Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2019 ~ М-1840/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-1430/2019

23RS0055-01-2019-002286-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                           г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Яжян С.О. к Компаниец Н.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Яжян С.О. обратился в Туапсинский районный суд к Компаниец Н.В. с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2019 года, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на указанный земельный участок.

         В судебном заседании истец Яжян С.О. исковые требования дополнил, а именно просил также признать договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2019 года недействительным, в остальном заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что между ним и Компаниец Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка от 28.02.2019 года, который расположен по адресу: <адрес>. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись. После регистрации сделки было выявлено, что строительство на этом земельном участке невозможно, т.к. участок затопляем во время подъема воды в реке. Истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи от 28.02.2019 года. Ответчик возражать не стал. Вернул ему деньги за проданный земельный участок. Они вместе обратились в Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании соглашения от 07.06.2019 года о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Однако 20.06.2019 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что сделка совершена, срок действия расторгаемого договора истек, зарегистрировать переход право на основании соглашения о расторжении договора купли продажи от 07.06.2019 года не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ответчик Компаниец Н.В. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок действительно расположен в границах зоны подтопления. Земельный участок он продал Яжян С.О. по договору купли – продажи 28.02.2019 года. Сделку зарегистрировали, но впоследствии Яжян С.О., узнав, что земельный участок находится в границах зоны подтопления, отказался от договора и попросил его расторгнуть. Он возвратил деньги истцу. Они заключили соглашение о расторжении договора-купли-продажи земельного участка.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд письмо о рассмотрении дела в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яжян С.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалы дела представлен договор купли - продажи земельного участка от 28.02.2019 года, согласно которому Компаниец Н.В. продал Яжян С.О. земельный участок с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 04.03.2019 года за Яжян С.О..

В соответствии с ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из пояснений истца следует, что после регистрации сделки, он узнал, что земельный участок расположен в границах зоны подтопления и строительство на нем невозможно. Он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора купли-продажи земельного участка, Компаниец Н.В. согласился и вернул Яжян С.О. деньги за указанный земельный участок. Они заключили соглашение от 07.06.2019 года о расторжении договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеет место уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.06.2019 года, из которого следует, что ввиду того, что обязательства между сторонами исполнены, сделка совершена, срок действия расторгаемого договора истек, зарегистрировать переход права на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от 07.06.2019 года не представляется возможным.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Заключая договор купли-продажи земельного участка, стороны преследовали именно те цели, которые указаны в договоре при отсутствии каких-либо обременений в отношении земельного участка. Однако, в связи с нахождением участка в зоне подтопления, истец лишен возможности использовать земельный участок по целевому назначению.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером № в зоне подтопления, в значительной степени лишает покупателя того, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи, т.е. для строительства индивидуального жилищного дома.

Указанные обстоятельства являются существенными и неустранимыми, в связи с чем имеются основания для расторжения договора с возвращением сторон в первоначальное положение.

Статьей 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яжян С.О. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28февраля 2019 года земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Яжян С.О. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Яжян С.О..

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Компаниец Н.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Судья                                                                                                             Шевченко П.В.