Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10274/2019 ~ М-5343/2019 от 20.05.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии истца Липхарт С.Г., представителя истца Логинова А.С., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Маньшина П.А., представителя ответчика Ахремюка А.В., действующего по устному ходатайству,

истца, представителя ответчика ТСЖ «Соседи» Черткова А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липхарт СГ, Волошин ЮА, Чертков АД, Афанасьев АА, Носкова ТА, Генералова ЕН, Шонбина НВ, Агаева НЕ, Алямовской ЕН, Исаева ОВ, Пономаренко НИ к Товариществу собственников жилья «Соседи», Маньшин ПА о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

установил:

Липхарт С.Г., Волошин Ю.А., Чертков А.Д., Афанасьев А.А., Носкова Т.А., Генералова Е.Н., Шонбина Н.В., Агаева Н.Е., Алямовская Е.Н., Исаева О.В., Пономаренко Н.И. обратились в суд с иском к ТСЖ «Соседи», в котором просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что Липхарт С.Г. является собственником квартиры положенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что по инициативе собственника <адрес> Маньшина П.А., являющегося председателем правления ТСЖ «Соседи», учрежденного собственниками помещений для обслуживания интересов собственников МКД, проводится внеочередное общее собрание собственников помещений МКД. Из уведомления следовало, что голосование проводится, в том числе, по п. 11 повестке собрания о внесении изменений в договор управления МКД <адрес> в соответствии с приложением к протоколу в связи с переходом собственников на прямые договоры с РСО. Решением внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Соседи» приняты противоположные решения по всем пунктам, связанным с переходом на систему взаимоотношений с РСО, основанную на заключении прямых договоров. Однако п.11 позволяет действующему руководству ТСЖ «Соседи» осуществлять деятельность в разрез с интересами сособственников, причиняя материальный ущерб ТСЖ «Соседи». В случае отсутствия начисления, квитанции и отказа ТСЖ «Соседи» в приеме денежных средств на оплату коммунальных платежей, ТСЖ «Соседи» понесет имущественный ущерб в виде пеней, неустойки и иных штрафных санкций за несвоевременное исполнение обязательств по договору, а также имущественную ответственность при принудительном исполнении судебного решения, что повлечет неблагоприятные последствия в виде имущественного ущерба для всех собственников, являющихся членами ТСЖ «Соседи». При проведении собрания Липхарт С.Г. голосовал против предлагаемых изменений. При проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, прошедшего в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, был допущен ряд грубых нарушений, приведших к нарушению прав всех собственников МКД, что влечет недействительность протокола, которым оформлено решение. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания, прошедшего ДД.ММ.ГГГГ, было размещено только в день фактического голосования ДД.ММ.ГГГГ, что лишило собственников МКД возможности подготовить необходимые вопросы инициатору, а также детально ознакомиться с предлагаемыми изменениями, так как Приложение к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее изменения в договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, вообще не размещалось инициатором. В соответствии с п. 5 раздела 4 Методических рекомендаций утвержденных Приказом Минстроя и ЖКХ РФ № 411/пр от 31.07.2014 г., присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Однако, истцы таких документов не подписывали. Оспариваемый протокол содержит информацию о том, что собрание проходило в очной форме. Однако, никакого общего собрания, на котором в присутствии всех собственников, лицам, осуществлявшим проведение собрания, а также его инициаторам могли бы быть заданы вопросы, фактически не было, собрание было сведено к распискам в общем реестре собственников в период прохождения местонахождения консьержа в разные дни и часы. Также, в соответствии с п.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, председателем общего собрания собственников избран собственник жилого помещения № Прудников А.И., который провел вышеуказанное собрание и подписал протокол. Однако Прудников А.И. длительное время не является собственником помещения № в МКД, в связи с чем он не уполномочен участвовать в собраниях собственников и подписывать протокол. В настоящий момент председатель правления ТСЖ «Соседи» препятствует получению документов, направленные в адрес ТСЖ «Соседи» обращения о предоставлении документов не рассмотрены, доступ к документации, предусмотренной ст. 143.1 ЖК РФ ограничен.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Маньшин П.А. (инициатор собрания).

