Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2019 ~ М-2665/2019 от 13.09.2019

К делу № 2-2785/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Страж-Юг» к Наливайченко О.И. о регистрации договора уступки права (требования),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Страж-Юг» обратилось в суд с иском к Наливайченко О. И. о регистрации договора цессии по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2019 г. В обоснование заявленного требования указало, что между Наливайченко О.И. и ООО «Строй-Ресурс» был заключен договор об участии в долевом строительстве от 25.05.2015 г. № 1. Оплату по вышеуказанному договору в размере 1973530 руб. произвело ООО «Страж-Юг». 30.01.2019 г. Наливайченко О.И. заключил с ООО «Строй-Ресурс» договор об участии в долевом строительстве № 28. 15.02.2019 г. между Наливайченко О.И. и ООО «Страж-Юг» заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора, ссылаясь на отсутствие необходимости в этом, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд, с указанными требованиям.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просил заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Наливайченко О.И. по доверенности Инвияев С.Б. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании 07.10.2019 г. требования иска не признал, не оспаривал заключение договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве с ООО «Страж-Юг» и перечисление денежных средств за него получателю ООО «Притяжение» и ООО «Строй-Ресурс». Однако, полагал, что данная регистрация договора цессии должна быть произведена после окончания строительства объекта недвижимости и регистрации за ним права собственности.

Представитель третьего лица ООО «Строй-Ресурс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору об участии в долевом строительстве от 25.05.2019 г. № 1, заключенном между застройщиком ООО «Притяжение» и Наливайченко О.И., объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со строительным номером <№>, проектной площадью 41, 99 кв.м. в <адрес>.

Оплату по вышеуказанному договору произвело ООО «Страж-Юг» в размере 1973530 руб., что подтверждается платежными поручениями: от 14.07.2015 г., от 23.11.2015 г., от 24.11.2015 г., от 01.12.2015 г., 29.08.2015 г.

Согласно договору об участии в долевом строительстве от 30.01.2019 г. № 28, заключенном между застройщиком ООО «Строй-Ресурс» и Наливайченко О.И., объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером <№>, проектной площадью 71,5 кв.м. в <адрес>.

В соответствии с договором уступки права (требования) от 15.02.2019 г., заключенном между цедентом Наливайченко О.И. и цессионарием ООО «Страж-Юг», Наливайченко О.И. передает ООО «Страж-Юг» права требования по договору участия в долевом строительстве от 30.01.2019 г. № 28, цена уступаемых прав по договору составляет 1973530 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, путем зачета долга Наливайченко О.И. перед ООО «Страж-Юг» на сумму 1973530 руб. по вышеуказанным платежным поручениям, по оплате за Наливайченко О.И. его обязательств по договору об участии в долевом строительстве от 25.05.2015 г.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из положений статей 131, 208, 304, 305 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав", пункта 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Страж-Юг».

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 11 Закона об участии в долевом строительства уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (часть 1). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Пунктом 9 указанного договора цессии и действующим законодательством предусмотрена его обязательная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчиком указанные договоры не оспорены, недействительными не признаны, факт внесения денежных средств сторонами не оспаривался. Однако, в нарушение взятых обязательств и требований закона ответчик уклоняется от регистрации договора уступки права (требования).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований ООО «Страж –Юг» по регистрации договора уступки права (требования).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ООО «Страж-Юг» к Наливайченко О.И. о регистрации договора уступки права (требования) – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2019 г., заключенном между цедентом Наливайченко О.И. и цессионарием ООО «Страж-Юг» в соответствующем органе, осуществляющем технический и кадастровый учет недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2019 г.

23RS0042-01-2019-004352-04