Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2024 ~ М-9117/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-2107/2024

50RS0<№ обезличен>-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 г.                                         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-5509/2021 администрацией г.о. Химки <адрес>, являющейся собственником жилищного фонда муниципального образования «<адрес> Химки <адрес>» <дата> был заключен Договор социального найма № 617/3656 с моей супругой ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-ой <адрес> д. 18А кв. 16, кадастровый <№ обезличен>. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на вселение ФИО5 в вышеуказанное жилое помещение, однако, ей было отказано.

В связи с чем, просит признать за истцом право пользования жилым помещением квартирой № 16, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, в качестве члена семьи нанимателя по Договору социального найма № 617/3656 от <дата> заключенному между ФИО1 и Администрацией г.о. Химки <адрес>, признать за ФИО2 прав собственности на жилое помещение квартиру № 16, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

П. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Из материалов дела следует, что на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № 2-5509/2021 администрацией г.о. Химки <адрес>, являющейся собственником жилищного фонда муниципального образования «<адрес> Химки <адрес>» <дата> был заключен Договор социального найма № 617/3656 с ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-ой <адрес>А <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Из свидетельства о заключении брака от <дата> серии V-ИК № 579471 усматривается, что между ФИО2 и ФИО6 заключен брак <дата>, супруге присвоена фамилия ФИО9.

<дата> ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче разрешения на вселение ФИО5 в вышеуказанное жилое помещение, однако, ей было отказано.

ФИО7 оформила нотариальное согласие на приватизацию квартиры на имя ФИО8, обратившись <дата> в Администрацию г.о. Химки <адрес> за предоставлением муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении квартиры № 16 расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-ой <адрес>А, получен отказ по причине отсутствия права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма".

В соответствии со статьей 2 СК РФ членами семьи признаются супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные.

С учетом положений статьи 14 СК РФ близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии) признаются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя".

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ факт вселения и приобретения равного с нанимателем права пользования жилой площадью, ведение с нанимателем общего хозяйства подлежит доказыванию стороной, которая ссылается на названные обстоятельства.

Согласно представленным в суд документам в приватизации жилья истец не участвовал, договор социального найма на спорную квартиру с истцом не был заключен. На письменное обращение в администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением предоставлении в собственность в порядке приватизации выше указанной квартиры ответчик ответил отказом.

Однако, проживая в спорной квартире как член единой семьи, истец фактически пользуется всеми правами и несет соответствующие обязанности, вытекающие из договора социального найма в отношении занимаемой жилой площади, включающие, в том числе, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. занимает квартиру на законных основаниях.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата> № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании о признании права пользования жилым помещением и признанием права собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № 16, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, в качестве члена семьи нанимателя по Договору социального найма № 617/3656 от <дата> заключенному между ФИО1 и Администрацией г.о. Химки <адрес>.

Признать за ФИО2 прав собственности на жилое помещение – квартиру № 16, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья                                                       В.Ю. Демидов