Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-2102/2022 ~ М-1854/2022 от 05.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года                                                             г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,

с участием представителей Михеева А.Ю. адвоката Волченкова В.Н. по ордеру и Михеевой Т.Д., действующей по доверенности, ответчика Михеева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2102/2022 по иску Михеева Юрия Викторович к Михееву Александру Юрьевичу о признании о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Михеева Александра Юрьевича к Михееву Юрию Викторовичу об определении порядка пользования квартирой, об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение, об обязании заключения отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Михеев Юрий Викторович обратился с иском к Михееву Александру Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Михеев Юрий Викторович отказался от своих исковых требований. Отказ принят судом.

    Михеев Александр Юрьевич подал встречный иск к Михееву Юрию Викторовичу и Миняевой Ольге Викторовне об определения порядка пользования квартирой следующим образом: – Михееву Александру Юрьевичу выделить в пользование жилую комнату площадью 8,4кв.м. Жилые комнаты площадью 18,5 кв.м., 10,5кв.м., и лоджию площадью 1,8кв.м. выделить Михееву Юрию Викторовичу и Миняевой Ольге Викторовне. Оставить в общем пользовании ванную площадью 2,1кв.м., кухню площадью 1,кв.м., кухню площадью 7,2кв.м., шкаф площадью 0,3кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м.; об определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес> и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения и оплате взносов за капитальный ремонт – в размере 1/3 доли от начисляемых платежей в отношении его – Михеева Александра Юрьевича; об обязании АО «Управляющая компания «Жилой дом» заключить с ним – Михеевым Александром Юрьевичем отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> и выдать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, в том числе оплате взносов за капитальный ремонт.

     В связи с обучением истец Михеев А.Ю. в суд не явился. Представители истца адвокат Волеченков В.Н. и Михеева Т.Д. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить

    Ответчики Михеев Юрий Викторович и Миняева Ольга Викторовна обратились в суд с заявлением, в котором исковые требования признали в полном объеме, при этом заявили, что делают это добровольно, последствия предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц – АО «УК «Жилой дом» и ООО «МосОблЕИРЦ» не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Михеева А.Ю.

Представитель истца Михеева Т.Д. пояснила, что от брака с ответчиком Михеевым Ю.В. у них имеется сын Михеев А.Ю., который с момента рождения был постоянно зарегистрирован по указанному адресу. В порядке бесплатной приватизации он стал собственником 1/3 доли в названной квартире. После окончания школы в 2018 году он поступил на очное обучение в ВТУ имени М.С. Щепкина, где учился с 2018г. по сентябрь 2022г. Проживал в общежитии. В настоящее время для продолжения обучения его направили в университет во Францию. После обучения он намерен вернуться в Россию и создать свою семью. Для этого ему нужна отдельная комната. В квартире имеется жилая комната площадью 8,4кв.м., которая может быть ему выделена в пользование.

Суд, выслушав представителей истца, представителей третьих лиц АО «УК «Жилой дом» и ООО «МосОблЕИРЦ» исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и основано на действии норм закона.

    Между родителями истца Михеевым Ю.В. и Михеевой Т.Д. был заключен брак. После заключения брака они стали жить по адресу: <адрес>.11 августа 2000 году родился сын - Михеев Александр Юрьевич, который был зарегистрирован по указанному адресу. 26 марта 2002г. родители истца развелись и Михеев А.Ю. вместе с мамой – Михеевой Т.Д. стал проживать по адресу: <адрес>. В 2004 году по договору о бесплатной приватизации я стал собственником 1/3 названной квартиры. После школы он поступил на очное обучение в ВТУ имени М.С. Щепкина. После окончания учебного заведения он продолжил обучение во Францию. По возращению в Россию ему необходимо отдельное жилое помещение.

Согласно технического паспорта общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 56,2кв.м. в т.ч. жилая 37,4кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 8,4кв.м. жилая комната площадью 18,5 кв.м., жилая комната площадью 10,5кв.м., лоджия площадью 1,8кв.м., ванная площадью 2,1кв.м., кухня площадью 1,кв.м., кухня площадью 7,2кв.м., шкаф площадью 0,3кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м.

Сособственниками названной квартиры по 1/3 доли являются: Михеев Ю.В., Миняева О.В. На 1/3 долю приходится 12,4 кв.м. В квартире имеется изолированная комната площадью 8,4кв.м. В квартире постоянно зарегистрированы: Михеев Ю.В. и истец - Михеев А.Ю. В настоящее время в квартире проживает один Михеев Ю.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу требований ч. 1 ст. 209 и ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как говорится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 37 Постановления от 01.07.1996 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением его целевому назначению не противоречит, учитывая функциональную обособленность и правовую регламентацию жилых комнат как объектов жилищных прав, установленную ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда имеются правовые оснований для определения порядка пользования квартирой.

Суд считает, что возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом: истцу - Михееву А.Ю. выделить в пользование жилую комнату площадью 8,4кв.м. Жилые комнаты площадью 18,5 кв.м., 10,5кв.м., и лоджию площадью 1,8кв.м. выделить в пользование ответчикам: Михееву Ю.В. и Миняевой О.В. Оставить в общем пользовании ванную площадью 2,1кв.м., кухню площадью 1,кв.м., кухню площадью 7,2кв.м., шкаф площадью 0,3кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м.

Михеев А.Ю. с ответчиками не ведет совместное хозяйство, имеет различный бюджет и источник доходов, то есть фактически не является членам семьи, в связи, с чем самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2)

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п.19 ч.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, вправе требовать определения порядка и размера участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева Александра Юрьевича удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой следующим образом: Михееву Александру Юрьевичу выделить в пользование жилую комнату площадью 8,4кв.м. Жилые комнаты площадью 18,5 кв.м., 10,5кв.м., и лоджию площадью 1,8кв.м. выделить Михееву Юрию Викторовичу и Миняевой Ольге Викторовне. Оставить в общем пользовании ванную площадью 2,1кв.м., кухню площадью 1,кв.м., кухню площадью 7,2кв.м., шкаф площадью 0,3кв.м., коридор площадью 6,4 кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение – квартиры по адресу: <адрес> и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения и оплате взносов за капитальный ремонт – в размере 1/3 доли от начисляемых платежей в отношении Михеева Александра Юрьевича

Обязать АО «Управляющая компания «Жилой дом» заключить с Михеевым Александром Юрьевичем отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> и выдать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, в том числе оплате взносов за капитальный ремонт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2022.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев