Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2020 ~ М-1630/2020 от 07.07.2020

Дело №2-1980/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева Н.П. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дунаев Н.П. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания 49,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 561 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В 2008 году на вышеуказанном земельном участке он построил бревенчатый жилой дом с мансардой, общей площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м. В настоящее время истец намерен надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, для чего он направил в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан уведомление об окончании строительства жилого дома. Ответчик возвратил ему уведомление об окончании строительства, так как в представленных документах отсутствовали сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец, его представитель Дронова Т.А., действующая на основании доверенности от 06.06.2020, на иске настаивали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в судебное заседание не явился, извещен, представлено возражение, в котором иск не признал, указав, что жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, возведен самовольно в 2013 году без соответствующего разрешения на строительство (л.д.43).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Дунаеву Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 561+/-8 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.57-59).

Из пояснений истца следует, что в 2008 году на вышеуказанном земельном участке он построил бревенчатый жилой дом с мансардой, общей площадью 49,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.03.2020, жилому дому лит. А, по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 49,8 кв.м, из нее жилой – 37,4 кв.м, 2008 года постройки, присвоен инвентарный номер № (л.д.8-16).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 27.03.2020, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-31).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Арт-Проект» (л.д.68-92), жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 49,8 кв.м, общей площадью жилого помещения – 49,8 кв.м, из нее жилой площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 49,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,8 кв.м, из нее жилой площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта объект исследования построен в 2008 году.

Решением Совета Осиновского сельского поселения от 25.07.2017              № внесено изменение в статью 35 главы 111 части 3 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки муниципального района «Осиновское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района, а именно установлены предельные размер земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, согласно которым минимальный отступ строений от боковых границ участка составляет 3 метра.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, расстояние от границ жилого дома до проезда в кадастровом квартале с учетным номером № составляет от 1,49 до 1,78 м.

На момент строительства объекта нормы, регулирующие отступы от границ земельного участка, предельные параметры застройки на земельных участках разработаны не были, следовательно, отступы от жилого дома до смежного земельного участка 1,49 м и 1,78 м, допустимы.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Дунаева Н.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Дунаева Н.П. удовлетворить.

Признать за Дунаевым Н.П. право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, площадью всех частей здания 49,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,8 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья