Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2020 ~ М-589/2020 от 03.09.2020

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Ряжск Рязанская область

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

при секретаре Корнеевой М.А.,

с участием представителя истца Злобина Р.Г.,

представителя ответчика Журавлевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Мещерякова А.Ю. к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Мещеряков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он был принят на должность генерального директора ООО «Ремстройновация». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстройновация» заключило договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока аренды земельного участка, он был разделен на множество земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, в том числе на данных участках располагались жилые дома, построенные ООО «Ремстройновация».

В ДД.ММ.ГГГГ администрация МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области заключила договора аренды земельных участков с ФИО4 и ФИО6, которым было выдано разрешение на строительство жилых домов на данных земельных участках, однако, жилые дома уже были построены ранее ООО «Ремстройновация», в связи с чем, местонахождение домов и их площадь, указанные в разрешении на строительство, совпадают с аналогичными характеристиками имеющихся жилых домов.

Решениями Ряжского районного суда Рязанской области удовлетворены исковые требования ООО «Ремстройновация» к ФИО6, администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области, договора аренды земельных участков, заключенные между ФИО6 и администрацией МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожных сделок. Так же данными решениями установлено, что ООО «Ремстройновация» было построено семь жилых домов, в том числе дом, который расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстройновация» прекратило свою деятельность.

На основании протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «Ремстройновация» от ДД.ММ.ГГГГ Мещерякову А.Ю. переданы все права на индивидуальные жилые дома построенные обществом в г. Ряжске.

Обратившись в администрацию МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области с заявлением о передаче ему земельного участка, он получил ответ о том, что в настоящее время предоставить ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в собственность или аренду невозможно, так как на нём расположен жилой дом, права на который ни за кем не зарегистрированы.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Мещеряков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Злобин Р.Г., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области Журавлева Л.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что в данном случае иначе как в судебном порядке право собственности на этот дом истец зарегистрировать не сможет. Факт того, что этот дом построен ООО «Ремстройновация» в рамках застройки территории, выделенной для этих целей, она не оспаривает. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью, но из-за находящегося на нём жилого дома, построенного ООО «Ремстройновация», администрация не может распорядиться этим земельным участком, не возражает против признания права собственности на жилой дом за истцом.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу п.п. 1, 4, 8 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что решением Ряжской районной Думы Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект детальной планировки территории под малоэтажную застройку по <адрес>, согласно которому застройка территории ведется одноквартирными жилыми домами с придомовыми участками размером 40х25 м. Общее количество коттеджей предусматривается разместить 23 шт. При каждом коттедже выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Площадь территории в красных линиях составляет <данные изъяты>. Общая площадь (с учетом проездов, озеленения, перспективного строительства) составляет 5,20 га.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, по которому Администрация МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) передал ООО «РемСтройНовация» (арендатору) земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный примерно в <данные изъяты>. по направлению на север от ориентира, адрес ориентира: <адрес> а, из земель населенных пунктов, под комплексную застройку для малоэтажного жилищного строительства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании строительства индивидуальных жилых домов в г. Ряжске Рязанской области стороны: ООО «РемСтройНовация» и Мещеряков А.Ю. координируют совместные действия по строительству индивидуальных жилых домов в г. Ряжске на земельном участке площадью 35865 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном примерно в 40 м. по направлению на север от ориентира, адрес ориентира: <адрес> а, из земель населенных пунктов, ориентировочный объем строительства 25 индивидуальных жилых домов, объем финансирования не менее 8 млн. руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании строительства индивидуальных жилых домов в г. Ряжске Рязанской области установлено, что в рамках указанного договора построено 7 одноэтажных жилых дома, каждый общей площадью <данные изъяты> кв.м., условные (строительные) номера №, которые закрепляются в собственность ООО «РемСтройНовация». Стороны утвердили расходы, произведенные Мещеряковым А.Ю. и являющиеся заемными средствами ООО «РемСтройНовация», в размере <данные изъяты> руб. Размер и номенклатура расходов подтверждаются приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ общих расходов на строительство индивидуальных жилых домов, строительные (условные) №, по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № были образованы 23 земельных участка, в том числе земельный участок площадью 1069 кв. м. с кадастровым номером № (кадастровый паспорт земельного участка №)

В период действия договора № аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области и ООО «РемСтройНовация», обществом на указанном земельном участке были построены жилые дома, включая жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1066 кв. м., с кадастровым номером №.

Постановлением администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 140 м. по направлению на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: <адрес> б, с категорией земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, по которому Администрация МО - Ряжский муниципальный район <адрес> (арендодатель) передал ФИО6 (арендатору) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный примерно в 140 м. по направлению на северо-запад от ориентира, адрес ориентира: <адрес> б, из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Б, приложив следующие документы: постановление Администрации МО «Ряжский муниципальный район Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МО «Ряжский муниципальный район Рязанской области» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, расположенного примерно на расстоянии 140 м по направлению на северо-запад относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес> Б.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и решениями Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и администрацией МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области признан недействительным, применены последствия недействительности сделок.

Этими же решениями суд установил, что ООО «РемСтройНовация» имеет в хозяйственном ведении одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, построенный на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом, исходя из положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ, установлено, что жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № построен ООО «Ремстройновация» в соответствии с требованиями закона, следовательно, данное юридическое лицо имеет право на оформление спорного жилого дома в свою собственность.

Одновременно судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремстройновация» и Мещеряковым А.Ю. заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен п.3.4. следующего содержания: «В случае невозможности регистрации права собственности на указанные жилые дома Товарища-2 (в том числе с его предстоящей ликвидацией либо любыми иными возможными сложностями), возможна передача прав и прав требования на построенные жилые дома в собственность любого лица, определяемого общим собранием общества».

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания участников ООО «Ремстройновация» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием участников постановлено: передать все права, в том числе и права требования, на индивидуальные жилые дома построенные обществом в г. Ряжске Рязанской области Мещерякову А.Ю., внести необходимые изменения в договор о финансировании строительства индивидуальных жилых домов в г. Ряжске Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремстройновация» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков А.Ю. обратился в администрацию муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области с заявлением о предоставлении в собственность либо в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области сообщило истцу, что предоставить данный участок не предоставляется возможным, поскольку на нём расположен жилой дом, права на который не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ Мещеряков А.Ю. обратился в ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Управлением Росреестра по Рязанской области с ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении жилого дома приостановлены в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводам о том, что спорный объект индивидуального строительства был возведен ООО «Ремстройновация» в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом детальной планировки на земельном участке, отведенном и предоставленном в аренду для строительства малоэтажных жилых домов. Новый правообладатель земельного участка ФИО6 получила разрешение на строительство спорного жилого дома, срок действия которого не истек по настоящее время. После признания договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО6 недействительным, земельный участок вернулся к собственнику - Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области. На данный момент спорный жилой дом существует, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения этого жилого дома. Материалы дела не содержат сведения о возведении указанного жилого дома с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

В силу правовых позиций, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, что материалы дела содержат доказательства о создании спорного объекта недвижимости в период действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, постройка соответствует виду разрешенного пользования, в последующем было получено разрешение на строительство, суд приходит к выводу о том, что нарушение органами власти принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требования земельного законодательства об исключительном праве ООО «Ремстройновация» на пролонгацию договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и как следствие признание недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный жилой дом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент его возведения.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства, их опровергающие, суду не представлены, возражений против иска Мещерякова А.Ю. от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах, за Мещеряковым А.Ю. должно быть признано право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мещерякова А.Ю. к Администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Мещеряковым А.Ю. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья Логинова С.А.