Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2024 от 29.02.2024

57RS0023-01-2023-005315-52

№ 2-1955/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Колпеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Фролову Александру Евгеньевичу об освобождении муниципального нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, далее УМИЗ администрации г. Орла, обратилось в суд с иском к Фролову Александру Евгеньевичу об освобождении муниципального нежилого помещения.

В обоснование требований указав, что 06.02.2023 между УМИЗ и Фроловым Александром Евгеньевичем подписан договор аренды нежилого помещения №***, по условиям которого арендодатель сдаёт во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 46 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом. №***, кадастровый №***.

Пунктом 1.2 договора сторонами установлен срок аренды с 27.02.2022 по 26.02.2027.

ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, имеет задолженность, что послужило основанием для неоднократного обращения УМИЗ в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

16.08.2023 УМИЗ направило в адрес ответчика отказ № 25/4845 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушением условий договора аренды, выраженном в несвоевременном и неполном внесении установленной договором арендной платы.

Ссылаются, что договор считается прекращенным с 18.09.2023, запись в ЕГРН о государственной регистрация права аренды на указанное помещение погашена.

В соответствии с актом обследования от 29.09.2023 пом. №*** расположенное по адресу: <...> закрыто, ключи в УМИЗ не переданы.

Просит суд обязать Фролова Александра Евгеньевича освободить нежилое муниципальное помещение №***, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 46 кв.м, путём передачи Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла по акту приема-передачи в трехдневный срок после вступления решения в законную силу свободным от присутствия ответчика, его работников и имущества ответчика.

В судебном заседании представитель истца УМИЗ администрации г. Орла по доверенности Коптева П.О. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Фролов Александр Евгеньевич, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания по делу, не явился.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации города Орла», утверждённого Постановлением администрации г. Орла № 1156 от 27.06.2006г. (далее – Положение), Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее - УМИЗ, истец) является структурным подразделением Администрации города Орла и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом.

В силу пункта 5.1. Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определённых правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2023 между УМИЗ и Фроловым Александром Евгеньевичем подписан договор аренды нежилого помещения №***, по условиям которого арендодатель сдаёт во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 46 кв. м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом. №*** кадастровый №***.

Пунктом 1.2 договора сторонами установлен срок аренды с 27.02.2022 по 26.02.2027.

Согласно статье 614 ГК РФ, пункту 2.2.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату по договору.

Пункт 3.1 договора предусматривает помесячное внесение арендных платежей не позднее последнего числа расчётного месяца.

Пунктом 5.2.3. договора установлено, что арендодатель вправе отказаться от договора если арендатор не внес арендную плату в течении двух месяцев подряд или внес ее не в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.

В нарушение вышеуказанных норм ГК РФ, условий договора аренды, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме, имеет задолженность, что послужило основанием для неоднократного обращения УМИЗ в Арбитражный суд Орловской области с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

15.09.2023 УМИЗ в адрес судебного участка № 3 Мценского района Орловской области направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Фролова А.Е. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 06.02.2023 №*** за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 28 064,54 руб., пени за период с 01.05.2023 по 31.07.2023 в размере 24 847,94 руб., всего 52 912,48 руб.

Согласно п. 5.1 договора, в случае направления арендодателем в адрес арендатора уведомления о прекращении договора по основаниям, предусмотренным в п. 5.2, договор считается прекращенным по истечении тридцати дней с момента направления соответствующего уведомления.

16.08.2023 УМИЗ направило в адрес ответчика отказ № 25/4845 о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с систематическим нарушением условий договора аренды, выраженном в несвоевременном и неполном внесении установленной договором арендной платы.

Таким образом, договор считается прекращенным с 18.09.2023, запись в ЕГРН о государственной регистрация права аренды на указанное помещение погашена.

В соответствии с актом обследования от 29.09.2023 пом. №*** расположенное по адресу: <...> закрыто, ключи в УМИЗ не переданы.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор до настоящего времени своего обязательства не исполнил.

Согласно статье 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства возврата имущества арендодателю ответчиком не представлены.

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства передачи ответчицей спорного имущества истцу, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Орла подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к Фролову Александру Евгеньевичу об освобождении муниципального нежилого помещения – удовлетворить.

Обязать Фролова Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***), освободить нежилое муниципальное помещение №***, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 46 кв.м, путём передачи Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла по акту приема-передачи в трехдневный срок после вступления решения в законную силу свободным от присутствия ответчика, его работников и имущества ответчика.

Взыскать с Фролова Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***), в доход бюджета муниципального образования г. Орла государственную пошлину в размере 300 руб.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 22 марта 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          О.И. Короткова