Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2024 ~ М-233/2024 от 13.05.2024

56RS0006-01-2024-000333-32

№2-246/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года       с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гатченко О.О., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца Газетдинова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниченко С.Г. к администрации муниципального образования Ключевский сельский совет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение по договору,

УСТАНОВИЛ:

Мельниченко С.Г. обратился в суд с указанным выше иском к администрации МО Ключевский сельский совет Беляевского района Оренбургской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи у                 ЗАО «Ключевское» здание старого телятника, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако провести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.

Земельный участок будет образован после регистрации права собственности на нежилое здание.

Определением Арбитражного су да <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении                                ЗАО «Ключевское» было завершено.

Приобретенное здание является объектом недвижимости, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Истец просит признать за Мельниченко С.Г. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Беляевского района Оренбургской области), зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящегося в пределах кадастрового квартала №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, уточнив площадь нежилого здания, как указано в кадастровом плане - № кв.м.

Истец Мельниченко С.Г., представитель ответчика администрации Ключевский сельский совет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № закрытое акционерное общество «Ключевское» (461335, <адрес>, № признано банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена ФИО5 Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.

Согласно представленной информации конкурсного управляющего               ФИО5, нежилое здание Мельниченко С.Г., приобрел на публичных торгах в рамках дела о банкротстве должника ЗАО «Ключевское», оплата по договору была произведена, недвижимость ходила в конкурсную массу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Ключевское» (продавец), с одной стороны, и Мельниченко С.Г. (покупатель), с другой стороны, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями настоящего договора здание старого телятника, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанное недвижимое имущество продавец продал, а покупатель купил за 50000 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя. Государственная регистрация права собственности не произведена.

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение состоит из одного этажа, без подвала, общей площадью – 897,1 кв.м., материалы объекта: фундамент –каменный, стены –каменные т.50 см, перекрытие и крыша –деревянная двухскатная, кровля-шифер, ворота дощатые. Здание находится в пределах кадастрового кварта №.

Согласно акта обследования нежилого здания № ООО «ТРИ-А» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи ЗАО "Ключевское" и Мельниченко С.Г., не зарегистрировав права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке, исполнили договор в полном объеме, поскольку продавец продал и передал объект недвижимости, а покупатель - оплатил цену договора и принял во владение спорный объект недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лиц и исключено из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости, заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мельниченко С.Г. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мельниченко С.Г. удовлетворить.

Признать за Мельниченко С.Г. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание, площадью №м., расположенное по адресу: <адрес>, находящегося в пределах кадастрового квартала 56:06:0902001, 1985 года завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Судья подпись           О.О. Гатченко

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 года.

Судья подпись         О.О. Гатченко

Копия верна