В судебном заседании истец Липхарт С.Г., представитель истца Логинов А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Дополнительно представитель истца суду пояснил, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части п. 11 оставляет возможность перехода к прямым платежам с РСО, что противоречит решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственники помещений многоквартирного дома отказались от прямых расчетов с РСО. Уведомлений о проведении собрания не было, кворума фактически не было, голосование не проходило, фактически собственники ставили отметку в реестре, не зная вопросов, поскольку доверяли председателю. Действиями председателя правления ТСЖ «Соседи» Маньшина П.А., связанными с применением протокола от ДД.ММ.ГГГГ, был причинен ущерб, начислена пеня за задержку платежей с РСО.

Ответчик Маньшин П.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на основания, указанным в отзывах на исковое заявление, в которых указал, что решение общего собрание собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии необходимого кворума, по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, и не противоречит основам правопорядка или нравственности. Кроме того, не указаны какие законные интересы нарушены решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ при реализации права на заключение прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг. При заключении прямых договоров именно собственники помещений в МКД становятся ответственными за своевременную оплату за оказанные услуги, а ТСЖ только в части услуг на содержание общего имущества МКД. Также, объявление о проведении внеочередного собрания собственников дома было размещено до ДД.ММ.ГГГГ на доске информации в фойе и лифте дома № №, т.е. более чем за 10 дней до его проведения, что подтверждается подписями в реестре собственников, принявших участие в собрании. Вопросы, которые были разрешены общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ были указаны в объявлении. Нарушений по созыву общего собрания собственников помещений МКД допущено не было. Согласно протоколу внеочередного собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ секретарем этого собрания был избран истец - Липхарт С.Г., который подписал данный протокол без каких-либо замечаний о нарушении порядка созыва и проведения данного общего собрания, поэтому его заявления о нарушении законодательства о порядке созыва и проведения общего собрания собственников МКД являются необоснованными. Кроме того, присоединившиеся к исковому заявлению лица: Волошин Ю.А. Афанасьев А.А., Носкова Т.А., Генералова Е.Н., Шонбина Н.В., Агаева Н.Е., Исаева О.В. участвовали в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, голосовали за заключение прямых договор и в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не вправе его обжаловать. Чертков А.Д на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не являлся собственником помещения в МКД №, поэтому также не вправе обжаловать его решения (том 1 л.д. 198-200, том 2 л.д. 21-23). Подсчет голосов по каждому вопросу повестки осуществлялся на отдельном опросном листе. Бюллетени голосования представить не может.

Истец Чертков А.Д., на момент рассмотрения дела является председателем правления ТСЖ «Соседи» полагал требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцы Волошин Ю.А., Афанасьев А.А., Носкова Т.А., Генералова Е.Н., Шонбина Н.В., Агаева Н.Е., Алямовская Е.Н., Исаева О.В., Пономаренко Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Так, с согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>: Липхарт С.Г. является собственником <адрес>, Чертков А.Д. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, Афанасьев А.А. - собственник <адрес>; Носкова Т.А. - собственник <адрес>;Генералова Е.Н. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, Волошин Ю.А. – собственник <адрес>, Шонбина Н.В. – собственник <адрес>; Агаева Н.Е. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>; Алямовский В.В. – общая совместная собственность на <адрес>; Исаева О.В. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, Пономаренко Н.И. – собственник ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (том 1 л.д. 4-18, 31).

ТСЖ «Соседи» создано с целью управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 201-203).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что внеочередное собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут, инициатором собрания выступил Маньшин П.А. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4 356,30 кв.м., общая площадь помещений – 4356,30 кв.м., количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3127,50, что составляет &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J?J????????????????????J?J???Й??Й?&#0;&#0;?Й?????

