Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-3768/2023;) от 15.05.2023

05RS0031-01-2022-017133-87

Дело № 2-66/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15.01.2024 г.                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    исковому заявлению Кадиева Султана Алиевича к ООО «Электрон» о взыскании долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску ООО «Электрон» к Кадиеву Султану Алиевичу о взыскании стоимости расходов на проведение неотделимых улучшений имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Кадиев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Электрон» о взыскании долга по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указал следующее.

22 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен письменный договор аренды № 11-01/21 нежилого помещения, по условиям которого он передал в аренду ответчику ООО «Электрон» (ИНН 9701038947) нежилое здание, расположенное по адресу: РД, г. Дербент, ул. С.Стальского, д. 20 (кадастровый номер: 05:42:000000:6413), площадью 420 кв.м. В свою очередь ответчик обязался оплачивать арендную плату 350 рублей за кв. м ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа каждого месяца.

В нарушение п. 4.3. дополнительного соглашения по состоянию на 04.10.2022 г. арендные платежи за период с 04 октября 2021 года по 01 марта 2022 внесены не были. Задолженность составляет 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей ноль копеек. Расчет суммы прилагается.

Согласно и. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.6 договора аренды нежилого помещения от 22.01.2021 № 11-01/21 арендная плата должна быть оплачена арендатором арендодателю в полном объеме вне зависимости от финансового положения Арендатора.

Истцом была направления претензия с требованием погасить задолженность. Однако, до настоящего времени ответчик не погасил задолженность по договору аренды.

Задолженность по арендной плате за весь период действия договора, в соответствии с Договором составляет 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей ноль копеек.

Сумма процентов по статье 395 ГК РФ - 29 257,03 руб., период начисления процентов: с 04.10.2021 по 01.03.2022 (149 дн.).

Общая сумма долга и процентов (по состоянию на 01.03.2022) - 911 257,03.

Просит суд взыскать с ООО «Электрон» (ИНН 9701038947) в пользу истца арендную плату в сумме 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, неустойку за период с 04.10.2021 года по 01.03.2022 года в размере 29 257 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят семь рублей) 3 копейки, судебных расходов по оплате госпошлины 12313 (двенадцать тысяч триста тринадцать) рублей.

ООО «Электрон» обратилось в суд с иском к Кадиеву С.А. о взыскании стоимости расходов на проведение неотделимых улучшений имущества. В обоснование требований указало следующее.

С момента заключения договора аренды Ответчик при согласии Истца произвел неотделимые улучшения на сумму 1 594 737,60 (один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот тридцать семь) руб. 60 коп.

Неотделимые улучшения проводились подрядной организацией - ООО «Терра», на основании договора подряда на ремонтно-строительные работы № 2 от 01.03.2021 г.

Согласно п. 1.1. договора подряда на ремонтно-строительные работы № 2 от 01.03.2021 г. Заказчик (ответчик) поручает, а Подрядчик (ООО «Терра») принимает на себя обязательство в установленный договором срок выполнить ремонтно-строительные в помещениях Заказчика, по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, переулок Сулеймана Стальского, д. 20, согласно Спецификации, приведенной в Приложении № 1, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

Платежными поручениями № 511 от 24.03.2021, № 838 от 26.04.2021 и № 1005 от 25.05.2021 г. Ответчик оплатил подрядной организации (ООО «Терра») стоимость произведенных работ.

Просит суд взыскать с Кадиева С.А. в пользу ООО «Электрон» стоимость неотделимых улучшений в размере 1 594 737,60 (один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот тридцать семь) руб. 60 коп.

Кадиев С.А. представил возражения на встречное исковое заявление, указав следующее. С указанным встречным исковым заявлением не согласен по следующим причинам.

Ответчик указывает, что неотделимые улучшения были произведены с согласия арендатора. Данный довод опровергается доказательствами, приложенными самим ответчиком. В материалах дела имеется согласие на проведение неотделимых улучшений арендатора от 19.03.2021 г., по которому арендатор дал согласие на проведение ремонтных работ в душевых кабинах и туалете в арендуемом нежилом помещении, а не в арендуемом помещении в целом.

Согласно п. 1.1. договора подряда на ремонтно-строительные работы № 2 от 01.03.2021 г. заказчик (ответчик по первоначальному исковому заявлению) поручает, а подрядчик (ООО «ТЕРРА») принимает на себя обязательства установленные договором срок выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях заказчика, по адресу: РД, г. Дербент, пер. Сулеймана Стальского, д. 20, согласно спецификации приведённой в Приложении № 1, а заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

Предметом настоящего договора является проведение ремонтно-строительных работ в арендованном помещении в целом, а не в душевых кабинах и туалете. Следовательно, на данные виды работ согласия у ответчика нет. Ремонтные работы проведены без предварительного одобрения арендатором.

