Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2024 (2-5709/2023;) ~ М-4598/2023 от 18.09.2023

63RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

с участием прокурора Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Авдеевой Л.Г. и Авдееву Д.В. об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 615 кв. м и расположенные в указанном многоквартирном доме жилые помещения – изъяты у правообладателей для муниципальных нужд.

Согласно сведениям из ЕГРН ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит по 23/112 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> этом они все зарегистрированы в данном жилом помещении.

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, собственникам направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение с суммой возмещения в размере 2 474 490 руб., однако до настоящего времени они не выразили соответствующего согласия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у собственников данного жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 2 474 490 руб., прекратить их право собственности на указанное жилое помещение, после выплаты им денежной компенсации, признать право собственности на соответствующий объект недвижимости за муниципальным образованием - городской округ Самара и снять ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований департамента на предложенных им условиях, просили отказать в его удовлетворении. Просили суд при принятии решения исходить из выкупной стоимости принадлежащего им имущества в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкспертОценка», подготовленного на основании определения суда о назначении по делу судебной экспертизы в рамках рассматриваемого спора.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежащим удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в судебной экспертизе, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Авдеевой Л.Г. и Авдееву Д.В. принадлежит по 23/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что собственники зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 615 кв. м и расположенные в указанном многоквартирном доме жилые помещения – изъяты у правообладателей для муниципальных нужд.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включён в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ до 2024 года».

Установлено также, что собственникам квартиры предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 2 474 490 руб. за принадлежащее им жилое помещение, однако они не выразили согласие с предложенными условиями выкупа изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Принимая во внимание то обстоятельство, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в государственную программу <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления им другого жилого помещения в собственность.

Судом по ходатайству ответчиков по делу назначена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Авдеевой Л.Г., Авдееву Д.В. на праве общей долевой собственности;

- Определить размер, а также рыночную стоимость долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- Определить размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам;

- Определить, привело ли к снижению стоимости объекта недвижимости то обстоятельство, что не был проведен капитальный ремонт;

- При положительном ответе на 4 вопрос, определить каким образом, это могло повлиять па изменение рыночной стоимости указанного помещения и определить размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома.

- Определить, рыночную стоимость объекта в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертОценка» №/С-457 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Авдеевой Л.Г., на праве общей долевой собственности (доля 23/112) составляет на дату исследования: 1 331 125 рублей; принадлежащего Авдееву Д.В., на праве общей долевой собственности (доля 23/112) составляет дату исследования: 1 331 125 рублей;

Размер доли (23/112) в праве общедолевой собственности на земельный участок составляет 20,59 кв. м, а также рыночная стоимость доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащая Авдеевой Л.Г. составляет: 537 687 рублей, принадлежащая Авдееву Д.В. составляет: 537 687 руб.;

Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам составит:

- Авдеевой Л. Г. - 57 035 рублей, Авдееву Д.В. - 57 035 рублей.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных элементов конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

Неудовлетворительное состояние данного жилого помещения, в свою очередь оказало влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения в сторону снижения с корректирующим коэффициентом 0,79 по сравнению с объектами аналогами находящиеся в «хорошем» состоянии.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> составила - 1 144 314 рублей, в том числе:

Доля 23/112 Авдеева Д.В. - 234 993 рублей;

Доля 23/112 Авдеевой Л.Г. - 234 993 рублей.

Доля 23/112 общего имущества Авдеева Д.В. составит - 64 553 рублей.

Доля 23/112 общего имущества Авдеевой Л.Г. составит - 64 553 рублей.

Рыночная стоимость нежилых строений (капитальные гаражи, сарай, подвальное помещение) расположенные во дворе по адресу: <адрес> не определялась, поскольку правоустанавливающие документы на данные строения отсутствуют.

Ознакомившись с выводами указанного экспертного заключения, суд не находит оснований не доверять данному заключению, в связи с чем, считает возможным принять в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства по делу в части рыночной стоимости изымаемого имущества, с учётом требований действующего законодательства. Оснований не доверять указанному заключению, у суда не имеется.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения ст.32 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, подлежат удовлетворению, с учётом выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта.

В связи с изъятием жилого помещения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению. После выплаты возмещения, право собственности на объект переходит к муниципальному образованию – городской округ Самара.

Также в связи прекращением права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, они, как лица, зарегистрированные по данному адресу, подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём выкупа у Авдеевой Л.Г. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Авдеева Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) по 23/112 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 4 450 786 руб. (по 2 225 393 руб.).

Прекратить право собственности Авдеевой Л.Г. и Авдеева Д.В. на 23/112 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты Авдеевой Л.Г. и Авдееву Д.В. денежной компенсации, признать за муниципальным образованием - городской округ Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Авдееву Л.Г. и Авдеева Д.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В остальной части иск Департамента управления имуществом г.о. Самара – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья