Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2024 (2-6134/2023;) ~ М-4867/2023 от 08.11.2023

                                                                                             Дело №

        УИД 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 января 2024 года                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к СНТ СН «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Ж. обратился в суд с ФИО2 к СНТ СН «Лотос» о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 810 кв.м. В сентябре 2023 г. было проведено межевание земельного участка с целью установления фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на спорный земельный участок, при этом в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что его фактическая площадь составляет 969 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 969 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка – 810 кв.м. Увеличение площади земельного участка составляет 159 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с ФИО2.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общая площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 810 кв.м.

В сентябре 2023 г. было проведено межевание земельного участка с целью установления фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на спорный земельный участок, при этом в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что его фактическая площадь составляет 969 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельного участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 969 кв.м, по сведениям ГКН площадь земельного участка – 810 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:001330:509 составляет 159 кв.м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, смежными землепользователями.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка № в СНТ «Лотос» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 969 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам:

№	Координаты
	Х	Y
	м	м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек:

№	Координаты
	Х	Y
	м	м
<данные изъяты>	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Е.С. Титова