу Аксамирского П. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в сумме 195372 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 100186 рублей, а также расходы на оказание услуг представителем в сумме 20000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а всего 320858 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» ИНН № отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Партнер» ИНН № в доход государства государственную пошлину в сумме 5407 рублей 44 копейки.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина