Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2024 ~ М-33/2024 от 15.01.2024

УИД 50RS0043-01-2024-000045-55

Дело №2-142/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Максима Александровича к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении нежилых зданий в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов М.А. обратился с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о сохранении нежилых зданий в перепланированном состоянии.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу п. 2 названной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что истцу принадлежат нежилые здания - гаражи с кадастровыми номерами №, площадью 75 кв.м. и №, площадью 103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцом была произведена реконструкция принадлежащих ему нежилых зданий, повлекшая изменение функционального использования, с сохранением площади и местоположения нежилых зданий.

Согласно заключению эксперта ООО «БТЭ ДОМ» Будаева А.А. от №10/2024 от 26.02.2024, в результате проведенных исследований установлено, что фактическое функциональное назначение исследуемого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – нежилое здание, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных.

Фактическое функциональное назначение исследуемого объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – нежилое здание, ранее использовавшегося под производственные цели.

В свою очередь ответчик права собственности истца на спорные строения не оспаривает.

Таким образом, суд считает возможным сохранить нежилые здания в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированные нежилые здания с кадастровым номером № общей площадью 75,0 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 103,0 кв.м., расположенные по адресу: № в перепланированном состоянии.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении наименования объектов недвижимости с кадастровыми номерами № в наименовании наименования зданий на «нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московская область.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 06.03.2024