Выборы председателя общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы лиц, производящих подсчет голосов;

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени договора холодного водоснабжения, с ресурсоснабжающей организацией ООО «КрасКом с ДД.ММ.ГГГГ;

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская теплотранспортная компания (ТГК-13)» с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени, договора на водоотведение с ресурсоснабжающей организацией ООО «КрасКом» с ДД.ММ.ГГГГ

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени, договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская теплогенерирующая компания (ТГК-13)» с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени, договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ

Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД <адрес>, действующих от своего имени, договора с региональным оператором ООО «Красноярская рециклинговая компания» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД <адрес>, действующих от своего имени, на оплату коммунальных ресурсов – холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ с 01.01.2019 г.

В связи с переходом собственников на прямые договоры с РСО, внести изменения в договор управления МКД <адрес> (Приложение к протоколу)

По 1-3 вопросу повестки проголосовало «За» -100 %, по 4-9,11вопросам повестки проголосовало «За» -84,2 % (2632,70 голоса) «Против» - 15,80% (494,80 голоса) «Воздержались» - 0, по 10 вопросу повестки проголосовало: «За» - 60,4 % (2632,70 голоса), «Против» - 494,80 (11,40%), «Воздержались» - 0. Принято решение по внесению изменений в договор управления МКД <адрес>, в связи с переходом собственников МКД <адрес> на прямые договоры с РСО (том 1 л.д. 187-189).

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, согласно которым ТСЖ обязалось обеспечить предоставление коммунальных услуг в объемах необходимых для содержания общего имущества собственников, принимать плату за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги за содержание общего имущества собственников дома, в свою очередь собственники помещений обязались своевременно вносить плату за управление содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества с учетом всех пользователей, при заключении договора на коммунальные ресурсы напрямую с ресурсоснабжающими организациями, ежемесячно не позднее 23 числа расчетного месяца предоставлять в управляющую компанию объемы коммунальных ресурсов, потребленных по этим договорам. Цена по договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, плату за коммунальные услуги, необходимые на содержание общего имущества собственников МКД (том 1 л.д. 38).

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в ресурсоснабжающие организации, а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. (том 2 л.д. 42-46)

Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственники отказались от перехода на заключение прямых договоров с ресурсосбнабжающими организациями, отменили действие протокола от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения прямых договоров собственников помещений. (том 1 л.д. 43-48)

Однако в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2019 г. председатель правления ТСЖ «Соседи» Маньшин П.А. указал, что в соответствии с уставом ТСЖ «Соседи» ст. 162 ЖК РФ ТСЖ «Соседи» обязано предоставлять собственникам только услуги, обозначенные договором управления МКД, перечень которых утверждается общим собранием. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Соседи» поступили официальные уведомления о заключении собственниками прямых договоров с РСО «АО Енисейская ТГК (ТГК – 13), ООО «КрасКом» с ДД.ММ.ГГГГ Принятое решение общего собрания по п. 11 протокола от ДД.ММ.ГГГГ на последнем собрании не отменено и остается в силе до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ не имеет право предоставлять коммунальные услуги по отоплению, ХВС, ГВС, водоотведению, кроме как на содержание общего имущества.

Из представленных квитанций за апрель 2019 г. усматривается, что начисления за коммунальные услуги, кроме как на содержание общего имущества, не производятся. (том 2 л.д. 51-54)

Также истцом представлены уведомление о неисполнении обязательств, счет на оплату пени, направленные ООО «КрасКом» (том 2 л.д. 49, 55), однако представленные документы никем не заверены, источник происхождения не известен, в связи с чем не являются достоверными доказательствами причинения ТСЖ «Соседи» убытков в результате действий председателя правления ТСЖ «Соседи» Маньшина П.А.

Оценивая доказательства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к выводу, что доводы истца о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными, а допущенные нарушения являются существенными и влияющими на результаты голосования, и могут служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным.