Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2023 (2-2410/2022;) ~ М-1576/2022 от 14.09.2022

Дело №2-355/2023

УИД 32RS0003-01-2022-002209-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Плевако К.А.,

с участием представителя истца Щукина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабановой М.А. к Деминой Е.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки и права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кабанова М.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она и Демина Е.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2130 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно заключению ООО «Перспектива» №ТО-77/22 от 02.06.2022 года жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1) общей площадью 61,8 кв.м, принадлежащий истцу, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию общего пользования. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м (блок 1). В пользовании ответчика находится изолированная часть жилого дома общей площадью 61,8 кв.м (блок 2). В пользовании истца находится земельный участок №1 площадью 1065 кв.м, в пользовании ответчика находится земельный участок №2 площадью 1065 кв.м, согласно схеме расположения земельных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать жилой дом общей площадью 95,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Кабановой М.А. и Деминой Е.А. на жилой дом общей площадью 95,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Кабановой М.А. на здание общей площадью 34,1 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Деминой Е.А. на здание общей площадью 61,8 кв.м в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Кабановой М.А. и Деминой Е.А. на земельный участок площадью 2130 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок площадью 2130 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования: Кабановой М.А. – земельный участок площадью 1065 кв.м, Деминой Е.А. – земельный участок площадью 1065 кв.м, согласно границам, установленным в схеме расположения земельных участков; признать за Кабановой М.А. право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Деминой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Щукин А.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске основания.

В судебное заседание истец Кабанова М.А., ответчик Демина Е.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области (ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области), иные лица участвующие в деле не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. От Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец, его представитель Щукин А.В. не возражали против вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца Щукина А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Брянского районного Совета народных депутатов № 5-51-8 от 27 апреля 2018 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского муниципального района» установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена на территории Брянского муниципального района: для ведения индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер - 350 кв.м., максимальный 2000 кв.м.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности истца Кабановой М.А. и ответчика Деминой Е.А. на земельный участок площадью 2130 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом (условный №) <адрес>, согласно которым соответственно в собственности Кабановой М.А. находится 1/2 доля в праве общей долевой собственности, в собственности Деминой Е.А. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается соответственно записями регистрации №, № от 25.10.2013 года (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2022г.).

В силу ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на вышеназванном земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кабановой М.А. (1/2 доля в праве) и Деминой Е.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается представленными в материалы дела, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2022г. и от 10.11.2022г.

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером Слезкиным Е.В., а так же схеме расположения земельных участков от 15.06.2022 г., согласованной истцом Кабановой М.А. и ответчиком Деминой Е.А., в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуются два земельных участка, площадью 1065 кв.м. и 1065 кв.м. Указанная схема содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера Слезкина Е.В., приложенного к вышеназванной схеме расположения земельных участков, следует, что на образуемых земельных участках, расположен жилой домпо адресу: <адрес>.

Вместе с тем, согласно содержащемуся в материалах дела заключению кадастрового инженера Слезкина Е.В. следует, что в результате проведенных кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что раздел указанного земельного участка с кадастровым номером №, произведен собственниками Кабановой М.А. и Демминой Е.А. в соответствии со сложившимся порядком землепользования и требованиям к земельным участком, на которых расположен дом блокированной застройки. При этом указана что на земельном участке №1 площадью 1065 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков находится блок №1, общей площадью 34,1 кв.м, находящийся в пользовании Кабановой М.А., а на земельном участке №2 площадью 1065 кв.м., согласно схеме расположения земельных участков находится блок №2, общей площадью 61,8 кв.м, находящийся в пользовании Деминой Е.А. Кроме того, указано на то что линия раздела земельного участка на схеме расположения земельных участков между точками 3 и 4 проходит по капитальной стене, являющейся общей для обоих блоков и не имеющей проемов.

Таким образом, производимый раздел земельного участка в данном случае, соответствует, провозглашённому пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при этом вновь образуемые при разделе земельные участки соответствуют требованиям предельных размеров и параметров земельных участков, а так же соотносимы с видом разрешенного использования с учетом расположенного на них здания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон раздела земельного участка по фактическому пользованию, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и постановки вновь образованных земельных участков, на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к домам блокированной застройки относятся дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, независимо от того, назван данный блок в ЕГРН зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п. 4 ст. 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, в ЕГРН содержаться сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно: Кабановой М.А. и Деминой М.А. на основании договора дарения от 28.10.2010г. принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на указанный жилой дом.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2022г., соответственно составлены: регистрационная запись № от 25.11.2010г. в отношении Кабановой М.А. и Деминой М.А. (общая долевая собственность).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, выполненном филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу № от 11.05.2022 года по состоянию на 07.08.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, в том числе жилой площадью 51,2 кв.м, площадь подсобных помещений 44,7 кв.м. состоит из помещений, расположенных в двух блоках: блок №1, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 33,5 кв.м, площадь подсобных помещений 28,3 кв.м. состоящий из следующих помещений: прихожая (поз.1) площадью 9,3 кв.м, кухня (поз.2) площадью 14,4 кв.м, санузел (поз.3) площадью 406 кв.м., жилая (поз.4) площадью 8,2 кв.м, жилая (поз.5) площадью 5,4 кв.м, жилая (поз.6) площадью 19,9 кв.м; блок №2, общей площадью 34,1 кв.м, жилой площадью 17,7 кв., площадь подсобных помещений 16,4 кв.м. состоящий из следующих помещений: кухня (поз.1) площадью 16,4 кв.м, жилая (поз.2) площадью 9,6 кв.м, жилая комната (поз.3) площадью 8,1 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.

Согласно представленному по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствия его статусу сблокированного здания (жилого дома), выполненного ООО «Перспектива» №ТО-77/22 от 02.06.2022г., следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надёжность, видимых дефектов, повреждения, деформаций не имеют, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования; жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевой водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация, вентиляция) находящимися в исправном состоянии; обследуемый жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации; строительство дома выполнено, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а так же нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сделан вывод о том что, указанный выше жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, в связи, с чем может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Приведены технико-экономические показатели по жилому дому согласно которым площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 107,70 кв.м., общая площадь жилого дома 95,9 кв.м., жилая площадь жилого дома 51,20 кв.м., площадь подсобных помещений 44,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд террас)-11,80 кв.м, в том числе:

- одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 61,80 кв.м., общая площадь жилого дома 61,80 кв.м., жилая площадь жилого дома 33,50 кв.м., площадь подсобных помещений 28,30 кв.м.;

- одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 45,90 кв.м., общая площадь жилого дома 34,10 кв.м., жилая площадь жилого дома 17,70 кв.м., площадь подсобных помещений 16,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд террас)-11,80 кв.м

По данным основаниям специалисты ООО «Перспектива» сделали вывод о том, что жилой <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательств в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, опровергающих, выводы, изложенные в техническом заключении, суду не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом » разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации, в том числе относятся здания.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком и споров между ними не имеется, истец настаивает, а ответчик не возражает против прекращения права общей долевой собственности.

В пользовании истца Кабановой М.А. находится одноквартирный жилой дом (здание) (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 45,90 кв.м., общая площадь жилого дома 34,10 кв.м., жилая площадь жилого дома 17,70 кв.м., площадь подсобных помещений 16,40 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов, веранд террас)-11,80 кв.м.

В пользовании ответчика Деминой Е.А. находится одноквартирный жилой дом (здание) (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 61,80 кв.м., общая площадь жилого дома 61,80 кв.м., жилая площадь жилого дома 33,50 кв.м., площадь подсобных помещений 28,30 кв.м.

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, о признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки, передав в собственность истца и ответчика здания в составе жилого дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: истцу Кабановой М.А.– общей площадью 34,1 кв.м; ответчику Деминой Е.А. общей площадью 61,8 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования, п.40 ст.1, п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блокированных жилых домов.

В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого здания (блока) на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами)

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременений) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект. От ответчика Деминой Е.А. также не представлено возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности Кабановой М.А. и Деминой Е.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 95,9 кв.м, с кадастровым номером №, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Согласно п. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, исходя из указанных выше положений ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственной кадастровой учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении прав на исходной объект недвижимости, прекращающий существование.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (снятии, постановки на учет), государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,70 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,70 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.05.2022░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.08.2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,50 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.05.2022░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07.08.2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - № ░░ 25.11.2010░., ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░., № ░░ 25.11.2010░., ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2130 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ №) <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2130 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ №) <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ №) <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1065 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ №) <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1065 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ №) <░░░░░>, - № ░░ 25.10.2013 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░., № ░░ 25.10.2013 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/2 ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░