Более того, договор на ремонтно-строительные работы № 2 заключен 01.03.2021 г., согласие на проведение ремонтных работ в душевых кабинах и туалете получено 19 марта 2021. Также ответчик не предоставил Спецификацию к договору, которая является неотъемлемым приложением настоящего договора.

Подрядчик по действующему законодательству обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (п.1 ст. 743 ГК РФ). Сдача-приемка результата работ оформляют актом, подписанным обеими сторонами договора строительного подряда -подрядчиком и заказчиком (п.4 ст. 753 ГК РФ).

Ответчик не приложил документы, определяющие объем и содержание работ.

Формы № КС-2 и № КС-3 относятся к числу первичных документов по учету ремонтно-строительных работ. В них должны быть указаны инвестор, заказчик, подрядчик (субподрядчик) и их адреса, наименование и адрес стройки, наименование объекта, сметная стоимость.

В случае использования унифицированной формы № КС-2 которые утверждены постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100 в графе «Договор подряда (контракт)» указываются номер договора подряда, заключенного между организацией-заказчиком (или генеральным подрядчиком) и организацией-подрядчиком (субподрядчиком), а также дата его подписания.

В представленном акте выполненных работ не указан точный адрес помещения, отсутствуют реквизиты договора подряда. Также, согласно данному акту выполненных работ ремонтные работы были проведении в помещении площадью 100 кв. м., когда как согласно техническому паспорту арендованного помещения общая площадь санузла составляет всего 2,4 кв.м. (на что и давал согласие арендодатель).

Просит суд в удовлетворении встречных исковых требований ответчика отказать в полном объеме.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представителя не направил.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Электрон» Мусаев С.М. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Встречный исковые требования поддержал, встречный иск просил удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору аренды нежилого здания от 22.01.2021 № 11-01/21 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.03.2021) Кадиев С.А. передал в аренду ООО «Электрон» нежилое здание, расположенное по адресу: РД, г. Дербент, ул. С.Стальского, д. 20 (кадастровый номер: 05:42:000000:6413), площадью 420 кв.м.

Ответчик в соответствии с указанным договором обязался оплачивать арендную плату в размере 147 000 рублей из расчета 350 рублей за 1 кв.м. ежемесячно, не позднее 3 (третьего) числа каждого текущего оплачиваемого месяца авансом.

По утверждению истца, по состоянию на 04.10.2022 г. арендные платежи за период с 04 октября 2021 года по 01 марта 2022 года внесены не были, задолженность составляет 882 000 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер и расчет задолженности им не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты арендных платежей не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанными нормами с ООО «Электрон» подлежат взысканию проценты по статье 395 ГК РФ за несвоевременную уплату арендной платы за период с 04.10.2021 по 01.03.2022 в размере 29 257,03 рублей.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований Кадиева С.А. с ООО «Электрон» следует взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 12313 рублей.

Также по утверждению ООО «Электрон» с момента заключения договора аренды ответчик при согласии истца произвел неотделимые улучшения на сумму 1 594 737,60 руб.

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Неотделимые улучшения проводились подрядной организацией - ООО «Терра», на основании договора подряда на ремонтно-строительные работы № 2 от 01.03.2021 г.

Платежными поручениями № 511 от 24.03.2021, № 838 от 26.04.2021 и № 1005 от 25.05.2021 ответчик оплатил подрядной организации (ООО «Терра») стоимость произведенных работ в размере 1 594 000 рублей.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» №763-23э от 10.11.2023, объемы и стоимость выполненных работ, по проведении капитального ремонта помещений в здании по ул. С.Стальского в г. Дербенте, указанные в КС-2-КС-3, подрядчик ООО «ТЕРРА», не соответствует фактически выполненным видам работ.

Рыночная стоимость ремонтных работ, фактически проведенных ООО «Электрон» в нежилом здании, расположенного по адресу: РД, г. Дербент, ул. С.Стальского, д. 20 определенная сравнительным подходом по состоянию, составляет: с учетом износа 282 600 руб., а без учета износа 291 000 руб.

Таким образом, с учетом указанного экспертного заключения суд находит подлежащей взысканию в пользу ООО «Электрон» стоимость ремонтных работ в размере 291 000 рублей, а в остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадиева Султана Алиевича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Электрон» (ИНН 9701038947) в пользу Кадиева Султана Алиевича задолженность по арендной плате в размере 882 000 (восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, неустойку за период с 4 октября 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 29 257 (двадцать девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 3 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 313 (двенадцать тысяч триста тринадцать) рублей.

Встречные исковые требования ООО «Электрон» удовлетворить частично.

Взыскать с Кадиева Султана Алиевича в пользу ООО «Электрон» стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 291 000 (двести девяносто одна тысяча) рублей.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

                                                Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года.

                                                Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 января 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий                                             М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>