Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4176/2023 ~ М-3223/2023 от 14.08.2023

г. <адрес>

М-3223/2023

УИД 05RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 октября 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендным платежам в размере 4 060 394 руб., за период с 01.01.2023г по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика пеню в размере 196 520,71 руб. за период с 16.12.2022г по 02.07.2023г.

В обоснование своих требований указал следующее.

Между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности <адрес> № от 18.10.2021г., предметом которого является земельный участок общей площадью 2 473+/-17 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, 4а.

Согласно п.4.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 8120 788 руб. в год.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01.04. -за 1 квартал, до 01.07. -за 2 квартал, до 01.10. -за 3 квартал, до 01.12-за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 3.2 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023г по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 4 060 394 руб. 00 коп.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от 07.04.2023г №.17-3700/23, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее. своевременного погашения. Данное уведомление получено Арендатором, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтового отправления №. Однако уведомления оставлены ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, между Управлением имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности <адрес> № от 18.10.2021г., предметом которого является земельный участок общей площадью 2 473+/-17 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес>, 4а.

Согласно п.4.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 8120 788 руб. в год.

Из п. 2.3 Договора следует, что арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01.04. -за 1 квартал, до 01.07. - за 2 квартал, до 01.10. - за 3 квартал, до 01.12- за 4 квартал.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцом надлежащим образом исполнены принятые на себя обязательства и передано помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, в нарушение п. 3.2 Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком Алее двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023г по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 4 060 394 руб.

Как следует из пункта 4.1 Договора, за просрочку предусмотренных Договором (платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы (платежей за каждый день просрочки до полной оплаты. Размер пени, которую Управление просит (взыскать с ответчика за период с 16.12.2022г по 02.07.2023г., составляет 196 520,71 (сто четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят) руб.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Также судом установлено и следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 07.04.2023г №.17-3700/23,

Однако уведомления оставлены ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена.

Таким образом, разрешая спор, проведя анализ собранных по делу доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не представил доказательства об ином расчете как суммы задолженности по арендным платежам, так и размера взыскиваемый сумм пени, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> всего 4256914,71 (четыре миллиона двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот четырнадцать) руб, в том числе:

- 4 060 394 руб. - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2023г по 02.07.2023г.,

- 196520,71 руб. - пеня за период с 16.12.2022г по 02.07.2023г.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 11.10.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов