Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2024 ~ М-613/2024 от 05.02.2024

№ 2-1140/2024

26RS0002-01-2024-001179-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                                                                               город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при помощнике Нестеренко Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Петросян Ф. А., об обязании освободить земельный участок путем демонтажа металлического ограждения,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (далее - КУМИ г.Ставрополя) обратились в суд с иском к Петросян Ф.А., об обязании освободить земельный участок путем демонтажа металлического ограждения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 993 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную», предоставлен в аренду Петросян Ф.А. на основании договора аренды от 16.09.2019 <номер обезличен> сроком по 29.09.2068. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Выездом на место установлено, что на исходном земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> капитальные объекты отсутствуют, произрастают зеленые насаждения, на образуемом земельном участке (зу1) расположен капитальный объект - жилой дом. По результатам проведенных замеров установлено, что площадь огороженного земельного участка превышает площадь предоставленного ориентировочно на 20 кв.м. Земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный в районе земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не сформирован, в аренду либо собственность не предоставлялся. Заявителем в адрес ответчика была направлена претензия от 21.08.2023 № 08/12-7964с предложением об устранении нарушений земельного законодательства, а именно освобождения незаконно занимаемого земельного участка ориентировочной площадью 20 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения, выполненного из металла коричневого цвета, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. До настоящего времени нарушения не устранены. Таким образом, ответчик использует земельный участок площадью 20 кв.м. без надлежаще оформленных документов. На основании изложенного, просит суд: обязать Петросян Ф.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 20 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения, выполненного из металла коричневого цвета, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Представитель истца КУМИ г. Ставрополя, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петросян Ф.А., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила.

Представитель третьего лица Администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно решения Ставропольской городской Думы от 25.02.2015 № 612, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности города Ставрополя (далее - муниципальное имущество), а также объектами земельных отношений, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края.

Нормами ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 2 ст. 607 и п. 2 ст. 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз.2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 993 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку Индивидуальную».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 993 кв.м, предоставлен Петросян Ф.А. на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополь от 16.09.2019 <номер обезличен>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (дата и номер регистрации: 21.02.2024 № <номер обезличен><номер обезличен>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1. ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно акту обследования земельного участка от 02.08.2023, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположен капитальный объект – жилой дом. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен. По результатам проведенных замеров установлено, что площадь огороженного земельного участка превышает площадь предоставленного на 20 кв.м.

Также согласно акту обследования земельного участка от 23.11.2023, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположен капитальный объект – жилой дом. Территория земельного участка огорожена, доступ ограничен. По результатам проведенных замеров установлено, что площадь огороженного земельного участка превышает площадь предоставленного на 20 кв.м.

При этом, земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> за границами земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, не сформирован, в аренду либо в собственность ответчику не предоставлен.

Таким образом, установлено, что земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> за границами земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, используется Петросян Ф.А. без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов в нарушение требований ст.ст.25,26 ЗК РФ, доказательств обратного суду не представлено,

В п. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, предшествовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ г. Ставрополя об обязании Петросян Ф.А. освободить самовольно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 20 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения, выполненного из металла коричневого цвета, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, - удовлетворить.

Обязать Петросян Ф. А. освободить самовольно занимаемый земельный участок ориентировочной площадью 20 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения, выполненного из металла коричневого цвета, расположенного с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.03.2024.

    Судья                                                                                                                                                                               Ю.С. Романенко