Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2024 ~ М-222/2024 от 22.02.2024

№ 2-445/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай     22 марта 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апариной Н.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛ:

Апарина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, на котором было принято решение о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с единственным заявителем заявки ООО «ТрастИнвест». ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором ГО г. Сибай ФИО4 согласован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТрастИнвест» было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № RU№ со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТрастИнвест» был заключен договор № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома (далее договор инвестирования), согласно которому истец (инвестор) внес денежные средства, для строительства строящегося многоэтажного жилого дома по <адрес> РБ, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичные договоры застройщиком ООО «Траст-Инвест» были заключены с гражданами, приобретшим остальные квартиры в указанном доме. Между тем, застройщиком ООО «ТрастИнвест» разрешение многоквартирного жилого дома на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства получено не было, что явилось основанием для обращения граждан с исками в суд. Решениями Сибайского городского суда Республики Башкортостан по делам №№ 2-3/2023, 2-4/2024 были удовлетворены исковые требования вышеуказанных граждан, участников долевого строительства квартир, к ООО «ТрастИнвест» о признании права собственности, как долю в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес>. Каждый владелец квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>, зарегистрировал право собственности на свою квартиру, предварительно поставив жильё на кадастровый учет. В настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на кадастровом учете, в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства. Однако, ответчиком указанное не выполнено, более того в выдаче разрешения на ввод оъекта в эксплуатацию, что в свою очередь, является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), отказано, что являлось предметом рассмотрения вышеуказанных исков и явилось причиной назначения по вышеуказанным делам судебных строительно-технических экспертиз, по результатам которых было установлено, что:

- жилой многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе квартиры, расположенные в нем, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), требованиям действующих СП, СНиП, ГОСТ и другим нормативным строительным актам;

- сохранение указанных помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные экспертом нарушения строительных норм и правил являются незначительными или несущественными, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц, нарушения являются малозначительными и устранимыми, поэтому не повлекут уничтожение указанных помещений, причинение вреда жизни и здоровью граждан, либо повреждение или уничтожение имущества других лиц, они не влияет на безопасность эксплуатации здания;

- на основании состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объекта исследования, то есть жилой многоквартирный дом, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том числе квартиры, расположенные в нем, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества в части технического состояния конструкций;

- инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, энергоснабжение) жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартир, расположенных в нем, соответствуют требованиям нормативно-технических документов;

- исследуемый жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Сибай, утвержденных решением Советом городского округа город Сибай Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, также жилой многоквартирный дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц, градостроительные требования соблюдены.

Так, общими силами всех жильцов дома заказан и изготовлен ГУП «БТИ» технический паспорт на дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предполагает предоставление технического плана объекта капитального строительства (пунктом 12 части 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Однако, нарушение уполномоченным органом установленного порядка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для освобождения названного органа от обязанности исполнить требование закона и ограничения прав граждан - собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введённым в эксплуатацию в целях постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

Истец Апарина Н.А., представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ, третьи лица – собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, в судебном заседании не участвовали, уведомлены надлежаще. Вышеуказанное позволяется в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ Тангельбаев Р.Р. направил заявление о признании им исковых требований Апариной Н.А., где указано, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, ему разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ. Данное заявление приобщено к материалам дела.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание иска заявлено добровольно, суд принимает признание представителя ответчика Администрации ГО г. Сибай РБ Тангельбаева Р.Р. иска Апариной Н.А. о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, и что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апариной Н.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома введенным в эксплуатацию, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введённым в эксплуатацию в целях постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:               Л.Х.Суфьянова