Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4789/2023 от 22.03.2023

Судья ФИО13 №

(номер дела суда первой инстанции №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                                                        06 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего ФИО27,

судей: ФИО14, ФИО15,

при секретаре ФИО16,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО8 на решение ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО27, пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску)                      ФИО1 по доверенности ФИО19, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия,

                                     У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО8, Администрации сельского поселения ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> ( ФГБУ "ФКП Росреестра») о признании материалов межевания недействительными, признании недействительным распоряжения главы, исключении из Единого государственного реестра (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом. Указала в иске, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ее сыном ФИО2, у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежал дарителю ФИО8 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и его малолетней дочерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовал ее законный представитель, у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

До настоящего времени сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок из реестра недвижимости не исключены, право никем не отменено, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:26:1003016:139 поставлен государственный кадастровый учет и ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Несовершеннолетняя дочь ФИО1, вместе со своей матерью ФИО9, отцом ФИО2, бабушкой ФИО8, дедушкой ФИО17 длительное время вместе проживали в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с матерью ФИО9 выехали из жилого дома, в нем остались проживать                  ФИО8 и ФИО17 Все правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и прочие документы на земельный участок и жилой дом на нем остались в доме на хранении у бабушки и дедушки. У ФИО1 документы на объекты недвижимости отсутствуют.

В связи с недостижением полной дееспособности несовершеннолетней собственницы участка ФИО1 налоги на земельный участок оплачивала ее мать, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнилось 18 лет и она решила воспользоваться своим правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, самостоятельно оплатить налоги, уточнить местоположение границ земельного участка, самой освоить его на местности.

В «личном кабинете» ФИО1 сохранилась информация об оплате ею земельного налога ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 рубля, а также об оплате земельного налога за иные периоды времени.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области уведомило ФИО1 о внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. В результате рассмотрения заявления ей стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, предназначенном под приусадебный участок, расположенном по аналогичному с ее земельным участком адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003016:275 является бабушка ФИО8, право собственности на участок возникло у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО8 после смерти ее сына ФИО2отвергает какие-либо попытки общения с внучкой ФИО1, ФИО1 обратилась в органы полиции с заявлением о захвате ее земельного участка и оформлении на него права собственности ФИО8 незаконным способом.

Из материалов проверки Отдела полиции №2 Управления МВД России по г.Самаре ей стало известно, что бабушка ФИО8 повторно воспользовалась документами на земельный участок по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение ФИО3, с.ФИО3, <адрес>, участок 22, и оформила на него право собственности, уточнила местоположение границ земельного участка, а также оформила право собственности на жилой дом, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Жилой двухэтажный дом с кадастровым номером 63:26:1003016:282 площадью 103,1 кв.м. построен в 2005 на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1003016:275 принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством на право собственности на землю. № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено право собственности ФИО8 на земельный участок № по <адрес> в с.Ст.ФИО11, возникшее на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из свидетельства, печатью Комитета земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 <адрес> сведения в свидетельстве не удостоверены. Несмотря на это, сотрудниками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при приеме заявления о проведении регистрационных действий проставлены штампы о подлинности копии свидетельства. Государственными регистраторами Управления Росреестра по Самарской области также не обращено внимания на то обстоятельство, что свидетельство без печати органа, его выдавшего, не является надлежаще оформленным документом. По мнению истца, должностные лица органа кадастрового учета и органа регистрации злоупотребили своими должностными полномочиями и превысили их, когда принимали решения о внесении сведений в государственный реестр недвижимости. При выдаче заверенной копии свидетельства из архива Управления Росреестра Самарской области в сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ б/н запрос ФИО8 в тот же день ДД.ММ.ГГГГ в письме № указало, что печать в свидетельстве отсутствует, но никаких мер, препятствующих выдаче такой копии, не предпринято. Указано, что подлинный экземпляр свидетельства хранится в архиве правоудостоверяющих документов, сформированных в период 1992-1999г.<адрес> незаконными действиями начальник территориального отдела Управления Росреестра по Самарской области в течение одного года дважды легализовала неоформленное надлежащим образом свидетельство на право собственности на землю.

Также считает незаконными действиям сотрудников администрации сельского поселения ФИО3 муниципального района <адрес>, когда осуществляли присвоение земельному участку № адреса, совпадающего с адресом участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1

О присвоении адреса участку ФИО8 администрацией вынесено распоряжение Главы администрации ФИО12 волости № от 29.10.1999г. ФИО8 с сопроводительным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из распоряжения №.

