Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2023 ~ М-1327/2023 от 18.04.2023

№03RS0014-01-2023-001476-10 (2-1598/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2023 г.                                       г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева К. Е. к Хачатрян А. А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева К. Е. обратилась в суд с иском к Хачатрян А. А. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, цена по договору составила 3100000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, цена по договору составила 2550000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, цена по договору составила 2550000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> цена по договору составила 2550000 руб. Согласно условиям договора покупатель должен произвести расчет в следующем порядке: аванс в размере 200000 руб. Покупатель передает продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи; окончательный расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что до момента полной оплаты, земельные участки будут находиться в залоге у продавца, о чем в едином государственной реестре недвижимости внесена соответствующая запись (ипотека в силу закона), но, до настоящего времени окончательный расчет по указанным договорам купли-продажи. Согласно п.3.5 договоров купли-продажи продавец имеет, право требовать расторжения договора и возврата объекта недвижимости, в случае неполучения полного расчета. В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, а именно невыполнением обязательств по осуществлению окончательного расчета за приобретенное имущество, ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении заключенных договоров купли-продажи и подписании соглашений о расторжении. Однако ответчик претензию проигнорировал. В связи с чем просил расторгнуть договоры купли-продажи заключенные с ответчиком.

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ6 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк».

Определением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица УФССП по РБ.

Стороны извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились.

Суд, не усмотрев препятствий для разрешения заявленного ходатайства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 указанного Кодекса (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровым № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, цена по договору составила 3100000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, цена по договору составила 2550000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, цена по договору составила 2550000 руб., с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес> цена по договору составила 2550000 руб.

По условиям указанных договоров покупатель должен произвести расчет в следующем порядке: аванс в размере 200000 руб. Покупатель передает продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи; окончательный расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.5 договоров купли-продажи продавец имеет, право требовать расторжения договора и возврата объекта недвижимости, в случае неполучения полного расчета.

Сторонами подписаны акты приема-передачи указанных земельных участков, в соответствии с которыми, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельные участки, продавец получил от покупателя аванс в размере 200000 руб. по каждому из договоров.

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельные участки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> произведена за Хачатрян А. А. - ДД.ММ.ГГГГ, а за земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, <адрес>, произведена за Хачатрян А. А. - ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, истец ссылается на то, что ответчик не исполнил договора купли-продажи и не оплатил стоимость, приобретенных им земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием оплатить задолженность по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или дать согласие на расторжение указанных договоров с возвратом земельных участков, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком Хачатрян А. А. не представлено доказательств, в подтверждение передачи денег за приобретенное недвижимое имущество истцу, письменных доказательств, подтверждающих передачу денежных средств Григорьева К. Е., то есть доказательств выполнения покупателем обязанности по оплате стоимости приобретаемых объектов.

Неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Разрешая исковые требования Григорьева К. Е., суд, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в неоплате стоимости приобретенных земельных участков, руководствуясь ст. 450, 452, 453, 486, 549 ГК РФ, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Григорьева К. Е. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельных участков истцу с возложением на истца обязанности по возврату внесенных ответчиком авансовых платежей по указанным договорам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Григорьева К. Е. (№) к Хачатрян А. А. (№) о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Григорьева К. Е. и Хачатрян А. А..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Хачатрян А. А. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хачатрян А. А. вернуть Григорьева К. Е. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григорьева К. Е. в пользу Хачатрян А. А. денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи в размере 200000 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Григорьева К. Е. и Хачатрян А. А..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Хачатрян А. А. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хачатрян А. А. вернуть Григорьева К. Е. земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с Григорьева К. Е. в пользу Хачатрян А. А. денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи в размере 200000 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Григорьева К. Е. и Хачатрян А. А..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Хачатрян А. А. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>.

Обязать Хачатрян А. А. вернуть Григорьева К. Е. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>.

Взыскать с Григорьева К. Е. в пользу Хачатрян А. А. денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи в размере 200000 руб.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Григорьева К. Е. и Хачатрян А. А..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за Хачатрян А. А. на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Хачатрян А. А. вернуть Григорьева К. Е. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Григорьева К. Е. в пользу Хачатрян А. А. денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи в размере 200000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                             Н.Р. Сиразева