Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-333/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-430/2022                                                                                                        УИД 22RS0051-01-2022-000542-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                                                                                                                                                                         р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                Гусевой Л.В.,

при секретаре                                  Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Картель Л.А. к Администрации Тальменского района Алтайского края, Администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Картель Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края и Администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании за ней права собственности на ? доли квартиры и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указывая, что ей на основании распоряжения комитета по государственному имуществу Администрации Тальменского района №2/1 от 27.01.1997г. была передана квартира, предоставленная по ордеру №22 от 30.11.1995г., на основании которого был заключен договор передачи от 02.10.1996г. по вышеуказанному адресу на семью из четырех человек: ей, супругу ФИО2, и детям ФИО3 и ФИО4. В указанной квартире истец с семьей проживали вместе, вели совместное хозяйство. 12.05.2004г. брак между истцом и ФИО2 был расторгнут, однако они также продолжали проживать и пользоваться вышеуказанным объектом недвижимости.

В связи с изменением в законодательстве и необходимостью оформления земельного участка 21.11.2012г. между Администрацией Тальменского района, истицей и ее супругом был перезаключен договор передачи, которым в долевую собственность была передана квартира по вышеуказанному адресу, собственниками значились истец Картель Л.И. и ее супруг ФИО2

Несмотря на юридически расторгнутый брак, бывшие супруги Картель Л.И. и ФИО2 продолжали проживать совместно как одна семья, вести общее совместное хозяйство, оплачивать все коммунальные платежи за жилье.

14.04.2015г. ФИО2 умер, их совместные дети умерли еще раньше, а именно, сын умер 13.02.2004г., дочь умерла 30.11.2005г., в связи с чем, наследников по закону у ФИО2 на момент его смерти не было.

Принадлежащая ФИО2 ? доля на вышеуказанную квартиру и ? доля на земельный участок ни на кого не была переоформлена в порядке наследования, ответчиками каких либо прав на объекты недвижимости не предъявлялось.

Фактически указанная квартира и земельный участок находились в пользовании истца, начиная с 1996г., истица после смерти ФИО2 по настоящее время продолжает в ней проживать, и производить все необходимые платежи, ее владение является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, более 7 лет. Просила удовлетворить требования.

В судебное заседание истица Картель Л.А., ее представитель по доверенности ФИО9 не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя истца ФИО9 поступило уточненное исковое заявление, в котором просила прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры и земельного участка, и установить за истицей факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении указанного недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Картель Л.А. не возражал, так как истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорной жилой квартирой, несет бремя расходов на содержание квартиры, владеет домовладением как своим собственным.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Тальменского отдела в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что для регистрации права собственности достаточно установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из договора передачи от 02.09.1996г. следует, что зверосовхоз Магистральный в лице заместителя директора, действующего на основании приказа, передает квартиру по адресу: пос.Среднесибирский, д.9 кв.2, предоставленную по ордеру №22 от 30.11.1995г., в совместную собственность гражданам Картель Л.А., ФИО2, ФИО3, ФИО4. Договор подлежит обязательной регистрации в местном Совете народных депутатов. Регистрационное удостоверение и технический паспорт являются неотъемлемой частью договора передачи.

Согласно регистрационному удостоверению №368, выданному Среднесибирской сельской администрацией Тальменского района Алтайского края, домовладение по адресу <адрес>, стоимостью 17601293 руб., зарегистрировано по праву частной собственности (приватизированное жилье) за Картель Л.А., состав семьи 4 человека., на основании распоряжения комитета по государственному имуществу при Тальменской районной администрации №2/1 от 27.01.1997г.

Выпиской из похозяйственной книги №10 от 15.06.2021г. администрации Среднесибирского сельсовета Тальменского района Алтайского края подтверждается право общей долевой собственности Картель Л.А. и ФИО2 по ? доли каждому на земельный участок (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., основание: похозяйственная книга №1 за период с 01.01.1986г. по 31.12.1988г.

Из договора передачи №81 от 21.11.2012г. следует, что Муниципальное образование Тальменский район в лице главы Жаркова И.В. передает квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., в собственность гражданам Картель Л.А. и ФИО2 Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации в Тальменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Право общей долевой собственности Картель Л.А. и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) на квартиру общей площадью 32,8 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, Тальменский район, пос.Среднесибирский, д.9 кв.2 подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2012 года, выданными на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан №81 от 21.11.2012г. и выписки из похозяйственной книги №10 от 15.06.2012г.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 21.04.2015г. Комитетом ЗАГС администрации Тальменского района, ФИО2 умер 17.04.2015г. (актовая запись о смерти № от 21.04.2015г.).

Свидетельством о расторжении брака, выданным 12.05.2004г. Комитетом ЗАГС администрации Тальменского района подтверждается, что брак между Картель Л.А. и ФИО2 прекращен 12.05.2004г. на основании заявления одного из супругов и приговора суда Тальменского района алтайского края (актовая запись №73 от 12.05.2004г.).

Совместные дети Картель Л.А. и ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 умерли, 13.02.2004г. и 30.11.2005г. соответственно, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось.

Коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивает Картель Л.А., что подтверждается квитанциями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся бывшим супругом истицы, соответственно, наследником по закону к его имуществу истица не является, завещание на имущество в пользу истицы ФИО2 не составлено.

При таких обстоятельствах истица обоснованно уточнила исковые требования, изменив требование о признании за ней права собственности на 1/2 доли квартиры и ? доли земельного участка в силу приобретательной давности на требование об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, так как отсутствует признак добросовестности владения, поскольку спорное имущество является выморочным и со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования <адрес> в соответствии со ст.1151 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторый вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В свете приведенных норм решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицы квартирой и земельным участком в целом? в том числе 1/2 доли квартиры и ? доли земельного участка, принадлежащих умершему ФИО2, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждается выше исследованными документами, а также квитанциями об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на квартиру, и не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картель Л.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли земельного участка и ? доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, по факту смерти.

Установить за Картель Л.А. факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности, как своим собственным имуществом, 1/2 доли земельного участка и ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022 года.

Судья                                                                           Л.В.Гусева