Государственные регистраторы не предали должного внимания тому обстоятельству, что в ЕГРН уже содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в 2014 году на земельный участок по адресу: <адрес>, и когда ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдали уведомление о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003016:275 за №КУВД-001/2020-19746809/1 КУВД-001/2021 -80453/34 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, должностными лицами администрации органов местного самоуправления Красноярского района Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области незаконно, без извещения собственника земельного участка ФИО1, в ЕГРН внесены дублирующие сведения о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №, фактически являющегося одним и тем же с участком с кадастровым номером 63:26:1003016:139. Один и тот же участок № принадлежит двум лицам и имеет два кадастровых номера, чем нарушаются принципы ведения ЕГРН в России.

Кроме того, без согласования с собственником участка ФИО1 ФИО8, по мнению истца, незаконно оформила право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:26:1003016:282, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Воспользовавшись тем, что ФИО1, будучи не осведомленной об оформлении ее земельного участка ФИО8, не предполагала о возможности принятия ею по праву представления наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее дедушки, ФИО17, ФИО8 вступила в наследство на незаконно оформленные земельный участок № и жилой дом на нем.

С учетом изложенного просит суд:

Признать материалы межевания, документы о межевании, послужившие основанием для проведения государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Признать недействительными распоряжение Главы администрации ФИО12 волости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из него от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку № по <адрес> в с.ФИО3 № по <адрес> -1 в с.ФИО3 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003016:275, площадью 987 кв.м., отнесенного по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №-н/63-2022-3-157 и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, реестровый №-н/63-2022-3-156, выданные ФИО8 нотариусом <адрес> ФИО26

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о праве ФИО8

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО8

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № и проведения соответствующей государственной регистрации изменений прав на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела ФИО8 подано встречное исковое заявление, свои требования основывает на показаниях главы администрации сельского поселения ФИО4 О.Ю., который в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что документов, удостоверяющих основания «предоставления» земельного участка площадью 1000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в пользу ФИО8 он не может предоставить, как и не смог предоставить похозяйственную книгу № л/с 597 с 1996-1997г.

Данная выписка являлась основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а в последующем осуществлении сделок с ним в отношении ФИО2

Поскольку с учетом показаний ФИО4 О.Ю., который ставит под сомнение решение администрации сельского поселения ФИО3 о предоставлении земельного участка в пользование ФИО8, оспоримым следует признать и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании данной выписки.

Доводы ФИО1 о том, что ее право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв. м., находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером № распространяется на участок, которым сейчас владеет ФИО8 в с. ФИО3 не основаны на законе.

В материалах дела имеются доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу с. ФИО3, <адрес>, участок № с целым домом на нем между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО8

ФИО5 данный земельный участок принадлежал на праве личной собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Яр, <адрес>; дом принадлежал на праве личной собственности на основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией с. ФИО3, ФИО3 <адрес> и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 <адрес> по реестру №.

Сделка купли-продажи удостоверена нотариусом ФИО3 <адрес> ФИО18регистрационный номер в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х №.

Сведения о регистрации перехода данного права также внесены в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № земельному участку, расположенному по адресу <адрес>, площадью 987 кв.м., вид разрешенного использования под приусадебный участок.

В последующем ФИО8 неоднократно обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) с целью актуализации сведений об участке, его адресе расположения, границах, расположенных на нем объектах капитального строительства. Однако ею никогда не подавалось заявление о регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка 63:26:1003016:275 и жилого дома на нем с кадастровым номером №.

ФИО1 не несла бремя содержания имущества, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, тем более не имела интереса к проживанию в доме и на участке по адресу: с.ФИО3, <адрес>.

С учетом изложенного просит суд:

Признать недействительной и применить последствия недействительности сделки в отношении предоставления Администрацией сельского поселения ФИО3 земельного участка на основании Выписки из похозяйственной книги о наличие у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № и заверенной Главой сельского поселения ФИО6 Д. А.

Признать недействительным и применить последствия недействительности сделки в отношении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным и применить последствия недействительности сделки в отношении договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Погасить запись в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв. м, находящемся по адресу <адрес>

Решением Красноярского районного суда Самарской области от 18 января 2023 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ФИО8, Администрации сельского поселения ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании материалов межевания недействительными, признании недействительным распоряжения главы, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить частично.

Признать материалы межевания, документы о межевании, послужившие основанием для проведения государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером 63:26:1003016:275, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение ФИО3, село ФИО3, <адрес>-1, участок №, недействительными.

