Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2022 ~ М-623/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-641/2022

79RS0006-01-2022-001032-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                              16 ноября 2022 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Пешковой Е.В.

при секретаре                Сергейцовой Е.П.

с участием истца                Соловьевой С.Е.

ответчика                    Денисова Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Светланы Евгеньевны к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, Денисову Федору Алексеевичу о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева С.Е. обратилась в суд с иском к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что в ее владении находится недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла в ее владение сразу после смерти собственника данной квартиры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 при жизни сильно болел, был лежачим человеком, и она осуществляла за ним уход, платила по счетам, помогала вести ему домашнее хозяйство. С момента смерти ФИО5 квартира перешла к ней во владение, и она продолжает владеть квартирой по настоящее время.

С 13.06.2006 она владеет квартирой открыто и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало. Она ежегодно ремонтирует фасадную часть дома, поставила забор, произвела замена радиаторов, окон и проводки. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Денисов Ф.А.

В судебном заседании истец Соловьева С.Е. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В <адрес> проживал ФИО5 Квартиры № и № находились в собственности Смидовичского районного узла связи. После списания данного имущества квартиры передали им в собственность. ФИО5 проживал один, она как соседка осуществляла за ним уход, помогала ему по хозяйству. При жизни ФИО5 между ними была устная договоренность о том, что после его смерти квартира перейдет в ее собственность. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти в квартиру № никто из наследников не вселялся, какое-либо имущество из квартиры никто не забирал. С момента смерти ФИО5 она открыто пользуется принадлежащей ему квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, следит за сохранностью имущества. Так как дом по адресу: <адрес> является двухквартирным и неблагоустроенным, она вынуждена была отапливать квартиру №. Она также производила ремонт фундамента всего дома, приводила в порядок земельный участок, освобождала его от мусора, выкашивала придомовую территорию и земельный участок, огородила земельный участок и придомовую территорию. Земельный участок возле квартиры № в 2015 г. она оформила в аренду. С момента смерти ФИО5 никто не предъявлял ей претензии по поводу владения и пользования квартирой №.

Ответчик Денисов Ф.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что ФИО5 приходился ему дядей. После смерти ФИО5 наследство приняла его мать ФИО6 После смерти ФИО6 наследство принял он. Ни его мать, ни он на квартиру по адресу: <адрес> никогда не претендовали.

Представитель ответчика администрации Смидовичского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца Соловьевой С.Е., ответчика Денисова Ф.А., свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенной статьи, истец должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что 24.02.1993 Смидовичский районный узел связи в лице начальника ФИО7 на основании Указа Президента РФ № 1541-1 от 04.07.1991 и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передал ФИО5 в собственность 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) было предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

При этом передача в собственность граждан жилых помещений осуществлялась соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Таким образом, на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) жилое помещение 24.02.1993 было передано в собственность ФИО5

По информации ОГБУ «Облкадастр» от 26.10.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> не приватизировано, право собственности не зарегистрировано.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась сестра умершего ФИО6

    14.01.2008 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов и компенсационных выплат, находящихся в Биробиджанском отделении Сберегательного банка РФ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын умершей Денисов Ф.А.

29.01.2013 Денисову Ф.А. выданы свидетельства о праве на наследство в виде денежных вкладов, находящихся в Биробиджанском отделении Сберегательного банка РФ, и квартиры по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что его мать Соловьева С.Е. проживает по адресу: <адрес>. В квартире № проживал ФИО5 Всей семьей они оказывали помощь ФИО5, так как в силу возраста и болезни он не мог самостоятельно справляться с домашними делами. В 2007 г. ФИО5 умер. После его смерти в квартиру, где он проживал, никто не вселялся. Соловьева С.Е. после смерти ФИО5 отапливала его квартиру. Они проводили капитальный ремонт дома, поднимали фундамент всего двухквартирного дома, убирали мусор с земельного участка возле квартиры ФИО5, устанавливали забор, проводили текущий ремонт дома. Никаких претензий Соловьевой С.Е. по поводу владения и пользования квартирой, в которой проживал ФИО5, никто не предъявлял.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что длительное время знакома с Соловьевой С.Е. Истица проживает в двухквартирном бараке по <адрес>. В одной половине дома жила семья Соловьевой С.Е., в другой половине дома проживал ФИО5. После смерти ФИО5 никто из его наследников в квартиру не вселялся. Соловьева С.Е. с момента смерти ФИО5 следила за надлежащим состоянием всего дома, не только своей квартиры, производила ремонт дома, отапливала весь дом.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что Соловьева С.Е. проживает в двухквартирном доме по <адрес>. В одной квартире дома жил дедушка, фамилию его он не знает. После смерти дедушки в его квартиру никто не вселялся. Соловьева С.Е. следит за состоянием квартиры, в которой проживал сосед, она провела капитальный ремонт всего дома. Был отремонтирован фундамент дома, освобожден от мусора и подсыпан земельный участок, организован сток воды с земельного участка.

Согласно ответу ОМВД России по Смидовичскому району от 28.10.2022, сведениями о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес> не располагают.

Из материалов дела также следует, что истцом Соловьевой С.Е. оформлен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, оплачивается арендная плата за земельный участок, электроэнергия.

Лицевой счет по оплате электроэнергии открыт на имя Соловьевой С.Е. с 2007 г., по жилому помещению имеются начисления и оплаты потребленной электроэнергии с июня 2007 г. по настоящее время.

Таким образом, в судебном заседании из представленных доказательств достоверно установлено, что Соловьева С.Е. с 14.06.2007 года, т.е. с момента смерти ФИО5 и по настоящее время, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данной квартирой. Ответчик Денисов Ф.А. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями Соловьевой С.Е.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истицы на квартиру в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является собственностью муниципального образования «Смидовичское городское поселение», администрация Смидовичского городского поселения является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.

При подаче иска Соловьевой С.Е. была оплачена государственная пошлина в размере 2 206 рублей. Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 135 285 рублей 38 копеек. При указанной цене иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 3 905 рублей 70 копеек, в связи с чем с Соловьевой С.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 699 рублей 70 копеек (3905,70- 2206=1699,70).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой Светланы Евгеньевны (паспорт №) к Денисову Федору Алексеевичу (паспорт №) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности Соловьевой Светланы Евгеньевны на квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Исковые требования Соловьевой Светланы Евгеньевны (паспорт №) к администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132)о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Взыскать с Соловьевой Светланы Евгеньевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 699 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                          Е.В. Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022 г.