Признать недействительными распоряжение Главы администрации ФИО12 волости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из него от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку № по <адрес> в с.ФИО3 № по <адрес> -1 в с.ФИО3 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003016:275, площадью 987 кв.м., отнесенного по категории к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №-н/63-2022-3-157 и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, реестровый №-н/63-2022-3-156, выданные ФИО8 нотариусом <адрес> ФИО26 в части земельного участка.

Прекратить право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1003016:275 и исключить из ЕГРН сведения о праве ФИО8 на земельный участок.

Встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО1 о признании недействительным и применении последствий недействительности сделки в отношении предоставления земельного участка на основании выписки из похозяйственной книги и в отношении договоров дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи в ЕГРН в отношении земельного участка – оставить без удовлетворения в полном объеме».

В апелляционной жалобе ФИО8 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО19, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Иные привлеченные к участию в деле лица в заседание суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГне явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО20 поступило ходатайство об отложении рассмотрения жалобы в связи с занятостью представителя ФИО21 и невозможностью его явиться в судебное заседание по данному делу.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необоснованности ходатайства, поскольку доказательств уважительности неявки в судебное заседание стороной ответчика не представлено, ранее назначенная дата судебного заседания была согласована со сторонами.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО8 по доверенности ФИО21 требования апелляционной жалобы поддержал, привел новые доводы в обоснование позиции своего доверителя, указал, что ФИО8 подарен сыну ФИО22 земельный участок, расположенный в ином месте.

В силу статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 2 статьи 22 Федерального закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых "обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В силу части 3 статьи 22 Федерального закона, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 стаьи 22 Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем целым жилым домом общей площадью 0,09873 га по адресу: <адрес>, с.ФИО3, по <адрес> между продавцом ФИО5 и ФИО8, удостоверенный нотариусом ФИО18 и зарегистрирован в реестре за № (том 1 л.д.30). После переадресации адрес объекта <адрес>, а затем <адрес>, 22.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 987 кв.м. по адресу: <адрес>, с.ФИО3, по <адрес> присвоен кадастровый №.

Согласно инвентаризации земель с.ФИО7 сельской администрации ФИО3 <адрес> от 1999 года за ФИО8 числится один земельный участок с отображенным на нем жилым домом.

В соответствии с похозяйственными книгами:

№ ФИО12 сельской администрации за 2002-2006г.г. ФИО8 указана как член хозяйства по адресу: <адрес>, д.;

№ администрации сельского поселения ФИО3 за 2007-2011г.г. ФИО8 указана как член хозяйства по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью 0,10 га, дом площадью 80 кв.м. и баня;

№ за 20…-20…г.г. ФИО8 указана как член хозяйства по адресу: <адрес>, имеется земельный участок с кадастровым номером 63:26:1003016:139;

№ администрации сельского поселения ФИО3 за 2017-2021г.г. ФИО8 указана как член хозяйства по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью 0,10 га.

Таким образом, установлено, что ФИО8 самостоятельно сообщила в администрацию сельского поселения ФИО3 сведения о кадастровом номере 63:26:1003016:139 на земельный участок по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>-1, <адрес> данные сведения внесены в похозяйственную книгу.

Сведений о каком-либо ином земельном участке не имеется в похозяйственных книгах.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.09.2009г. ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с декларацией от 30.08.1997г. о факте использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес> -1 ФИО8 пользуется данным земельным участком с отображенными на плане постройками (том 1 л.д.131-133).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в Красноярский отдел Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д.147).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ее сыном ФИО2, у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., отнесенный к категории: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с.ФИО3, <адрес>-1, <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и его малолетней дочерью, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которой действовал ее законный представитель мать ФИО9, у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

До настоящего времени сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок из реестра недвижимости не исключены, право никем не отменено, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен государственный кадастровый учет и ему ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 сообщена информация об оплате ею через "личный кабинет" земельного налога ДД.ММ.ГГГГ в размере 353 рубля, а также об оплате земельного налога за иные периоды времени.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о внесении ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. В результате рассмотрения заявления ей стало известно, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 987 кв.м., отнесенном к землям населенных пунктов, предназначенном под приусадебный участок, расположенном по аналогичному с ее земельным участком адресу: <адрес>

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, право собственности на участок возникло у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.06.2022.

Из материалов проверки заявления ФИО23 о захвате ее земельного участка отдела полиции №2 УМВД России по г.Самаре следует, что ФИО8 повторно воспользовалась документами на земельный участок по адресу: <адрес>, и оформила на него право собственности, уточнила местоположение границ земельного участка, а также оформила право собственности на жилой дом, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Жилой двухэтажный дом с кадастровым номером № площадью 103,1 кв.м. построен в 2005 и расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Повторное оформление прав на тот же земельный участок стало возможным в результате того, что сотрудники администрации сельского поселения ФИО3 м.<адрес> при выдаче выписки из распоряжения главы администрации ФИО12 волости № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку № площадью 987,00 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО8 не учли имеющиеся сведения в похозяйственной книге № за 20…-20…г.г. на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № и указали адрес земельного участка: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение ФИО3, с.ФИО3, <адрес>, участок 22.

Доводы представителя ответчика о том, что предметом сделки дарения, заключенной ФИО8 и ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, определен иной земельный участок, расположенный по другому адресу, опровергаются собранными по делу доказательствами.

Так, в похозяйственных книгах не содержится сведений о наличии в собственности ФИО8 еще какой-либо земельного участка, кроме как с кадастровым номером 63:26:1003016:139.

Из материалов проверки Отдела полиции № 2 У МВД России по г.Самара следует, что с целью проверки заявления ФИО1 была опрошена ФИО8 которая не оспаривала факт оформления права собственности на тот же земельный участок, пояснила в опросе от ДД.ММ.ГГГГ, что она проживает по адресу в с.ФИО3, <адрес> с 1997 г.постоянно. В 1996г. она оформила этот земельный участок в собственность. Она подарила участок по адресу, где проживает, своему сыну ФИО25 в ноябре 2012г. В 2014г. ФИО28 подарил этот земельный участок своей дочери, ее внучке ФИО1. Почему произошла «накладка» кадастровых номеров, ей не известно. Данную ошибку необходимо разбирать в судебном порядке. Претензии к ФИО1, она не имеет. На данном участке она сама построила двухэтажный дом. ( л.д. 72-73 т.3).

Кроме того, судом апелляционной инстанции в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос о возможности назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы для проверки доводов ФИО8 о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером 63:26:1003016:139 по иному адресу.

Представитель ФИО8 ФИО21 выразил согласие, просил отложить рассмотрение апелляционной жалобы для подготовки такого ходатайства, его ходатайство судом апелляционной инстанции удовлетворено, согласована дата следующего судебного заседания, в которое сторона ответчика не явилась, письменного ходатайства о назначении экспертизы также не напривила.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает правильными выводы суда первой инстанции о наличии у ФИО8 одного земельного участка, на котором возведен жилой дом, право на который ею оформлено повторно указанным в решении способом, при отсутствии к тому правовых оснований.

Довод апелляционной жалобы о том, что решение суда в части прекращения права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 63:2661003016:275 и исключение из ЕГРН сведений о праве ФИО8 на него противоречит положениям абзаца 5 части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на них здания, сооружения в том случае, если они принадлежат одному лицу, не может быть основанием к отмене решения суда.

Такая ситуация стала возможной в результате нарушения указанного принципа самой ФИО8, которая заключила сделку дарения этого земельного участка, скрыв факт наличия на нем дома, права на который не были оформлены.

ФИО8 заведомо знала, что земельный участок ей не принадлежит, однако зарегистрировала свое право собственности на дом, тем самым искусственно создала правовую неопределенность относительно принципа единства судьбы дома и земельного участка.

Тем не менее такое положение при установленных по делу обстоятельствах не препятствует удовлетворению исковых требований в части прекращения ее права на земельный участок.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Сам по себе факт межевания земельного участка, оформленные по результатам межевания документы при отсутствии действий по регистрации права на него, а также распоряжение Главы администрации ФИО12 волости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из него от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку № по <адрес> в с.ФИО3 № по <адрес> -1 в с.ФИО3 <адрес>, которая содержит правильные сведения, не могут быть признаны недействительными.

По смыслу 13 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть признаны недействительными ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующим закону или иным правовым актам, в случае, если они нарушают гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, обратившихся за такой защитой.

Лишь регистрация права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1003016:275 и внесение в ЕГРН сведений о ее праве на этот земельный участок нарушают права и законные интересы ФИО1, которые и подлежат судебной защите (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Красноярского районного суда Самарской области от 18 января 2023 года отменить в части удовлетворения исковых требований ФИО1 о

признании материалов межевания, документов о межевании, послуживших основанием для проведения государственного кадастрового учета уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение ФИО3, село ФИО3, <адрес>-1, участок №

признании распоряжение Главы администрации ФИО12 волости № от ДД.ММ.ГГГГ и выписку из него от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку № по <адрес> в с.ФИО3 № по <адрес> -1 в с.ФИО3 <адрес> недействительными,

принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения,

апелляционную жалобу ФИО8 удовлетворить частично.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 13.06.2023.